Rybnik Śródmieście 602 m² | parter | winda | duże przeszklenia | W3

Opis

Do wynajęcia nowoczesny lokal użytkowy o powierzchni 602 m² w ścisłym centrum Rybnika, przy ul. Wieniawskiego 3 (Śródmieście) | W3 | przy samym zielonym parku.Lokal usytuowany na parterze reprezentacyjnego budynku biurowo-usługowego z przeszkloną elewacją, windą oraz wyremontowanymi i zadbanymi częściami wspólnymi.Obiekt wyróżnia się nowoczesną architekturą, dużymi przeszkleniami zapewniającymi doskonałe doświetlenie naturalne oraz reprezentacyjnym wejściem głównym. Winda osobowa i dwie niezależne klatki schodowe umożliwiają swobodne wydzielenie odrębnych stref funkcjonalnych lub niezależnych wejść dla różnych działów firmy.Dane techniczne:Powierzchnia użytkowa: 602 m², parterUkład: otwarta przestrzeń typu open space - lokal do własnej aranżacji i standaryzacjiWinda osobowa w budynkuDwie niezależne klatki schodoweDuże przeszklone elewacje - ekspozycja, doświetlenie, efekt reprezentacyjnyMożliwość wynajęcia większej powierzchni w tym samym budynku – idealne rozwiązanie dla firmy planującej rozwój - posiadamy jeszcze wolne 1. piętro z możliwością wydzielenia ok. 1040 m2 oraz piwnice ponad 600m2. Można wynająć np. 602m2 parter i dołożyć np. 300m2 piętra.Lokalizacja:Ul. Wieniawskiego 3 to jedna z najlepiej skomunikowanych lokalizacji komercyjnych w Rybniku. Obiekt zlokalizowany w Śródmieściu, w bezpośrednim sąsiedztwie dworca PKP – zapewnia znakomitą dostępność dla pracowników dojeżdżających z całego subregionu śląskiego. W bezpośrednim otoczeniu dostępne są miejskie parkingi w Strefie Płatnego Parkowania oraz przystanki komunikacji miejskiej. Kilka minut pieszo od ścisłego centrum miasta.Przeznaczenie - lokal sprawdzi się doskonale jako:Biuro lub siedziba dużej firmyCall center lub centrum obsługi klientaCentrum usług medycznych, gabinety lekarskie lub rehabilitacjaCentrum edukacji, szkoleń lub kursów zawodowychSiłownia, fitness club lub centrum sportowo-rekreacyjneCentrum usług prawnych lub finansowychShowroom, salon sprzedaży lub przestrzeń ekspozycyjnaWarunki najmu:Czynsz najmu: 35 zł/m² netto, tj. 21 070 zł netto miesięcznie za całość powierzchniOpłaty eksploatacyjne (czynsz administracyjny, centralne ogrzewanie, woda, prąd, wywóz śmieci) rozliczane osobno według rzeczywistego zużycia - plus opłata za utrzymanie części wspólnejWakacje czynszowe: 4 miesięcy preferencyjnego czynszu na okres aranżacji i standaryzacji lokalu przez najemcę - szczegóły do indywidualnego uzgodnieniaStandaryzacja, wykończenie i aranżacja: w całości po stronie najemcyPreferowany najem długoterminowy: minimum 5 latKaucja: równowartość 2-miesięcznego czynszu najmu

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

68,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Rybnik

Ta oferta

43 zł/m²

Mediana okolicy

26 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Zieleniec im. Powstańców Śląskich

  33 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Branżowa I stopnia Izby Rzemieślniczej

  14 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia

  11 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rybnik Śródmieście 3 Maja

  30 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole numer 9

  3 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  22 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  10 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Rybnik

  320 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Śląska Centrum Kształcenia Inżynierów

  5 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Węzeł Chwałowicka

  1,6 km

  20 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.