Nowy lokal pod Twój biznes | Śródmieście | Nowe Centrum Łodzi

Opis

Nowe Centrum Łodzi | lokal usługowy Łódź | lokal na wynajem Śródmieście | lokal z witryną | lokal handlowy parter | NOW | Dowborczyków | lokal pod gastronomię | lokal pod gabinet | nowe osiedle Biuro Sulma Real Estate proponuje do wynajęcia nowy lokal usługowy o powierzchni 83,06 m² na parterze inwestycji NOW realizowanej przez OKAM przy ul. Dowborczyków 14 w Łodzi. Do lokalu wchodzi się bezpośrednio z ulicy, przez własne wejście. Pierwsze, co widać, to światło: cały front zajmują duże witryny, które wpuszczają do środka dużo światła i jednocześnie pracują jak szyld, widoczny dla przechodniów i mieszkańców osiedla. Główna sala ma prawie 71 m² i jest całkowicie otwarta, bez słupów i ścian działowych. To przestrzeń, którą łatwo dopasować do konkretnego pomysłu: ladę i ekspozycję przy witrynach, stoliki kawiarni, poczekalnię gabinetu albo ekspozycję showroomu. Na tyłach znajduje się zaplecze, oddzielone od części dla klientów: toaleta oraz pomieszczenie socjalne, które może służyć jako kuchnia dla personelu, magazynek lub biuro. Wokół lokalu stoją cztery nowe budynki z blisko 350 mieszkaniami. Dla najemcy oznacza to stałą grupę klientów na miejscu, od pierwszego dnia działalności, do tego ruch z ulicy i z okolicznych biur. Lokal sprawdzi się jako sklep, kawiarnia, piekarnia, apteka, gabinet, salon beauty, punkt usługowy, biuro lub showroom. Lokal jest w stanie deweloperskim, gotowy do wykończenia pod potrzeby najemcy. Przy umowie długoterminowej jesteśmy otwarci na rozmowę o warunkach startu, które ułatwią przygotowanie lokalu do otwarcia. WAŻNE INFORMACJEPowierzchnia użytkowa: 83,06 m²Open space  70,96 m², toaleta 5,92 m², pomieszczenie socjalne 6,18 m²Parter, osobne wejście z ulicy, witryny na całym fronciePrzyłącze trójfazowe, moc 17 kW, zabezpieczenie 32 A, osobny licznikStan deweloperski, do wykończeniaNowy budynek, oddany do użytkowania w 2026 rokuLokal dostępny od zaraz KOSZTYCzynsz najmu: 4 900 zł netto/mies. + 23% VATCzynsz administracyjny (opłaty eksploatacyjne): po stronie najemcy, wysokość w trakcie ustalania przez zarządcę budynkuMedia: po stronie najemcy, rozliczane według licznikaKaucja do uzgodnienia LOKALIZACJA Ul. Dowborczyków 14, w kwartale ulic Dowborczyków i Targowej, w Śródmieściu, w rejonie Nowego Centrum Łodzi. To jedna z najszybciej zmieniających się części miasta: nowe osiedla, biura i miejsca kultury przyciągają mieszkańców i pracowników, a razem z nimi popyt na usługi w parterach budynków. W zasięgu spaceru są dworzec Łódź Fabryczna, EC1 oraz ul. Piotrkowska. W okolicy znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, a dworzec zapewnia połączenia regionalne i dalekobieżne, co ułatwia dojazd zarówno klientom, jak i pracownikom. New Center of Łódź | commercial premises Łódź | premises for rent Śródmieście | premises with a shop window | commercial premises ground floor | NOW | Dowborczyków | premises suitable for catering | premises suitable for an office | new housing estate Sulma Real Estate offers for rent a new commercial space with an area of 83.06 m² on the ground floor of the NOW investment developed by OKAM at 14 Dowborczyków Street in Łódź. The premises are entered directly from the street, through a private entrance. The first thing you notice is the light: the entire front is occupied by large windows that let in plenty of daylight and also act as a signage, visible to passersby and residents of the estate. The main hall measures almost 71 m² and is completely open, without columns or partitions. It's a space that can easily be adapted to a specific concept: a counter and display cabinets, café tables, a waiting room for an office, or a showroom display. At the back there is a back room, separated from the customer area: a toilet and a break room that can be used as a staff kitchen, storage room or office. The premises are surrounded by four new buildings with nearly 350 apartments . For the tenant, this means a steady group of customers on site from the first day of operation, in addition to traffic from the street and surrounding offices. The premises will work well as a shop, café, bakery, pharmacy, office, beauty salon, service point, office or showroom. The premises are in developer's condition, ready to be finished to suit the tenant's needs. For long-term leases, we are open to discussing the terms of the lease, which will facilitate the preparation of the premises for opening. IMPORTANT INFORMATION Usable area: 83.06 m² Open space 70.96 m², toilet 5.92 m², social room 6.18 m² Ground floor, separate entrance from the street, shop windows along the entire front Three-phase connection, power 17 kW, 32 A fuse, separate meter Developer status, to be finished New building, scheduled for commissioning in 2026 The premises are available immediately COSTS Rent: PLN 4,900 net/month + 23% VAT Administrative rent (service charges): on the tenant's side, the amount is determined by the building manager Utilities: on the tenant's side, billed according to the meter reading Deposit LOCATION Dowborczyków Street 14, in the quarter of Dowborczyków and Targowa Streets, in the city center, near the New Center of Łódź. This is one of the fastest-changing parts of the city: new housing estates, offices, and cultural venues are attracting residents and workers, and with them, demand for services on the ground floors of buildings. Łódź Fabryczna station, EC1, and Piotrkowska Street are all within walking distance. Tram and bus stops are located nearby, and the station offers regional and long-distance connections, making access easy for both customers and employees.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

18,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 156 ofertami: lokale 60–100 m² · Łódź

Ta oferta

59 zł/m²

Mediana okolicy

50 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 1 dzień

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Uczelnia

  TEB Edukacja sp. z o.o.

  10 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  43 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Park

  12 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  20 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Promedyk

  12 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kilińskiego - Nawrot

  31 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kilińskiego - Nawrot

  48 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 173

  15 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Fabryczna

  520 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 223

  9 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Super-Pharm Apteka

  7 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Ruda

  7,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.