KOMPLEKS PRZEMYSŁOWY | RZEGNOWO | DZIAŁKA 2,05 HA

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż funkcjonalny kompleks produkcyjno-magazynowy z reprezentacyjną częścią biurową, zapleczem socjalnym oraz pełną infrastrukturą techniczną, zlokalizowany w Rzegnowie, w gminie Łubowo (powiat gnieźnieński).Nieruchomość stanowi gotową bazę do prowadzenia działalności produkcyjnej, magazynowej lub logistycznej. Dzięki dużej powierzchni działki oraz rezerwie terenu obiekt oferuje również możliwość dalszej rozbudowy.NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI• powierzchnia działki: 2,05 ha• łączna powierzchnia użytkowa zabudowy: 5900 m²• rok budowy: 2008• możliwość dalszej rozbudowy obiektu• własna stacja transformatorowa o mocy 400 kW / 400 kVA (do potwierdzenia)• pełne uzbrojenie terenu• bezpośredni dojazd dla samochodów ciężarowych i zestawów TIRLOKALIZACJANieruchomość położona jest w Rzegnowie (gmina Łubowo, powiat gnieźnieński), w bezpośrednim sąsiedztwie jednego z najważniejszych węzłów komunikacyjnych regionu.Dogodne położenie zapewnia szybki dostęp do:• drogi ekspresowej S5,• drogi krajowej nr 5,• drogi wojewódzkiej nr 194.Odległości:• S5 – 2,5 km • Gniezno – 4 km• Poznań – 46 km• autostrada A2 – 30 km• Port Lotniczy Poznań-Ławica – 68 km Bezpośredni dojazd do nieruchomości prowadzi drogą asfaltową przystosowaną do ruchu samochodów ciężarowych oraz zestawów TIR.ZAGOSPODAROWANIE TERENUKompleks zlokalizowany jest na czterech działkach ewidencyjnych o łącznej powierzchni 2,05 ha.Dostęp do nieruchomości zapewniają dwa niezależne zjazdy z drogi publicznej, usytuowane na przeciwległych krańcach działki, co znacząco usprawnia organizację ruchu pojazdów ciężarowych oraz logistykę wewnętrzną zakładu.Na terenie nieruchomości znajdują się:• murowana portiernia przy głównym wjeździe,• parking dla samochodów osobowych,• utwardzone place manewrowe wykonane z kostki betonowej,• miejsca postojowe dla pojazdów ciężarowych - 20.Rezerwa terenu umożliwia realizację dodatkowej zabudowy lub rozbudowę istniejącego zakładu.MEDIA I INFRASTRUKTURANieruchomość posiada pełne uzbrojenie techniczne:• sieć elektroenergetyczną wraz z własną stacją transformatorową o mocy 400 kW,• sieć wodociągową,• sieć gazową,• kanalizację sanitarną,• kanalizację deszczową,• sieć telekomunikacyjną.ZABUDOWAW skład kompleksu wchodzą:Budynek biurowo-socjalnyDwukondygnacyjny budynek biurowy z zapleczem socjalnym o powierzchni użytkowej około 600 m².Reprezentacyjna część biurowa została wykończona z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów, w tym naturalnego marmuru. Pomieszczenia wyposażono w klimakonwektory kasetonowe zabudowane w sufitach podwieszanych oraz dekoracyjne grzejniki kolumnowe.Hale produkcyjneDwie hale produkcyjne o powierzchni użytkowej około 1 220 m² każda, połączone zadaszonym łącznikiem o powierzchni około 710 m², zapewniającym sprawną komunikację pomiędzy obiektami.Parametry techniczne:• wysokość w świetle hali: 4,5 m• wysokość: 7• ogrzewanie gazowe z nagrzewnicami wodnymi.Hale magazynoweDwie hale magazynowe, każda o powierzchni użytkowej około 1 960 m².Parametry techniczne:• wysokość: 7mPOZOSTAŁE BUDYNKI• budynek garażowy, czterostanowiskowy – około 300 m²,• portiernia – około 30 m².POLSKA STREFA INWESTCJINieruchomość kwalifikuje się do ubiegania o decyzję o wsparciu w ramach Polskiej Strefy Inwestycji.Po spełnieniu ustawowych warunków inwestor może uzyskać zwolnienie z podatku dochodowego w ramach dostępnej pomocy publicznej. Dla tej lokalizacji maksymalna intensywność wsparcia wynosi obecnie do 45% kosztów kwalifikowanych inwestycji dla dużych przedsiębiorstw (dla mikro-, małych i średnich przedsiębiorstw poziom wsparcia może być wyższy).DODATKOWE INFORMACJE• stan techniczny: dobry• aktualny sposób użytkowania: produkcja wyrobów metalowychCENA20 900 000 zł netto (25 707 000 zł brutto)Zainteresowany? Skontaktuj się z nami +48577 012 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.A functional industrial