Jasny lokal 40 m² na gabinet lub biuro – Poznań, Ogrody

Opis

Do wynajęcia przestronny, jasny lokal w spokojnej, zielonej części Poznania. To miejsce dla osób, które cenią ciszę, przyjazną atmosferę i komfortowe warunki pracy.Idealnie sprawdzi się jako gabinet psychologa, przestrzeń do coachingu lub pracy z ciałem, a także biuro do prowadzenia cichej działalności, np. księgowej, ubezpieczeniowej czy architektonicznej.Nie wynajmuję na działalność z usługami dla dzieci, taniec, duże grupy. Nie ma możliwości usług wymagających dodatkowych zaświadczeń sanepidu np. na działalność kosmetyczną.Miejsce z dobrą energiąPanuje tu miła, kameralna atmosfera, która sprzyja zarówno skupieniu, jak i spotkaniom z klientami. Jako właścicielka dbam o tę przestrzeń, jej estetykę i dobre relacje między osobami, które w niej pracują. Zależy mi, żeby każdy czuł się tutaj swobodnie i po prostu dobrze mu się pracowało.Lokal i wyposażenieLokal znajduje się na pierwszym piętrze eleganckiego budynku usługowo-mieszkalnego (oddany do użytku w 2010). Wejście prowadzi schodami zewnętrznymi. Na tym samym piętrze mieszczą się cztery inne gabinety, w których świadczone są usługi z zakresu psychoterapii, dietetyki i ziołolecznictwa.Do wyłącznej dyspozycji najemcy jest pokój o powierzchni 40 m², wyposażony w:duże przeszklenia sięgające sufitu, zapewniające dużo naturalnego światłaścianę z lustrami;szafę wnękową w zabudowie;podłogę z paneli.Lokal nie posiada klimatyzacji. Ale część infrastruktury pod klimatyzację jest przygotowana. W lokalu jest podwójna wentylacja mechaniczna oraz rolety zewnętrzne trzymające ciepło zimą i chłód latem. W zależności od potrzeb najemcy mogą pozostać również: trzy fotele, biurko, dwie półki, mała komoda, stolik kawowy IKEA oraz krzesła składane (12 sztuk)Najemca ma dodatkowo dostęp do około 29 m² części wspólnych:wyposażonej kuchni;łazienki z kabiną prysznicową, szafą i lustrem;korytarza z niewielką poczekalnią.Na zewnętrznej klatce schodowej znajduje się dodatkowa poczekalnia do użytku w ciepłe dni.To 40 m² własnej przestrzeni oraz dostęp do części wspólnych, współdzielonych z pozostałymi najemcami. Razem prawie 70 m²!Lokalizacja i udogodnieniaBudynek położony jest w willowej dzielnicy Ogrody – cichej, zielonej i dobrze skomunikowanej z centrum, z dogodnym dojazdem do lotniska.Atuty lokalizacji:bliskość pętli tramwajowej Ogrody;przystanki autobusowe przy ul. Bukowskiej – około 200 m;prywatny parking przed budynkiem z pięcioma miejscami dla najemców i ich klientów, dostępny w miarę wolnych miejsc, bez przypisanego stanowiska;internet światłowodowy (można założyć własny)ogrzewanie gazowe;spokojne otoczenie sprzyjające pracy (i tylko 10 minut pieszo od ogrodu botanicznego)Opłaty miesięczneCzynsz najmu: 2600 zł.Koszty eksploatacyjne: około 400 zł – ryczałt obejmujący prąd, gaz, wodę, ścieki i wywóz śmieci.Sprzątanie części wspólnych: około 25 zł.Łącznie: około 3025 zł miesięcznie za 40 m² własnej przestrzeni oraz 29 m² części wspólnych,Zapraszam do kontaktu i obejrzenia lokalu. Chętnie pokażę przestrzeń, odpowiem na pytania i porozmawiam o Pani/a potrzebach.Kontakt bezpośrednio do właścicielki: Joanna NogajW razie, gdy nie odbiorę telefonu proszę o sms, oddzwonię.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

24% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 153 ofertami: lokale 30–60 m² · Poznań

Ta oferta

65 zł/m²

Mediana okolicy

52 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 70 im. Mikołaja Kopernika

  16 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  12 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Piękna n/ż

  28 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka Miodowa

  9 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  27 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Montessori Home

  6 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  25 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Ogrody

  5 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Kampus Ogrody UAM

  2 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Park

  Ogród Botaniczny Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza

  620 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Wola

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.