Lokal usługowy 95m2/parter/witryna/z najemcą/z potencjałem/możliwość podziału

Opis

LOKAL USŁUGOWY 95,75 M² | PRUSZKÓW | UL. HELENOWSKA| 2 WEJŚCIA | MOŻLIWOŚĆ INWESTYCJI Z NAJEMCĄ| MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU NA DWA NIEZALEŻNE LOKALE | DOBRA LOKALIZACJASzukasz lokalu usługowego z potencjałem inwestycyjnym, własnej przestrzeni dla firmy albo nieruchomości, którą możesz podzielić na dwa niezależne lokale?Ta nieruchomość daje kilka możliwości wykorzystania zarówno dla inwestora, jak i przedsiębiorcy szukającego własnego miejsca do prowadzenia działalności.Lokal o powierzchni 95,75 m² znajduje się na parterze budynku przy ul. Helenowskiej w Pruszkowie. Do lokalu prowadzą dwa wejścia z zewnątrz jedno od strony ciągu pieszego, drugie od strony osiedla. Taki układ zapewnia wygodną komunikację, a tylne wejście może być wykorzystane m.in. do dostaw i obsługi zaplecza.PRZEMYŚLANY UKŁAD I DUŻA ELASTYCZNOŚĆObecnie lokal składa się z:* trzech dużych sal sprzedażowych,* dwóch toalet,* przestrzeni umożliwiającej organizację zaplecza.Lokal wymaga odświeżenia i dostosowania do indywidualnych potrzeb, ale jego obecny układ oraz dwa niezależne wejścia dają szerokie możliwości aranżacyjne.3 POMYSŁY NA WYKORZYSTANIE1. GOTOWA INWESTYCJA Z NAJEMCĄObecny najemca prowadzi w lokalu sklep zoologiczny i jest zainteresowany dalszym najmem.Najemca korzysta z lokalu od kilku lat, dzięki czemu kupujący może przejąć nieruchomość z funkcjonującym biznesem najemcy i istniejącym źródłem przychodu.Obecny czynsz najmu wynosi 3 000 zł miesięcznie + opłaty do spółdzielni oraz opłaty licznikowe.To rozwiązanie dla osoby, która chce kupić lokal inwestycyjnie i nie musi od razu szukać najemcy ani przygotowywać lokalu do nowej działalności.2. PODZIAŁ NA DWIE CZĘŚCIDwa wejścia z zewnątrz stwarzają możliwość rozważenia podziału lokalu na dwie niezależne części np. po około 45 50 m².Daje to potencjał do:* prowadzenia dwóch różnych działalności,* wynajęcia dwóch części dwóm najemcom,* wykorzystania jednej części na własną działalność, a drugiej przeznaczenia na wynajem.Oczywiście możliwość technicznego i formalnego podziału należy zweryfikować przed realizacją, ale sam układ lokalu daje w tym zakresie interesujące możliwości.3. WŁASNA SIEDZIBA FIRMYCałe blisko 100 m²można również zaadaptować na potrzeby własnej działalności.Lokal może sprawdzić się m.in. jako:* gabinety lub usługi specjalistyczne,* biuro z częścią obsługi klienta,* studio usługowe,* showroom,* punkt handlowo-usługowy,* siedziba firmy z przestrzenią ekspozycyjną,* działalność wymagająca większej powierzchni na parterze.DLA INWESTORA LUB PRZEDSIĘBIORCYNajwiększym atutem nieruchomości jest jej elastyczność.Możesz kupić lokal:z obecnym najemcą i kontynuować najem,przygotować go pod nowego najemcę,podzielić funkcjonalnie na dwie części,albo stworzyć w nim własną przestrzeń biznesową.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJELokalizacja: Pruszków, ul. HelenowskaPowierzchnia: 95,75 m²Kondygnacja: parterWejścia: 2 od strony chodnika oraz od strony osiedlaUkład: 2 duże sale + dodatkowa sala/część kasowa + 2 toaletyObecna działalność: sklep zoologicznyObecny najemca: zainteresowany kontynuacją najmuCzynsz: 3 000 zł/mies. + opłaty do spółdzielni i licznikoweOkres wypowiedzenia: 6 miesięcyStan: lokal do remontu i aranżacji według potrzeb nabywcyLOKAL, KTÓRY MOŻESZ DOPASOWAĆ DO SWOJEGO POMYSŁUTo propozycja dla osoby, która nie szuka wyłącznie gotowego lokalu pod konkretną działalność , ale chce kupić nieruchomość z możliwościami.Dwa wejścia, parter, blisko 100 m² powierzchni oraz możliwość pozostawienia obecnego najemcy sprawiają, że nieruchomość można wykorzystać zarówno jako lokal inwestycyjny, jak i własną przestrzeń biznesową.Miejsca parkingowe ogólnodostępne w pobliżu lokalu.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji lokalu.Pośrednik nieruchomości Aneta Kęder

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

4,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: lokale 60–100 m² · Pruszków

Ta oferta

10 966 zł/m²

Mediana okolicy

11 501 zł/m²

Połowa ofert

10–13,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 12 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  1 050 000 zł

  Zobacz

• Gratka zniknęło 2026-10-21

  1 050 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  48 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  28 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka "Helenowska"

  3 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 13 Filia Helenowska

  18 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczne Liceum Ogólnokształcące dla Dorosłych

  10 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Helenowska

  33 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Vitamed

  11 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Żwirowisko

  700 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Pruszków

  1,6 km

  20 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Nauk Stosowanych im. Haliny Konopackiej

  1,8 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Pruszków

  3,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.