Lokal usługowy 95m2/parter/witryna/z najemcą/z potencjałem/możliwość podziału

Parametry i stan nieruchomości

Opis

LOKAL USŁUGOWY 95,75 M² | PRUSZKÓW | UL. HELENOWSKA| 2 WEJŚCIA | MOŻLIWOŚĆ INWESTYCJI Z NAJEMCĄ| MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU NA DWA NIEZALEŻNE LOKALE | DOBRA LOKALIZACJASzukasz lokalu usługowego z potencjałem inwestycyjnym, własnej przestrzeni dla firmy albo nieruchomości, którą możesz podzielić na dwa niezależne lokale?Ta nieruchomość daje kilka możliwości wykorzystania zarówno dla inwestora, jak i przedsiębiorcy szukającego własnego miejsca do prowadzenia działalności.Lokal o powierzchni 95,75 m² znajduje się na parterze budynku przy ul. Helenowskiej w Pruszkowie. Do lokalu prowadzą dwa wejścia z zewnątrz jedno od strony ciągu pieszego, drugie od strony osiedla. Taki układ zapewnia wygodną komunikację, a tylne wejście może być wykorzystane m.in. do dostaw i obsługi zaplecza.PRZEMYŚLANY UKŁAD I DUŻA ELASTYCZNOŚĆObecnie lokal składa się z:* trzech dużych sal sprzedażowych,* dwóch toalet,* przestrzeni umożliwiającej organizację zaplecza.Lokal wymaga odświeżenia i dostosowania do indywidualnych potrzeb, ale jego obecny układ oraz dwa niezależne wejścia dają szerokie możliwości aranżacyjne.3 POMYSŁY NA WYKORZYSTANIE1. GOTOWA INWESTYCJA Z NAJEMCĄObecny najemca prowadzi w lokalu sklep zoologiczny i jest zainteresowany dalszym najmem.Najemca korzysta z lokalu od kilku lat, dzięki czemu kupujący może przejąć nieruchomość z funkcjonującym biznesem najemcy i istniejącym źródłem przychodu.Obecny czynsz najmu wynosi 3 000 zł miesięcznie + opłaty do spółdzielni oraz opłaty licznikowe.To rozwiązanie dla osoby, która chce kupić lokal inwestycyjnie i nie musi od razu szukać najemcy ani przygotowywać lokalu do nowej działalności.2. PODZIAŁ NA DWIE CZĘŚCIDwa wejścia z zewnątrz stwarzają możliwość rozważenia podziału lokalu na dwie niezależne części np. po około 45 50 m².Daje to potencjał do:* prowadzenia dwóch różnych działalności,* wynajęcia dwóch części dwóm najemcom,* wykorzystania jednej części na własną działalność, a drugiej przeznaczenia na wynajem.Oczywiście możliwość technicznego i formalnego podziału należy zweryfikować przed realizacją, ale sam układ lokalu daje w tym zakresie interesujące możliwości.3. WŁASNA SIEDZIBA FIRMYCałe blisko 100 m²można również zaadaptować na potrzeby własnej działalności.Lokal może sprawdzić się m.in. jako:* gabinety lub usługi specjalistyczne,* biuro z częścią obsługi klienta,* studio usługowe,* showroom,* punkt handlowo-usługowy,* siedziba firmy z przestrzenią ekspozycyjną,* działalność wymagająca większej powierzchni na parterze.DLA INWESTORA LUB PRZEDSIĘBIORCYNajwiększym atutem nieruchomości jest jej elastyczność.Możesz kupić lokal:z obecnym najemcą i kontynuować najem,przygotować go pod nowego najemcę,podzielić funkcjonalnie na dwie części,albo stworzyć w nim własną przestrzeń biznesową.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJELokalizacja: Pruszków, ul. HelenowskaPowierzchnia: 95,75 m²Kondygnacja: parterWejścia: 2 od strony chodnika oraz od strony osiedlaUkład: 2 duże sale + dodatkowa sala/część kasowa + 2 toaletyObecna działalność: sklep zoologicznyObecny najemca: zainteresowany kontynuacją najmuCzynsz: 3 000 zł/mies. + opłaty do spółdzielni i licznikoweOkres wypowiedzenia: 6 miesięcyStan: lokal do remontu i aranżacji według potrzeb nabywcyLOKAL, KTÓRY MOŻESZ DOPASOWAĆ DO SWOJEGO POMYSŁUTo propozycja dla osoby, która nie szuka wyłącznie gotowego lokalu pod konkretną działalność , ale chce kupić nieruchomość z możliwościami.Dwa wejścia, parter, blisko 100 m² powierzchni oraz możliwość pozostawienia obecnego najemcy sprawiają, że nieruchomość można wykorzystać zarówno jako lokal inwestycyjny, jak i własną przestrzeń biznesową.Miejsca parkingowe ogólnodostępne w pobliżu lokalu.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji lokalu.Pośrednik nieruchomości Aneta Kęder