Budynek handlowo-mieszkalny w Piszu – działający biznes i duży potencjał inwesty

Opis

Budynek handlowo-mieszkalny w Piszu – działający biznes i duży potencjał inwestycyjnyNa sprzedaż wolnostojący budynek handlowo-mieszkalny położony w Piszu przy ul. Piłsudskiego 1, na działce nr 996 o powierzchni 809 m².To nieruchomość o bardzo ciekawym profilu inwestycyjnym, łącząca dużą powierzchnię komercyjną z funkcjonującą częścią mieszkalno-noclegową. Budynek jest obecnie wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej, dzięki czemu przyszły właściciel otrzymuje obiekt, który nie wymaga tworzenia funkcji użytkowej od zera.Cena: 1 700 000 zł.Najważniejsze powierzchniePowierzchnia całkowita budynku wynosi 749,96 m², natomiast powierzchnia użytkowa 586,69 m².W tym:- powierzchnia mieszkalna – około 350 m²,- powierzchnia użytkowa parteru – 296,93 m²,- powierzchnia użytkowa poddasza – 289,76 m²,- powierzchnia zabudowy – 551,57 m²,- kubatura – 2582,64 m³.Budynek posiada dwie kondygnacje – parter i użytkowe poddasze. Jego wysokość wynosi około 9 m.Parter – obecnie siłownia, wcześniej restauracjaParter o powierzchni użytkowej 296,03 m² wykorzystywany jest obecnie jako siłownia.To jednak tylko jedna z możliwości wykorzystania tej części obiektu.Wcześniej w budynku funkcjonowała restauracja. Zachowany został układ funkcjonalny oraz niezbędne przyłącza związane z wcześniejszym przeznaczeniem lokalu, co daje możliwość ponownego uruchomienia działalności gastronomicznej po dostosowaniu obiektu do aktualnych wymagań i potrzeb przyszłego właściciela.Duża powierzchnia parteru oraz wysokość pomieszczeń wynosząca około 3 m pozwalają rozważyć również inne funkcje, m.in.:- działalność usługową,- biura,- gabinety,- centrum fitness,- działalność handlową,- gastronomię,- usługi związane ze sportem lub rekreacją.Dzięki temu parter może nadal pracować jako jedna większa przestrzeń komercyjna lub zostać dostosowany do innego modelu działalności.Poddasze – funkcjonująca część mieszkalna i pokoje na wynajemNa poddaszu, o powierzchni użytkowej 289,76 m², funkcjonuje część mieszkalna przeznaczona pod wynajem.Znajduje się tu niezależne mieszkanie o powierzchni 57,05 m² oraz pokoje wyposażone w prywatne łazienki.Obecny układ obejmuje:- 5 pokoi dwuosobowych,- 1 pokój trzyosobowy,- 1 pokój czteroosobowy,- wspólną kuchnię dla najemców,- niezależne mieszkanie o powierzchni 57,05 m².Taki układ pozwala kontynuować działalność noclegową lub najem pokoi bez konieczności tworzenia infrastruktury od podstaw.W całym budynku znajduje się łącznie 12 łazienek oraz 2 kuchnie.Wysokość pomieszczeń na poddaszu wynosi około 2,55 m.Nieruchomość z kilkoma możliwościami generowania przychoduNajwiększym atutem obiektu jest jego wielofunkcyjność.Jedna nieruchomość może łączyć:- działalność komercyjną na parterze,- najem pokoi,- wynajem mieszkania,- działalność noclegową,- gastronomię,- działalność biurową lub usługową.Daje to możliwość zarówno kontynuowania obecnego modelu biznesowego, jak i jego przebudowania zgodnie ze strategią nowego właściciela.To interesująca propozycja dla inwestora szukającego nieruchomości, która może generować przychód z kilku niezależnych funkcji.Standard i konstrukcja budynkuBudynek jest wolnostojący i znajduje się w dobrym stanie technicznym.Ściany wykonano z ceramiki i silikatu. Ściany zewnętrzne mają około 24 cm grubości i zostały ocieplone warstwą około 15 cm białego styropianu.Dach pokryty jest dachówką ceramiczną i ocieplony wełną mineralną.W budynku zastosowano okna PCV dwuszybowe.Wykończenie ścian stanowią m.in. tynki gipsowe oraz płyty gipsowo-kartonowe.Ogrzewanie i mediaOgrzewanie budynku zapewnia piec na pellet o mocy 65 kW.Według informacji przekazanych przez właściciela roczne zużycie pelletu wynosi około 10 ton.Nieruchomość posiada:- energię elektryczną,- instalację trójfazową – siłę,- wodę z sieci miejskiej,- kanalizację miejską,- internet.W budynku nie ma instalacji gazowej.W jednym z pomieszczeń znajduje się klimatyzacja.Obiekt wyposażony jest również w alarm i domofon.Działka i dostępBudynek znajduje się na działce nr 996 o powierzchni 809 m².Działka ma nieregularny