Kompleks budynków komercyjnych w Ostródzie

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż kompleks nieruchomości komercyjnych położony w Ostródzie przy ul. Hurtowej, obejmujący łącznie 9 działek ewidencyjnych o powierzchni 9 070 m².Nieruchomość stanowi spójny układ handlowo–magazynowo–biurowy, z pełną infrastrukturą techniczną i logistyczną.Kompleks budynków zlokalizowany jest przy ul. Hurtowej z nadanymi numerami 2, 4 oraz 6 obejmuje budynki o łącznej powierzchni 3.364,57 m2.Obiekt został zaprojektowany i rozwijany w sposób zapewniający efektywną obsługę działalności handlowej i magazynowej, w tym transportu ciężkiego. Dzięki solidnej konstrukcji żelbetowej, przemyślanemu układowi funkcjonalnemu oraz zgodności z MPZP (IPU), nieruchomość posiada szeroki potencjał dalszego wykorzystania i rozwoju inwestycyjnego, w tym także na działalność produkcyjną.Część placu przystosowana jest do ekspozycji roślin, z alejkami i systemem nawodnienia.STRUKTURA NIERUCHOMOŚCINIERUCHOMOŚĆ ZNAJDUJĄCA SIĘ PRZY UL. HURTOWEJ NR 2,4,6 DZIAŁKI ZABUDOWANE i niezabudowane o łącznej pow. 8303 m² (liczone bez udziału w drodze)DZIAŁKI ZABUDOWANE:- 183/6 – 1 027 m² - 183/3 – 1 870 m² - 183/17 – 0,0264 m2- 183/18 – 1 682 m²DZIAŁKI KOMUNIKACYJNE I LOGISTYCZNE:- 183/9 – 767 m² (droga dojazdowa- udział: 2/8) - pow. nie wliczona w pow. całkowitą,-184- 1042m2- 185/6- 866m2- 183/19- 18m2Funkcja:- place utwardzone- parkingi- strefy manewrowe- zaplecze logistyczne,ZABUDOWA1. Budynek handlowo–magazynowy z częścią biurowo–socjalną- powierzchnia użytkowa: 2548,55m (1 698,98 m²+ 849,57 m²)- budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony - rok budowy: lata 70. - modernizacje: 1990–2017 Konstrukcja:- konstrukcja szkieletowa oparta na słupach żelbetowych - fundamenty: żelbetowe (beton B15, zbrojony stalą) - stropy: prefabrykowane żelbetowe o wysokiej nośności - ściany: fundamentowe – żelbetowe, nadziemia – gazobeton, ocieplony styropianem i obudowany cegłą silikatową - dach: płaski, żelbetowy stropodach pokryty papą - konstrukcja bardzo solidna, umożliwiająca rozbudowę, zmianę funkcji lub zwiększenie obciążeńUkład funkcjonalny:- parter: powierzchnie handlowe, magazynowe, zaplecze socjalne - piętro: biura, administracja, sala konferencyjna, serwerownia, magazyny Dzięki konstrukcji możliwe wykorzystanie piętra również na cele magazynowew budynku znajduje się winda towarowaStandard wykończenia:- posadzki: ceramiczne (biura, handel), betonowe (magazyny) - ściany: tynkowane, malowane - stolarka okienna: PCV (dobry stan) - stolarka drzwiowa: systemowa - elewacja: ocieplona, wykończona tynkiem cienkowarstwowym Stan techniczny budynku określany jako dobry. 2. Budynek handlowy – market budowlany- powierzchnia użytkowa: 721,22 m² - rok budowy: 2015–2017 - konstrukcja stalowa (szkieletowa) Charakterystyka:- duża sala sprzedaży - ogród zimowy (część ekspozycyjna) - nowoczesna przeszklona fasada - na dachu instalacja fotowoltaiczna3. Budynek garażowy- konstrukcja murowana - funkcja zaplecza technicznego i garażowego 4. Budynek gospodarczy-funkcja pomocnicza ZAGOSPODAROWANIE TERENU- teren utwardzony kostką brukową - drogi wewnętrzne - place manewrowe - parkingi - strefy dostaw LOGISTYKA- 2 rampy rozładunkowe - wjazd dla TIR bezpośrednio z ul. Hurtowej - możliwość zawracania na terenie - pełna obsługa transportu - układ logistyczny sprawdzony operacyjnieINSTALACJE I INFRASTRUKTURAPodstawowe:- energia elektryczna (nowa instalacja w głównym budynku) - wodociąg miejski - kanalizacja miejska - instalacja telefoniczna - instalacja fotowoltaiczna o mocy 