SprzedażLokalRynek wtórnyMorizon

Lokal biurowy 89m² | Agatowa Office, Lublin

Agatowa, Czuby Południowe, Lublin, lubelskie

Powierzchnia: 89,09 m²
Piętro: 2/2
Rok budowy: 2024
Cena za metr: 12 886 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 12 886 zł/m²
Mediana okolicy: 8 087 zł/m²; ta oferta: +59,4%
Podobne oferty: 44; lokale 60–100 m² · Lublin
Pierwsze wykrycie: 19 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 4; Morizon, Adresowo, Północ Nieruchomości, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 11 października 2026

Lokal, 89,1 m² (Czuby Południowe, Lublin) kosztuje 12 886 zł za m² — 59,4% więcej niż mediana 8 087 zł za m² dla 44 ofert tego typu (lokale 60–100 m² · Lublin). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 19 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 4 portalach (Morizon, Adresowo, Północ Nieruchomości, Gratka); najniższa cena to 1 148 000 zł (Morizon).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

NA SPRZEDAŻ: Nowoczesny lokal biurowo-usługowy 89,09 m² | Agatowa Office, Lublin (Czuby – Poręba)Z przyjemnością prezentujemy Państwu ofertę sprzedaży ustawnego lokalu użytkowego o powierzchni 89,09 m², usytuowanego na 3. kondygnacji (2. piętrze) w prestiżowym, nowo wybudowanym obiekcie Agatowa Office przy ul. Agatowej 5 w Lublinie.Budynek z 2024 roku wyróżnia się nowoczesną architekturą, elewacją z paneli kompozytowych oraz wysokim standardem wykończenia części wspólnych. To idealna propozycja zarówno dla inwestora poszukującego stabilnej lokaty kapitału, jak i przedsiębiorcy potrzebującego reprezentacyjnej siedziby dla swojej firmy.STAN PRAWNY I PODSTAWOWE PARAMETRY (wg KW)Stan prawny: Pełna odrębna własność lokalu (wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej oraz gruncie)Powierzchnia użytkowa: 89,09 m²Kondygnacja: 3. kondygnacja / II piętroPrzeznaczenie: Lokal niemieszkalny (biurowo-usługowo-handlowy)Układ: Przestronna, elastyczna przestrzeń typu open space do własnej aranżacji (z możliwością podziału na gabinety)Dostęp do części wspólnych: Wejście bezpośrednio z holu na piętrze, dostęp do wykończonych toalet oraz aneksu kuchennego. ATUTY BUDYNKU I SPECYFIKACJA TECHNICZNAInnowacyjny system klimatyzacji i ogrzewania VRF – cicha praca, wysoki komfort termiczny i niskie koszty eksploatacji.Nowoczesna winda renomowanej marki Schindler z możliwością przywołania przez aplikację.Stolarka aluminiowa z uchylno-rozwiernymi oknami zapewniającymi doskonałe doświetlenie wnętrza.Kompletne instalacje: wodno-kanalizacyjna, wentylacja mechaniczna, teletechnika oraz doprowadzony światłowód.Bezpieczeństwo i udogodnienia: budynek objęty monitoringiem/ochroną oraz systemem alarmowym.Miejsca postojowe: do dyspozycji ogólnodostępny parking zewnętrzny (na ok. 20 aut) oraz garaż podziemny. LOKALIZACJA I OTOCZENIE BIZNESOWEBudynek Agatowa Office zlokalizowany jest w dynamicznie rozwijającej się części Lublina – Czuby / Poręba, u zbiegu ulic Agatowej, Granitowej i Berylowej.W najbliższym sąsiedztwie obiektu znajdują się m.in.:Supermarket Stokrotka oraz sieć sklepów i punktów handlowo-usługowych (Żabka, Pepco, Piekarnia Orlikowski, Cukiernia Williams),Nowo powstająca Szkoła Podstawowa oraz punkty medyczne.Sąsiedztwo w budynku: Obiekt Agatowa Office zgromadził zróżnicowany i prestiżowy profil najemców oraz właścicieli:Usługi i handel: Sklep Żabka, Studio florystyczne Eliza Flowers, Salon urody H.A.I.R. Wójtowicz, Vivante Wellness Club,Biura i edukacja: Biuro nieruchomości Franczewska Nieruchomości, zarządca FD Zarządzanie Wspólnotami, zajęcia edukacyjne Soward Smart Kids, Klub Szachowy Cebularz,Gastronomia: Restauracja Osiedlowy Zakładowy. POTENCJAŁ ARANŻACYJNY I PRZEZNACZENIELokal znajduje się w stanie deweloperskim, co pozwala na pełne dopasowanie przestrzeni do potrzeb najemcy lub własnej działalności:Sektor medyczny / estetyczny: gabinety lekarskie, stomatologia, rehabilitacja, kosmetologia.Sektor profesjonalny / finansowo-prawny: kancelaria prawna, biuro rachunkowe, agencja interaktywna, firma IT, biuro doradcze.Sektor szkoleniowo-edukacyjny: szkoła językowa, biuro szkoleniowe. CENA I WARUNKI SPRZEDAŻYCena: 1 148 000 PLN (tj. ok. 12 885,85 PLN/m²)Dostępność: od zarazBezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem.KONTAKT I OBSŁUGA TRANSAKCJIJustyna Krawczyk-StadnikStarszy Doradca ds. Nieruchomości | Północ Nieruchomości Smyk

Parametry i stan nieruchomości

Dostępne od2026-10-01

Forma własnościWłasność

Liczba pięter2

Miejsce postojowetrue

Pow. całkowita89,09 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDo wykończenia

Typ nieruchomościHandlowo-usługowy

Udogodnienia

Winda

Cena na tle rynku

59,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 44 ofertami: lokale 60–100 m² · Lublin

Ta oferta: 12 886 zł/m²
Mediana okolicy: 8087 zł/m²
Połowa ofert: 5,6–10,3 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 4 portalach

11 października 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Gratka
25 września 2026
Drugi pośrednik
Północ Nieruchomości Lublin Smyk wystawia ją równolegle (Północ Nieruchomości)
19 września 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · PÓŁNOC Nieruchomości