Lokal Usługowy 87m² |Witryny |4 miejsca parkingowe

Opis

Lokal, który zarabia od pierwszego dnia – 86,68 m² |Parter | Witryny | 4 miejsca parkingowe do wyłącznego użytkuSzukasz lokalu, który zapewni Twojemu biznesowi doskonałą widoczność i dostęp do stałej bazy klientów? Ta oferta łączy nowoczesną lokalizację, świetną ekspozycję oraz ogromny potencjał inwestycyjny.Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 86,68 m², usytuowany na parterze nowoczesnego budynku przy ul. Bohaterów Warszawy 18. To miejsce stworzone z myślą o biznesie – przestronne, dobrze doświetlone i gotowe do aranżacji zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.Biznes w miejscu, gdzie klienci już mieszkająNajwiększym atutem tej nieruchomości jest jej lokalizacja w nowo wybudowanym budynku, w którym sprzedano już wszystkie mieszkania.Oznacza to, że od momentu rozpoczęcia działalności zyskujesz dostęp do gotowej grupy potencjalnych klientów korzystających z usług na co dzień.To idealne miejsce dla działalności, która chce być blisko mieszkańców i odpowiadać na ich codzienne potrzeby. Dodatkowo lokal znajduje się w rozwijającej się okolicy, co stwarza perspektywy dalszego wzrostu liczby klientów.Stworzony do prowadzenia biznesuPrzemyślany układ lokalu obejmuje:przestronną salę sprzedażową,zaplecze magazynowe,pomieszczenie socjalne,toaletę.Front lokalu tworzą wysokie, przeszklone witryny, które zapewniają świetną ekspozycję, naturalne światło oraz doskonałą widoczność z ulicy. To nie tylko estetyka, ale również skuteczne narzędzie przyciągania klientów.Dodatkowym atutem są 4 prywatne miejsca parkingowe zlokalizowane bezpośrednio przed lokalem, gwarantujące wygodny dostęp zarówno klientom, jak i pracownikom.Idealny pod wiele rodzajów działalnościLokal daje szerokie możliwości adaptacji i doskonale sprawdzi się jako:restauracja, bistro, kawiarnia lub cukiernia,sklep spożywczy, delikatesy lub sklep specjalistyczny,kameralna siłownia, studio fitness lub treningu personalnego,gabinety lekarskie, fizjoterapeutyczne lub stomatologiczne,salon kosmetyczny, fryzjerski lub barber,kancelaria, biuro rachunkowe lub siedziba firmy,punkt usługowy, showroom lub placówka handlowa.Nowoczesna inwestycja – prestiżowa lokalizacjaLokal znajduje się w kameralnym budynku wykonanym w wysokim standardzie. Inwestycja oferuje:29 mieszkań z balkonami,dwie klatki schodowe wyposażone w ciche windy,podziemny garaż z 41 miejscami postojowymi,10 boksów rowerowych,nowoczesną architekturę oraz estetycznie wykończone części wspólne.Otoczenie budynku sprzyja prowadzeniu działalności i buduje profesjonalny wizerunek firmy.Dlaczego warto?· Parter i doskonała widoczność z ulicy.· Duże witryny zapewniające maksymalną ekspozycję.· 87 m² funkcjonalnej powierzchni.· 4 prywatne miejsca parkingowe przed lokalem.· Wszystkie mieszkania w budynku zostały już sprzedane – gotowa baza potencjalnych klientów.· Nowoczesny budynek o wysokim standardzie.· Doskonały zarówno dla przedsiębiorcy, jak i inwestora poszukującego nieruchomości rozpoznawalnego miejsca na mapie okolicy i prowadzenia biznesu w otoczeniu stale o wysokim potencjale wzrostu wartości.To lokal, który daje możliwość stworzenia rozpoznawalnego miejsca na mapie okolicy i prowadzenia biznesu w otoczeniu stale rosnącej społeczności mieszkańców.Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.English VersionCommercial Unit Generating Income fromDay One – 86,68 m² | Ground Floor | LargeDisplay Windows | 4 Private Parking SpacesAre you looking for commercial premises that will give your business outstanding visibility and immediate access to a built-in customer base? This property combinesa modern location, excellent street exposure, and exceptional investment potential.For sale is a 86,68 m² commercial unit located on the ground floor of a modernresidential development at 18 Bohaterów Warszawy Street.Designed with business in mind, the premises offer a spacious, light-filled interior and can be easily adapted to suit the needs of virtually any type of business.A Business Where Your Customers Already LiveThe property's greatest advantage is its location within a newly completed residentialbuilding where all apartments have already been sold.This means that from the very first day of operation, your business benefits from direct access to an established community of residents who require everyday products and services.Situated in a rapidly developing neighbourhood, the location also offers excellent prospects for continued customer growth and increasing property value.Designed for BusinessThe well-planned layout includes:Spacious retail or customer areaStorage roomStaff roomRestroomThe front of the premises features large floor-to-ceiling display windows, providing abundant natural light, outstanding visibility from the street, and excellent opportunitiesfor branding and advertising.An additional advantage is the four private parking spaces located directly infront of the unit, ensuring convenient access for both customers and employees.Ideal for a Wide Range of BusinessesThanks to its flexible layout, the premises are perfectly suited for:Restaurant, bistro, café or bakeryGrocery store, delicatessen or specialty retail shopBoutique gym, fitness studio or personal training facilityMedical, physiotherapy or dental practiceBeauty salon, hairdresser or barber shopLaw office, accounting firm or corporate headquartersService business, showroom or retail outletModern Development – Prestigious LocationThe commercial unit is situated in an intimate, high-quality residential development offering:29 apartments with balconiesTwo stairwells equipped with quiet elevatorsUnderground garage with 41 parking spaces10 bicycle storage unitsContemporary architecture and elegantly finished common areasThe attractive surroundings create an ideal environment for business while enhancing your company's professional image.Why Choose This Property?Prime ground-floor location with excellent street visibilityLarge display windows providing maximum exposureFunctional 86.68 m² floor areaFour private parking spaces directly in front of the premisesAll apartments in the building have already been sold, providing an immediatecustomer baseModern building finished to a high standardAn excellent opportunity for both owner-occupiers and investors seeking a commercial property with strong long-term appreciation potentialThis is a unique opportunity to establish a recognizable business in a thriving neighbourhood with a steadily growing residential community.Contact us today to arrange a viewing and discover the full potential of this exceptional commercial property.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

13,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: lokale 60–100 m² · Pruszków

Ta oferta

13 064 zł/m²

Mediana okolicy

11 501 zł/m²

Połowa ofert

10–13,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

wracała raz · poza rynkiem łącznie 2 dni

1. 18 września 2026

   Wróciła po 2 dniach

   Wystawiona ponownie przez inne biuro: Kamil Domański (Gratka)

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domiporta

3. 16 września 2026

   Zniknęła z portali

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Integracyjne Miejskie Przedszkole Nr 5

  10 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Park

  Park Sensoryczny

  7 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  24 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. Józefa Piłsudskiego

  6 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Topolowa 01

  22 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  13 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne i Fizjoterapii LS Medical

  5 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Maxfarm

  3 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Tworki

  700 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Nauk Stosowanych im. Haliny Konopackiej

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Pruszków

  2,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.