SprzedażLokalRynek wtórnyGratka

Obiekt Handlowy w Łodzi, ROI = 10%

Bałuty, Łódź, łódzkie

Powierzchnia: 705 m²
Pokoje: 8
Łazienki: 4
Cena za metr: 6000 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 6 000 zł/m²
Mediana okolicy: 3 697 zł/m²; ta oferta: +62,3%
Podobne oferty: 72; lokale powyżej 500 m² · Łódź
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Lokal, 705 m² (Bałuty, Łódź) kosztuje 6 000 zł za m² — 62,3% więcej niż mediana 3 697 zł za m² dla 72 ofert tego typu (lokale powyżej 500 m² · Łódź). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż nieruchomość komercyjna z portfelem najemców sieciowych i lokalnych, generująca stabilny miesięczny dochód.Cena sprzedaży: 4 229 040 zł nettoNajważniejsze parametry:powierzchnia działki: 2 000 m²,powierzchnia całkowita budynku: ok. 705 m²,powierzchnia użytkowa: ok. 650 m²,miesięczny przychód z najmu: 49 542 zł netto,opłata za grunt do Spółdzielni: 14 300 zł/mies.,dochód po opłacie za grunt: 35 242 zł netto/mies.,dochód roczny: 422 904 zł netto,rentowność: 10% rocznie.Grunt użytkowany jest na podstawie 29-letniej umowy ze Spółdzielnią (15 + 14 lat). Istnieje prawo pierwokupu. Po zakończeniu umowy Spółdzielnia zobowiązana jest do wykupu budynku według wartości określonej operatem.

Parametry i stan nieruchomości

BalkonNie

Cena do negocjacjiTak

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Forma własnościInna

Liczba łazienek4

Ogrodzeniebrak

Podjazdtrue

Pow. całkowita705 m²

Pow. działki2 000 m²

Pow. użytkowa650 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuBardzo dobry

TarasNie

Typ kuchniBrak

Typ nieruchomościHandel i usługi/lokal handlowy

Wysokość wnętrza300 cm

Udogodnienia

Taras

Parking

Cena na tle rynku

62,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 72 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Łódź

Ta oferta: 6000 zł/m²
Mediana okolicy: 3697 zł/m²
Połowa ofert: 2,7–5,8 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

17 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Piestrzeniewicz Nieruchomości i Finanse

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Łagiewnicka - Morelowa NŻ
26 w promieniu 1 km
180 m
2 min pieszo
Plac zabaw
11 w promieniu 1 km
410 m
5 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 172
6 w promieniu 1 km
460 m
6 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
13 w promieniu 1 km
500 m
6 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Rondo Powstańców 1863r.
4 w promieniu 1 km
580 m
7 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Miejskie nr 47
5 w promieniu 1 km
590 m
7 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Szpital im. Henryka Jordana
2 w promieniu 1 km
600 m
7 min pieszo
Stacja kolejowa
Łódź Warszawska
790 m
10 min pieszo
Park
Park im. Adama Mickiewicza
900 m
11 min pieszo
Apteka
Apteka Dary Natury
910 m
11 min pieszo
Uczelnia
Wydział Sztuk Wizualnych ASP
1,8 km
23 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Zgierz Zachód
7,1 km