kształt i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.Na terenie nieruchomości znajdują się 2 miejsca parkingowe.Forma własności: własność.Lokalizacja – Pisz, ul. Piłsudskiego 1Położenie nieruchomości w Piszu jest istotnym atutem z punktu widzenia prowadzenia działalności oraz najmu.Miejska lokalizacja zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury Pisza, sklepów, usług, miejsc pracy i komunikacji, a bezpośredni dostęp do drogi publicznej ułatwia zarówno obsługę działalności gospodarczej, jak i korzystanie z części mieszkalnej.W przypadku nieruchomości łączącej funkcje komercyjne i noclegowe lokalizacja w mieście zwiększa możliwości dotarcia zarówno do klientów lokalnych, jak i osób przyjeżdżających do Pisza służbowo, sezonowo czy turystycznie.Najważniejsze informacje- Pisz, ul. Piłsudskiego 1- działka nr 996- powierzchnia działki – 809 m²- cena – 1 700 000 zł- powierzchnia całkowita – 749,96 m²- powierzchnia użytkowa – 585,79 m²- powierzchnia mieszkalna – około 350 m²- powierzchnia zabudowy – 551,57 m²- kubatura – 2582,64 m³- 2 kondygnacje- parter – obecnie siłownia- wcześniejsze wykorzystanie parteru – restauracja- zachowane przyłącza i układ umożliwiający powrót do działalności gastronomicznej- poddasze – mieszkanie i funkcjonujące pokoje na wynajem- mieszkanie – 57,05 m²- 5 pokoi dwuosobowych- 1 pokój trzyosobowy- 1 pokój czteroosobowy- pokoje z prywatnymi łazienkami- wspólna kuchnia- łącznie 12 łazienek- 2 kuchnie- możliwość wykorzystania części budynku na biura- ogrzewanie pelletem- piec 65 kW- zużycie pelletu według właściciela – około 10 ton rocznie- prąd i siła- woda z sieci- kanalizacja miejska- internet- klimatyzacja w jednym pomieszczeniu- alarm i domofon- 2 miejsca parkingowe- bezpośredni dostęp do drogi publicznej- własnośćObiekt dla inwestoraTo nieruchomość, którą warto rozpatrywać nie tylko przez pryzmat ceny za metr kwadratowy, ale przede wszystkim przez możliwości wykorzystania.Parter daje dużą powierzchnię komercyjną i możliwość prowadzenia różnych rodzajów działalności, w tym powrotu do gastronomii. Poddasze już dziś posiada rozbudowaną funkcję najmu, obejmującą niezależne mieszkanie oraz pokoje z prywatnymi łazienkami.Połączenie kilku funkcji w jednym budynku pozwala stworzyć model biznesowy oparty na różnych źródłach przychodu i ograniczyć uzależnienie inwestycji od jednego rodzaju najemcy czy działalności.To ciekawa propozycja zarówno dla inwestora, jak i przedsiębiorcy szukającego dużego obiektu w Piszu z możliwością prowadzenia własnej działalności i jednoczesnego czerpania przychodów z najmu.Zapraszamy do kontaktu, uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.Pomagamy również w uzyskaniu finansowania zakupu nieruchomości – współpracujemy z ekspertami kredytowymi.Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.Treść ogłoszenia oraz materiały wykorzystane do jego przygotowania są chronione prawem autorskim. Kopiowanie, powielanie i wykorzystywanie bez zgody Biura Nieruchomości dla Ciebie jest zabronione.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

27,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: lokale powyżej 500 m² · powiat piski

Ta oferta

2267 zł/m²

Mediana okolicy

3110 zł/m²

Połowa ofert

2,3–10,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 29 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · NIERUCHOMOŚCI DLA CIEBIE

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  NIERUCHOMOŚCI DLA CIEBIE

  1 700 000 zł

• Gratka

  NIERUCHOMOŚCI DLA CIEBIE

  1 700 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  6 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2

  7 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pisz ul. Lipowa Gim. nr 1

  7 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Gemini

  5 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  11 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Szpital Powiatowy w Piszu

  530 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Szkoła Podstawowa nr 2

  2 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Pisz

  1,1 km

  13 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.