37,40 kWPozdrawiamDodatkowe:- wentylacja mechaniczna i grawitacyjna (w tym klimatyzacja) - instalacja przeciwpożarowa z sygnalizacją - system kontroli dostępu - monitoring - system alarmowy - sieć IT, WiFi i punkty dostępowe - możliwość wydzielenia niezależnych stref dla kilku najemcówOGRZEWANIE- kotłownia olejowa (zmodernizowana) - dodatkowo piec gazowy dwufunkcyjny - możliwość niezależnego funkcjonowania części obiektuMPZP - PRZEZNACZENIEZgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:IPU – tereny zabudowy produkcyjnej, produkcyjno- usługowej, składów i magazynów sposób użytkowania nieruchomości jest zgodny z planemPOTENCJAŁ INWESTYCYJNYNieruchomość daje szerokie możliwości:- kontynuacja działalności handlowo–magazynowej - podział na kilka niezależnych podmiotów - wynajem powierzchni - adaptacja na funkcje usługowe lub produkcyjne- salon samochodowy / ekspozycja - inwestycja deweloperska - konstrukcja umożliwia rozbudowę lub przebudowę (po uzyskaniu zgód).PODSUMOWANIE9 działek- jeden kompleks - 9 070 m² pow. gruntu - ok. 3 365 m² powierzchni budynków (zgodnie z operatami) - bardzo solidna konstrukcja - pełna infrastruktura techniczna i logistyczna - nieruchomość gotowa do prowadzenia działalności oraz dalszego rozwoju inwestycyjnego.Potencjał wykorzystania nieruchomościNieruchomość, ze względu na swoją skalę, lokalizację, parametry techniczne oraz układ funkcjonalny, oferuje bardzo szerokie możliwości wykorzystania:- działalność handlowa (sala sprzedażowa, ekspozycja, showroom) - działalność magazynowa i logistyczna (obsługa dostaw, rampy, place manewrowe) - działalność usługowa - działalność produkcyjno–usługowa (zgodnie z MPZP) Możliwe kierunki inwestycyjne- centrum handlowe / hurtownia / showroom - salon sprzedaży (np. samochodowy, wyposażenia wnętrz, techniczny)- dzięki dużej sali sprzedażowej i możliwości ekspozycji - centrum logistyczne / dystrybucyjne- pełna infrastruktura dla transportu ciężkiego - wynajem powierzchni dla kilku najemców- możliwość wydzielenia niezależnych stref - obiekt typu retail + magazyn + biura (model hybrydowy) Dodatkowe atuty funkcjonalne- duża sala sprzedażowa z możliwością ekspozycji - przestrzenie magazynowe (również na piętrze) - winda towarowa - zaplecze biurowe i administracyjne - infrastruktura IT, monitoring, kontrola dostępu Potencjał rozwojowyDzięki solidnej konstrukcji (stropy żelbetowe, układ szkieletowy) oraz przeznaczeniu w MPZP, nieruchomość może stanowić bazę do:- rozbudowy lub przebudowy - zmiany sposobu użytkowania - dostosowania do nowego modelu biznesowego Potencjał mieszkaniowy (po uzyskaniu zgód)Ze względu na:- lokalizację w rozwiniętej części miasta - sąsiedztwo zabudowy mieszkalnej - ograniczoną dostępność gruntów inwestycyjnych w Ostródzie Nieruchomość może stanowić atrakcyjną bazę do realizacji projektu mieszkaniowego lub mieszkaniowo–usługowego- po uzyskaniu wymaganych decyzji administracyjnych.To nieruchomość o dużej elastyczności- możliwa do wykorzystania zarówno w obecnej funkcji, jak i jako baza pod nowy projekt inwestycyjny.Cena 8.600.000 zł netto.Polecam!Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji.Zapraszam do kontaktu:Lidia Kempkanr licencji PFRN 26089664 004 517e-mail: lidia@Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.Wizualizacje i grafiki zostały przygotowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji.Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.Wizualizacje i grafiki zostały przygotowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji.Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).