Dwupoziomowy lokal użytkowy styl loft | ~183 m² | 2 niezależne wejścia

Opis

Na sprzedaż wyjątkowy, dwupoziomowy lokal użytkowy o łącznej powierzchni około 183 m², wykończony w bardzo wysokim standardzie. Ogromnym atutem oferty jest to, że pełne wyposażenie wnętrza oraz dwa przypisane miejsca postojowe są wliczone w cenę nieruchomości.Lokal daje ogromne możliwości aranżacyjne i inwestycyjne - idealnie sprawdzi się jako reprezentacyjne biuro, kancelaria, gabinety, pracownia projektowa, studio lub przestrzeń usługowa. Nieruchomość posiada dwa niezależne wejścia, co pozwala na komfortowe oddzielenie stref pracy dla różnych zespołów lub podnajem części powierzchni z zachowaniem pełnej prywatności.Powierzchnia i układ pomieszczeń:Parter (ok. 104 m²):Dół został podzielony na 7 funkcjonalnych pomieszczeń, z których każde utrzymane jest w spójnym, industrialnym stylu.Pomieszczenia zostały wyodrębnione za pomocą designerskich ścian, co maksymalnie doświetla przestrzeń i podkreśla surowy, loftowy charakter biura.Na tym poziomie znajduje się pierwsza łazienka.Góra (ok. 79 m²):Antresola o powierzchni 75 m², dająca poczucie otwartej, nowoczesnej przestrzeni (open space) z industrialną, stalową balustradą.Druga, niezależna łazienka (3,75 m²).Aneks kuchennyStandard wykończenia i udogodnienia:Wysoki standard wykończenia w stylu loftowym (dbałość o architekturę wnętrza, odpowiednie oświetlenie i detale).Pełna klimatyzacja zapewniająca komfort pracy przez cały rok.Budynek oddany do użytku w 2021 roku, inwestycja zrealizowana przez dewelopera Komercja.Lokal w pełni wyposażony - całe widoczne meble oraz wyposażenie są zawarte w cenie nieruchomości.Dostęp dla osób niepełnosprawnych - dogodne wejście i układ parteru bez barier architektonicznych.Parking i dojazd:Dostęp do prywatnego parkingu dla użytkowników/mieszkańców, zabezpieczonego szlabanem.Dwa własne, wyznaczone miejsca postojowe są wliczone w cenę lokalu.Okolice ścisłego centrum Olsztyna – zaledwie 10 minut spacerem do Ratusza, Galerii Handlowej Aura oraz urokliwego Starego Miasta.Dobre otoczenie biznesowe: W sąsiedztwie funkcjonują renomowane podmioty (m.in. gabinet kardiologiczny, salon kosmetyczny), co podnosi rangę lokalizacji i przyciąga wymagających klientów.Cena i warunki zakupu:Cena podana w ogłoszeniu jest ceną netto, Zakup na firmę: Do ceny netto należy doliczyć 23% VAT. Wystawiam fakturę VAT, Zakup przez osobę fizyczną: Transakcja jest z mocy prawa zwolniona z VAT (do ceny nie dolicza się 23% podatku). Stan prawny uregulowany (pełna własność).

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 16 ofertami: lokale 100–200 m² · Olsztyn

Ta oferta

13 060 zł/m²

Mediana okolicy

12 999 zł/m²

Połowa ofert

9–14,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (23 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 23 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Amic Energy

  37 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wyspiańskiego

  40 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka "Pod Gryfem"

  14 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 10

  6 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  10 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Samochodowych

  11 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Europejska Akademia Medycznych i Społecznych Nauk Stosowanych

  1,5 km

  19 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.