Nieruchomość komercyjna Szczecin - 1 099 000 zł

Opis

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA W ZABYTKOWEJ KAMIENICY - LOKAL USŁUGOWY + MIESZKANIE Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położona w zabytkowej kamienicy, w atrakcyjnym i rozpoznawalnym ciągu handlowo-usługowym Szczecina. Nieruchomość łączy w sobie funkcję usługową i mieszkalną, a jej obecna konfiguracja daje możliwość uzyskiwania stabilnego dochodu z dwóch niezależnych źródeł . Na parterze znajduje się lokal usługowy, w którym obecnie funkcjonuje prosperująca ,śniadaniownia,. Lokal jest po kapitalnym remoncie, posiada wymagane odbiory sanitarne i gastronomiczne oraz koncesję na sprzedaż alkoholu. Istnieje możliwość zakupu nieruchomości wraz z obecnym, funkcjonującym najemcą, co pozwala na rozpoczęcie inwestycji z gotowym źródłem przychodu, bez konieczności poszukiwania najemcy i organizowania działalności od podstaw. Lokal posiada: duże witryny od strony ulicy, niezależne wejście bezpośrednio z ulicy, trzy niezależne drogi dostępu: od frontu, od klatki schodowej oraz od podwórza, wygodny dostęp od strony podwórza, co znacząco ułatwia dostawy i logistykę działalności gastronomicznej, przygotowanie do prowadzenia działalności gastronomicznej. Do nieruchomości przynależy również mieszkanie o powierzchni około 30 m², posiadające osobne wejście. Mieszkanie jest obecnie wynajmowane i może pozostać z obecnym najemcą lub zostać wynajęte nowemu najemcy. Całość może funkcjonować jako: lokal usługowy wraz z częścią mieszkalną, lokal gastronomiczny + niezależne mieszkanie, większa przestrzeń usługowa po zmianie sposobu użytkowania, nieruchomość podzielona na kilka lokali mieszkalnych - zgodnie z możliwościami technicznymi i formalnymi, nieruchomość inwestycyjna przeznaczona w całości pod wynajem. KOSZTY ADMINISTRACYJNE Czynsz administracyjny wynosi około 450 zł miesięcznie. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY ✓ funkcjonująca i prosperująca śniadaniownia ✓ możliwość zakupu nieruchomości wraz z obecnym najemcą ✓ dochód z lokalu usługowego ok. 5-6 tys. zł miesięcznie ✓ dodatkowe mieszkanie ok. 30 m² ✓ dochód z mieszkania ok. 3-4 tys. zł miesięcznie ✓ łączny obecny przychód z najmu ok. 8-10 tys. zł miesięcznie ✓ lokal po kapitalnym remoncie ✓ odbiory sanepidowskie i gastronomiczne ✓ koncesja na alkohol ✓ witryny i niezależne wejście od ulicy ✓ trzy drogi dostępu do nieruchomości - front, klatka schodowa i podwórze ✓ możliwość zmiany sposobu użytkowania części mieszkalnej na usługową ✓ wykonane niezbędne dokumenty związane ze zmianą sposobu użytkowania ✓ możliwość pozostawienia obecnych najemców lub znalezienia nowych ✓ możliwość elastycznej aranżacji i wykorzystania całej nieruchomości ✓ zabytkowa kamienica w atrakcyjnej lokalizacji Szczecina JEŚLI ZAINTERESOWAŁA PAŃSTWA OFERTA I CHCĄ UZYSKAC PAŃSTWO WIĘCEJ ZDJĘĆ - ZAPRASZAMY DO KONTAKTU. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Paula Giec (licencja nr: 29629)