Kompleks Komercyjny 3430 m² przy DK9

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Z przyjemnością prezentuję wyjątkową nieruchomość inwestycyjną zlokalizowaną w strategicznym punkcie Ostrowca Świętokrzyskiego, bezpośrednio przy drodze krajowej nr 9 (DK9), pełniącej rolę obwodnicy miasta. Kompleks o łącznej powierzchni zabudowy ok. 2609 m² oferuje ogromny potencjał adaptacyjny dla branży handlowej, produkcyjnej oraz logistycznej. Do 2025 roku w obiekcie z powodzeniem funkcjonował nowoczesny salon meblowy, co gwarantuje wysoki standard wykończenia i gotowość do wejścia "od zaraz". Podana cena nieruchomości zawiera podatek Vat. Hala Handlowo-Usługowa (1520,40 m²): Konstrukcyjna wysokość obiektu wynosi 7,3 m.Obecnie sufit jest obniżony estetyczną konstrukcją podwieszaną do poziomu 3,5 m (idealne pod handel i optymalizację kosztów ogrzewania). Możliwość łatwego przywrócenia pełnej wysokości pod magazyn wysokiego składowania. Budynek Biurowo-Usługowy (1435,82 m²): Obiekt murowany, piętrowy (3 kondygnacje + podpiwniczenie), w pełni ocieplony i otynkowany. Posiada dwie niezależne klatki schodowe oraz systemy zabezpieczeń PPOŻ. Rampa załadunkowa Dwa Budynki Magazynowe (288,88 m² oraz 155 m²): Wolnostojące obiekty idealne na warsztat, serwis lub zaplecze techniczne. Łącznik (29,40 m²): Hol komunikacyjny łączący główne części kompleksu. DZIAŁKA I INFRASTRUKTURA Teren o powierzchni 1,04 ha składa się z działek o numerach: 1/44, 7/13, 7/15, 6/12, 1/14, 1/13, 6/8, 7/4, 6/6, 6/7. Media: Pełne uzbrojenie – prąd (duża moc), woda, kanalizacja miejska. Ogrzewanie: Wydajny piec na ekogroszek (zlokalizowany w piwnicy) wspomagany systemem nadmuchowym. Teren: Utwardzony (asfalt) GŁÓWNE ATUTY INWESTYCYJNE Strategiczna lokalizacja: Bezpośrednia ekspozycja na trasę krajową nr 9 (obwodnica) – doskonała widoczność biznesu. Wszechstronność: Możliwość prowadzenia handlu wielkopowierzchniowego, produkcji nieuciążliwej, logistyki "ostatniej mili" lub usług medycznych/szkoleniowych. Standard wykończenia: Podłogi wyłożone płytkami i panelami, zadbane zaplecze socjalne i sanitarne. budynki przeszły generalny remont w 2015 r. PRZEZNACZENIE (MODELE BIZNESOWE) Retail: Salon meblowy, market budowlany, showroom. Logistyka: Centrum kurierskie, magazyn dystrybucyjny. Produkcja: Szwalnia, montażownia, drukarnia. Usługi: Klinika, centrum rehabilitacji, biurowiec typu open-space.