SprzedażLokalRynek wtórnyDomy.pl

Komercyjne na sprzedaż: Słupski, Potęgowo, Poganice

Poganice, pomorskie

Powierzchnia: 800 m²
Pokoje: 19
Piętro: 0/2
Rok budowy: 1850
Cena za metr: 10 000 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 10 000 zł/m²
Mediana okolicy: 5 048 zł/m²; ta oferta: +98,1%
Podobne oferty: 21; lokale powyżej 500 m² · powiat słupski
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 3; Domy.pl, Morizon, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 11 października 2026

Lokal, 800 m² (Poganice) kosztuje 10 000 zł za m² — 98,1% więcej niż mediana 5 048 zł za m² dla 21 ofert tego typu (lokale powyżej 500 m² · powiat słupski). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 3 portalach (Domy.pl, Morizon, Gratka); najniższa cena to 8 000 000 zł (Domy.pl).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż wyjątkowy kompleks restauracyjno-noclegowy Nostalgia w Poganicach, funkcjonujący w historycznych zabudowaniach dawnego młyna wodnego, położonych bezpośrednio nad rzeką Łupawą. Młyn z XIX wieku, który od lat zarabia jako restauracja. 19 pokoi, 1,13 ha nad rzeką i pozwolenie na rozbudowę. Poganice, 20 minut od S6. Są nieruchomości, które kupuje się dla metrów, i takie, które kupuje się dla historii. Nostalgia to rzadki przypadek, w którym jedno nie wyklucza drugiego. Dawny młyn wodny nad Łupawą, dziś działająca restauracja z częścią noclegową, własną marką i klientami, którzy wracają tu od lat. Do tego 11 400 m² terenu wzdłuż rzeki, pozwolenie na nadbudowę i 6 ha gruntów obok, o które da się rozmawiać. Nie kupujesz projektu na papierze. Kupujesz działający biznes z miejscem na to, co zrobisz z nim dalej. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY Budynek główny: ok. 800 m² powierzchni użytkowejDziałka: 11 400 m² (1,14 ha), bezpośrednio nad ŁupawąFunkcja: restauracja + noclegi, obiekt działającyPokoje: 19 z łazienkami (10 gotowych, 9 do wykończenia)Sale restauracyjne: 3,Kuchnia: [X] m² z pełnym zapleczemRenowacja: 2020 (dach, pokrycie ceramiczne, okna, elewacja)Pozwolenie na nadbudowę i przebudowę: 2017, działka nr 14/11 Możliwa rozbudowa: ok. 400 m²Opcja dokupienia: ok. 6 ha gruntów przylegających BUDYNEK Po gruntownej renowacji w 2020 roku. Parter to trzy sale restauracyjne w rozmiarze, który bez kombinowania przyjmuje wesele, konferencję albo zjazd firmowy. Na piętrach 19 pokoi z łazienkami: dziesięć działa, dziewięć w nadbudowanej części czeka na wykończenie [stan: X]. To nie wada, to rezerwa przychodów, którą uruchamiasz w pierwszym roku za ułamek kosztu budowy od zera. W budynku:3 sale restauracyjne19 pokoi z łazienkamikuchnia z zapleczemprzestrzenie eventowe na wesela, spotkania firmowe i konferencjepomieszczenia gospodarcze i techniczne TEREN 1,14 HA NAD RZEKĄ 11 400 m² wzdłuż Łupawy, z zabudowaniami i infrastrukturą, której dziś nikt nie wykorzystuje w pełni. Rzeka to nie tylko widok. Łupawa to jeden z popularniejszych szlaków kajakowych Pomorza, a każdy spływ kończy się tam, gdzie można zjeść, wypić i przenocować. Na terenie:wiata grillowastajnie skansenstrefy rekreacyjnezabudowania gospodarczeparking LOKALIZACJA Poganice, gmina Potęgowo, powiat słupski. Na tyle blisko wybrzeża, żeby łapać sezon, i na tyle daleko, żeby nie konkurować cenami z nadmorskimi hotelami.węzeł S6: ok. 8 kmSłupsk: ok. 25 kmplaże w Rowach i Ustce: ok. 35-40 kmGdańsk: ok. 1,5 godziny CO MOŻNA Z TYM ZROBIĆ Trzy realne ścieżki, każda oparta na tym, co już stoi:Prowadzić dalej i dokończyć 9 pokoi. Najniższy nakład, najszybszy zwrot.Rozbudować. Pozwolenie z 2017 roku i koncepcja dodatkowych 400 m² wystarczą, żeby z 19 pokoi zrobić kameralny hotel butikowy lub obiekt weselno-eventowy z prawdziwego zdarzenia.Myśleć większą skalą. 6 ha obok nie wchodzi w cenę podstawową, ale może wejść w transakcję. Resort, glamping nad rzeką, stadnina: przestrzeń przestaje być ograniczeniem. DANE FINANSOWE I DOKUMENTY Przychody i obłożenie za lata 2023-2025, dokumentacja techniczna i planistyczna do wglądu po podpisaniu NDA. Wolimy pokazać dane niż je opisywać. DLA KOGO Dla kogoś, kto szuka nie lokalu, tylko miejsca. Dla operatora gastronomii, który chce wreszcie mieć własne ściany i pokoje nad nimi. Dla inwestora, który rozumie, że rozpoznawalna marka i kilkanaście lat historii to aktywo, którego nie kupi się w nowym budynku za żadne pieniądze. Nie dla kogoś, kto liczy na obiekt pod klucz bez jednego dnia pracy: 9 pokoi trzeba dokończyć, a potencjał trzeba umieć wykorzystać. NASTĘPNY KROK Zadzwoń albo napisz bezpośrednio do mnie. Umawiam wizytę na miejscu, wysyłam pełną dokumentację i odpowiadam na trudne pytania zamiast ich unikać. Spodobała Ci się ta nieruchomość? Chcesz poznać więcej najlepszych ofert? Wszystkie nasze aktualne oferty znajdziesz na naszej stronie internetowej. Jeśli planujesz zakup z wykorzystaniem kredytu - skontaktuj się z nami. Gwarantujemy dostęp do najtańszego kredytu hipotecznego na rynku, spośród ofert ponad 20 banków. Szybko, skutecznie i bez zbędnych formalności.