76 m² szeroka witryna i widok na Arenę Lublin – ul. Krochmalna

Opis

Aleksander Rozental – 512 _ 706 _ 154Oferujemy na wynajem funkcjonalny lokal użytkowy o powierzchni 76 m², zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy "Za Cukrownią" w Lublinie, przy ul. Lubelskich Olimpijczyków 3, tuż przy głównej arterii komunikacyjnej tej części miasta – ul. Krochmalnej.Lokal posiada szeroką witrynę, zapewniającą doskonałą ekspozycję oraz dużą ilość światła dziennego. Z lokalu rozciąga się widok w kierunku Areny Lublin.Świetna lokalizacja = stały ruch klientówLokal położony jest w bezpośrednim sąsiedztwie:Metropolitalnego Dworca Kolejowego,licznych parkingów,urzędów i instytucji,Areny Lublin.Takie otoczenie zapewnia wysoką rozpoznawalność miejsca oraz stały przepływ potencjalnych klientów.Rosnące osiedle – gotowa baza odbiorcówNieruchomość znajduje się na nowo powstałym, intensywnie zasiedlającym się osiedlu mieszkaniowym, które docelowo obejmie 388 mieszkań.Osiedle składa się z 3 budynków o otwartym charakterze (brak ogrodzeń), sprzyjających naturalnemu ruchowi pieszych. Zaplanowano 25 lokali usługowych, tworzących nowoczesne zaplecze handlowo‑usługowe dla mieszkańców.Pierwsi najemcy (m.in. kosmetyka, fryzjerzy, biura) już prowadzą działalność, co dodatkowo podnosi atrakcyjność lokalizacji.Lokal doskonale sprawdzi się m.in. jako:sklep spożywczy lub specjalistyczny,piekarnia, warzywniak, sklep mięsny,kawiarnia lub punkt gastronomiczny,gabinet medyczny, kosmetyczny lub diagnostyczny,działalność usługowa lub biurowa.Opis lokalupowierzchnia: 76 m²,układ: funkcjonalny kształt litery L, umożliwiający wyraźny podział na strefy,wysokość pomieszczeń: ok. 3,6 m,szeroka witryna zapewniająca dużą ilość światła dziennego,wejście bezpośrednio z frontu,przygotowany pas nad wejściem pod logotyp najemcy.Toaleta jest w pełni wykończona, natomiast pozostała część lokalu pozostaje w stanie deweloperskim, co pozwala na aranżację zgodnie z profilem działalności.Media i instalacjeLokal wyposażony jest w komplet niezbędnych instalacji:instalacja elektryczna – podstawowe oświetlenie i gniazda (z możliwością rozbudowy),instalacja wentylacyjna – istniejąca instalacja z możliwością dalszej rozbudowy,instalacja wodno‑kanalizacyjna – podejścia w toalecie oraz 1 podejście kanalizacyjne w sali usługowej,ogrzewanie miejskie – grzejniki płytowe.Atrakcyjne warunki najmustabilna, długoterminowa umowa,wakacje czynszowe na czas adaptacji lokalu,częściowa partycypacja wynajmującego w kosztach adaptacji,pełne wsparcie formalne – zgody na koncesje, montaż klimatyzacji, oznakowanie lokalu i ekspozycję logotypu.Cena najmu podawana jest jako kwota netto i obejmuje czynsz.Dodatkowo:opłata eksploatacyjna: 7,5 PLN/m² netto,media według zużycia,opłaty za wywóz odpadów.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji lokalu.Aleksander Rozental512 _ 706 _ 154

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

7,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 80 ofertami: lokale 60–100 m² · Lublin

Ta oferta

45 zł/m²

Mediana okolicy

48 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Cukrownicza 03

  75 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  Mania Skakania - Park Trampolinowy

  20 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  8 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Z Uśmiechem" w Lublinie

  3 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Nasz Sklep

  8 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Wojewódzki Ośrodek Medycyny Pracy

  3 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  3 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  XXII Liceum Ogólnokształcące

  10 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Lublin Główny

  840 m

  11 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Lubelska

  900 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Felin

  7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.