Gotowy obiekt handlowo-usługowy na sprzedaż

Opis

Obiekt handlowo-usługowy 1 240 m² | MPZP MN/UNa sprzedaż funkcjonalny, rozpoznawalny i bardzo dobrze przygotowany obiekt handlowo-usługowy z dużym potencjałem biznesowym, położony blisko centrum, w otoczeniu zwartej zabudowy mieszkaniowej.Nieruchomość przez lata funkcjonowała jako centrum ogrodnicze i była dostosowana do obsługi sprzedaży detalicznej, ekspozycji zewnętrznej, magazynowania oraz zaplecza biurowo-serwisowego. Obiekt działa w tej lokalizacji od 1983 roku, a w 2014 roku przeszedł gruntowną przebudowę i rozbudowę, dzięki czemu oferuje wysoki standard techniczny oraz szerokie możliwości adaptacji pod inną działalność.To propozycja dla przedsiębiorcy, inwestora lub firmy poszukującej gotowej bazy pod handel, usługi, biura, showroom, punkt dystrybucyjny, działalność lokalną, branżę ogrodniczą, spożywczą, medyczną, edukacyjną, beauty, administracyjną lub inną funkcję usługową.Lokalizacja z realnym potencjałem sprzedażowymJednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie. Obiekt znajduje się blisko centrum, z dogodnym dojazdem oraz bardzo dobrym dostępem dla klientów i dostaw.W promieniu około 500 metrów znajduje się około 600 mieszkań oraz kilkaset domów jednorodzinnych, co tworzy naturalne zaplecze klientów dla działalności handlowej lub usługowej. To lokalizacja, która może pracować zarówno na ruch lokalny, jak i na klientów dojeżdżających z innych części miasta.MPZP — podwójne przeznaczenie terenuDziałki nr 146401_1.0113.110/7, 146401_1.0113.110/9 oraz 146401_1.0113.112 objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z oznaczeniem 43 MN/U.Oznaczenie MN/U oznacza teren mieszkaniowo-usługowy. Plan dopuszcza zarówno zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, jak i zabudowę usługową, w tym między innymi usługi z zakresu handlu, administracji, gastronomii, oświaty, zdrowia oraz innych usług.To bardzo korzystne i elastyczne przeznaczenie, ponieważ daje możliwość wykorzystania nieruchomości nie tylko jako gotowego obiektu handlowo-usługowego, ale również jako inwestycji z potencjałem dalszej adaptacji, przebudowy lub połączenia funkcji usługowej z mieszkaniową.Najważniejsze parametry nieruchomościłączna powierzchnia obiektu: ok. 1 240 m²,powierzchnia budynku: ok. 913 m²,parter: ok. 620 m²,piętro: ok. 293 m²,wiata: ok. 270 m²,zadaszenia: ok. 69 m²,powierzchnia działek: 2 760 m²,parking i plac manewrowy: ok. 1 000 m²,ekspozycja zewnętrzna roślin: ok. 500 m²,możliwość organizacji ok. 21–46 miejsc parkingowych,ogrodzony teren,podświetlany totem reklamowy,dojazd dla samochodów ciężarowych,możliwość zawrócenia ciągnika siodłowego z naczepą na placu.Konstrukcja i standardObiekt został wykonany w solidnej technologii żelbetowo-stalowej z wykorzystaniem płyty warstwowej. Budynek jest gotowy do prowadzenia działalności i wyposażony w rozwiązania techniczne, które ułatwiają codzienne funkcjonowanie firmy.Dostępne media:prąd,gaz,woda,kanalizacja,światłowód,telefon,studnia.Układ parteruParter został zaprojektowany z myślą o obsłudze klientów, sprzedaży oraz zapleczu magazynowym.Na parterze znajdują się:powierzchnia handlowa ok. 400 m²,magazyny ok. 150 m²,toaleta,hydrofornia,kotłownia,schowek,komunikacja.Układ pomieszczeń daje możliwość połączenia części powierzchni i dostosowania jej do potrzeb nowego właściciela lub najemcy.Układ piętraPiętro pełni funkcję magazynowo-biurowo-serwisową i może zostać zaadaptowane pod różne potrzeby działalności.Na piętrze znajdują się:magazyn ok. 90 m²,serwis ok. 60 m²,biuro ok. 100 m²,toaleta,prysznic,kuchnia,serwerownia,archiwum,taras,komunikacja.Powierzchnia piętra może zostać wykorzystana jako zaplecze administracyjne, biura, gabinety, magazyn, serwis, część pracownicza lub przestrzeń pod dalszą aranżację.Instalacje i infrastruktura technicznaNieruchomość wyposażona jest w liczne instalacje wspierające prowadzenie działalności:centralne ogrzewanie z własnej kotłowni gazowej,wentylacja z rekuperacją,klimatyzacja,sieć LAN z serwerownią,światłowód Orange,centrala telefoniczna,monitoring CCTV,kontrola dostępu,system alarmowy,uzdatnianie wody studziennej,system nawadniania.Wyposażenie i elementy dodatkoweW cenie lub w ramach infrastruktury obiektu dostępne są między innymi:infrastruktura teleinformatyczna,dźwig towarowy,komory dźwiękochłonne,podświetlany totem reklamowy,konstrukcje zewnętrzne,ogrodzenie,utwardzony plac,przestrzeń ekspozycyjna.Potencjalne kierunki wykorzystaniaObiekt może być wykorzystany między innymi jako:centrum ogrodnicze,sklep spożywczy lub specjalistyczny,showroom,punkt handlowy z zapleczem magazynowym,hurtownia lokalna,siedziba firmy,obiekt usługowy,gabinety medyczne lub rehabilitacyjne,działalność beauty,biura,centrum edukacyjne,punkt dystrybucyjny,działalność mieszana: usługi + zaplecze biurowe.Dzięki MPZP MN/U nieruchomość daje również możliwość szerszego planowania inwestycyjnego, w tym rozważenia funkcji mieszkaniowo-usługowej, zgodnie z zapisami miejscowego planu.Dlaczego warto?Gotowy, działający przez lata obiekt handlowo-usługowy.Bardzo dobre położenie blisko centrum.Duże zaplecze potencjalnych klientów w bezpośrednim sąsiedztwie.Elastyczne przeznaczenie MPZP: mieszkaniowo-usługowe.Duża powierzchnia budynku, wiaty, placu i ekspozycji.Parking oraz wygodna logistyka dostaw.Możliwość adaptacji pod wiele branż.Pełna infrastruktura techniczna i teleinformatyczna.Obiekt po gruntownej przebudowie i rozbudowie w 2014 roku.Nieruchomość z historią, rozpoznawalnością i gotową bazą do dalszego biznesu.To nieruchomość dla osób, które szukają nie tylko budynku, ale przede wszystkim miejsca z potencjałem do prowadzenia i rozwijania działalności.Właścicielem nieruchomości jest firma — do ceny należy doliczyć podatek VAT.Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 48 dni

teraz na 2 portalach

1. 19 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domiporta

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domiporta

  5 300 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  DEVELOPERGO Sp. z o.o.

  5 300 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  10 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  (06)Siedlce Floriańska Fabryczna (1)

  31 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  12 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  13 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Centrum

  7 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Ponadpodstawowych nr 5 w Siedlcach

  4 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Park

  Skwerek Wileński

  650 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Lux-us Med

  920 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Siedlce

  1 km

  13 min pieszo

• Uczelnia

  Nauczycielskie Kolegium Języków Obcych

  1,4 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Siedlce Południe

  4,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.