and warehouse complex with a representative office building, staff facilities and full technical infrastructure is offered for sale. The property is located in Rzegnowo, Łubowo Municipality, near Gniezno, western Poland.The property provides a ready-to-operate facility for manufacturing, warehousing or logistics activities. Thanks to its large land area and development reserve, the site also offers excellent potential for future expansion.KEY PROPERTY FEATURES• Site area: 2.05 ha• Total usable floor area: 5,900 sq m• Year of construction: 2008• Expansion potential• Private transformer substation (400 kW / 400 kVA – to be confirmed)• Fully serviced site with complete utility infrastructure• Direct access for heavy goods vehicles (HGV) and articulated trucksLOCATIONThe property is situated in Rzegnowo (Łubowo Municipality, Gniezno County), adjacent to one of the region's key transport hubs.The location provides convenient access to:• S5 Expressway• National Road No. 5• Regional Road No. 194Distances:• S5 Expressway – 2.5 km• Gniezno – 4 km• Poznań – 46 km• A2 Motorway – 30 km• Poznań–Ławica International Airport – 68 kmThe property is directly accessible via a paved public road suitable for heavy goods vehicles and articulated trucks.SITE LAYOUTThe complex occupies four cadastral plots with a total area of 2.05 hectares.The property benefits from two independent entrances from the public road, located at opposite ends of the site. This layout significantly improves internal traffic flow and facilitates efficient manoeuvring of trucks and logistics operations.The site includes:• masonry gatehouse at the main entrance,• passenger car parking area,• paved internal roads and manoeuvring yards finished with concrete paving,• parking spaces for up to 20 heavy goods vehicles.The remaining undeveloped land provides excellent opportunities for further construction and expansion.UTILITIES AND INFRASTRUCTUREThe property is fully serviced and connected to:• electricity network with a private 400 kW transformer substation,• water supply,• natural gas,• sanitary sewer system,• stormwater drainage,• telecommunications network.BUILDINGSOffice and Staff FacilitiesA two-storey office building with staff welfare facilities offering approximately 600 sq m of usable floor area.The representative office area has been finished to a high standard using premium materials, including natural marble flooring. Offices are equipped with cassette fan coil units integrated into suspended ceilings and decorative column radiators.Production HallsTwo production halls, each offering approximately 1,220 sq m of usable floor area, connected by a covered link building of approximately 710 sq m, allowing efficient internal circulation between the buildings.Technical specifications:• clear internal height: 4.5 m• maximum building height: 7 m• gas-fired heating system with hot water unit heatersWarehouse HallsTwo warehouse buildings, each with approximately 1,960 sq m of usable floor area.Technical specifications:• building height: 7 mAdditional Buildings• four-bay garage building – approximately 300 sq m• gatehouse – approximately 30 sq mPOLISH INVESTMENT ZONE (PSI)The property is eligible for investment support under the Polish Investment Zone (PSI) programme.Subject to meeting the statutory requirements, investors may obtain corporate income tax (CIT) relief in the form of regional state aid. For this location, the maximum aid intensity currently reaches up to 45% of eligible investment costs for large enterprises, with higher support levels available for small and medium-sized enterprises (SMEs).ADDITIONAL INFORMATION• Technical condition: Good• Current use: Metal products manufacturingASKING PRICEPLN 20,900,000 netPLN 25,707,000 gross (including VAT)Interested? Contact us on+48577 012 123 or write us an email through the contact form available in the ad.Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.Interested? Ask the agent for details.