Nowy LOKAL użytkowy w TOPOWEJ lokalizacji do własnej aranżacji

Opis

Zrealizuj swój wyjątkowy pomysł na biznes w pożądanym miejscu w Poznaniu!Esencja II to najnowsza inwestycja cenionego dewelopera Archicom, która tworzy nową, tętniącą życiem przestrzeń miejską przy ul. Szyperskiej – w miejscu, gdzie nowoczesna architektura spotyka się z historycznym charakterem tej części miasta.To idealne miejsce dla kawiarni, butiku, studia fitness, gabinetu lekarskiego, gabinetu kosmetycznego lub lokalu usługowego, które przyciągnie mieszkańców okolicznych osiedli i spacerowiczów z Wartostrady.LOKAL:Powierzchnia użytkowa: 64,95 m²Wysokość: 4,05 mLokalizacja: ul. Szyperska / Garbary 104.Przekazywany będzie w stanie deweloperskim.Dodatkowo do lokalu przynależy: taras przy lokalu 26,89 m² oraz miejsce postojowe w hali.Przed lokalem będzie przylegać również skwer dla mieszkanców z ławeczkami.Duże przeszklenia zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrza i widoczność z ulicy.Układ lokalu daje możliwość dowolnej aranżacji, a wysokość ponad 4 metrów pozwala stworzyć efektowną, otwartą przestrzeń.WARUNKI NAJMU:czynsz: 6 999 zł netto + VAT / miesiąc,dodatkowo: opłaty do wspólnoty + media według zużycia,Lokal dostępny od 01 stycznia 2027 r.O INWESTYCJI:Esencja II to kontynuacja sukcesu pierwszego etapu inwestycji Archicomu w Poznaniu.Projekt wyróżnia się elegancką architekturą, funkcjonalnością oraz dbałością o detale.Przyszli najemcy zyskają nie tylko nowoczesny lokal, ale także prestiżową lokalizację z potencjałem biznesowym.W inwestycji przewidziano m.in.:nowoczesne lokale usługowe w parterach,tereny zielone i strefy wypoczynku,przestrzeń przyjazną dla pieszych i rowerzystów,bezpośrednie połączenie z ulicą Szyperską (ukończenie równolegle z budynkiem),sąsiedztwo Wartostrady i terenów rekreacyjnych nad Wartą.LOKALIZACJA:ul. Garbary / Szyperska, ścisłe centrum Poznania, w dynamicznie rozwijającej się części Starego Miasta.W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny rekreacyjne Parku Cytadela – jednego z największych i najbardziej prestiżowych parków miejskich w Poznaniu, a także powstające Muzeum Powstania Wielkopolskiego, które znacząco zwiększy atrakcyjność turystyczną i prestiż okolicy. W niedalekiej przyszłości dodatkowym atutem będzie zagospodarowany Bulwar nad Wartą, stanowiący popularną przestrzeń spacerową i rekreacyjną.Lokalizacja charakteryzuje się bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną – w zasięgu krótkiego spaceru znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, zapewniające szybkie połączenie z innymi częściami miasta. Bliskość głównych arterii komunikacyjnych umożliwia sprawny dojazd samochodem.W otoczeniu funkcjonuje rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa: liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje, kawiarnie oraz obiekty biurowe i mieszkalne o podwyższonym standardzie.Rejon cechuje się intensywnym ruchem pieszym i rowerowym, generowanym zarówno przez mieszkańców, pracowników okolicznych biur, jak i turystów, co czyni lokal szczególnie atrakcyjnym dla działalności gastronomicznej, usługowej lub handlowej.Dodatkowym atutem jest bliskość Starego Rynku (kilka minut spacerem), co zwiększa rozpoznawalność lokalizacji oraz potencjał komercyjny. Okolica przechodzi stopniową rewitalizację i rozwój inwestycyjny, co sprzyja wzrostowi wartości nieruchomości i stabilności najmu w dłuższym horyzoncie.ZALETY LOKALU:miejsce postojowe oraz unikalny taras,wysokość 4,05 m – daje wrażenie przestrzeni,nowy lokal – możliwość aranżacji pod własne potrzeby,prestiżowa lokalizacja w nowoczesnym budynku Archicomu (ceniony deweloper),świetna ekspozycja od strony ulicy Szyperskiej i ruchu pieszych z Wartostrady,możliwość montażu wentylacji, klimatyzacji, wyciągu gastronomicznego (na koszt najemcy).Skontaktuj się już dziś, aby zarezerwować ten lokal i rozpocząć działalność w jednej z najciekawszych inwestycji w centrum Poznania!Monika

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

90,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 141 ofertami: lokale 60–100 m² · Poznań

Ta oferta

100 zł/m²

Mediana okolicy

53 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  25 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  30 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Grochowe Łąki

  25 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 40

  6 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Małe Garbary

  7 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 23 im. Krasnala Hałabały

  3 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Garbary

  420 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Artystyczny im. Magdaleny Abakanowicz

  5 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Endomedical

  6 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Medkon

  5 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Park

  Skwer Bitwy Nad Bzurą

  8 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.