Nieruchomość komercyjna Szczecin - 1 099 000 zł

Opis

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA W ZABYTKOWEJ KAMIENICY - LOKAL USŁUGOWY + MIESZKANIE PO ODBIORZE SANEPIDU Na sprzedaż nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położona w zabytkowej kamienicy rozpoznawalnym ciągu handlowo-usługowym Szczecina. Nieruchomość łączy w sobie funkcję usługową i mieszkalną, a jej obecna konfiguracja daje możliwość uzyskiwania stabilnego dochodu z dwóch niezależnych źródeł . Na parterze znajduje się lokal usługowy, w którym obecnie funkcjonuje prosperująca ,śniadaniownia,. Lokal jest po kapitalnym remoncie, posiada wymagane odbiory sanitarne i gastronomiczne oraz koncesję na sprzedaż alkoholu. Idealnie sprawdzi się także pod gabinety medyczne. Istnieje możliwość zakupu nieruchomości wraz z obecnym, funkcjonującym najemcą, co pozwala na rozpoczęcie inwestycji z gotowym źródłem przychodu, bez konieczności poszukiwania najemcy i organizowania działalności od podstaw. Lokal posiada: duże witryny od strony ulicy, niezależne wejście bezpośrednio z ulicy, trzy niezależne drogi dostępu: od frontu, od klatki schodowej oraz od podwórza, wygodny dostęp od strony podwórza, co znacząco ułatwia dostawy i logistykę działalności gastronomicznej, miejsce postojowe, bezpośrednio przy lokalu, gotowe do prowadzenia działalności gastronomicznej. Do nieruchomości przynależy również mieszkanie o powierzchni około 30 m², posiadające osobne wejście. Mieszkanie jest obecnie wynajmowane i może pozostać z obecnym najemcą lub zostać wynajęte nowemu najemcy. Całość może funkcjonować jako: lokal gastronomiczny + niezależne mieszkanie, większa przestrzeń usługowa po zmianie sposobu użytkowania, nieruchomość podzielona na kilka lokali mieszkalnych - zgodnie z możliwościami technicznymi i formalnymi, nieruchomość inwestycyjna przeznaczona w całości pod wynajem. KOSZTY ADMINISTRACYJNE Czynsz administracyjny wynosi około 450 zł miesięcznie. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY • funkcjonująca i prosperująca śniadaniownia • możliwość zakupu nieruchomości wraz z obecnym najemcą • dochód z lokalu usługowego ok. 5-6 tys. zł miesięcznie • dodatkowe mieszkanie ok. 30 m² • dochód z mieszkania ok. 3-4 tys. zł miesięcznie • łączny obecny przychód z najmu ok. 8-10 tys. zł miesięcznie • lokal po kapitalnym remoncie • odbiory sanepidowskie i gastronomiczne • koncesja na alkohol • witryny i niezależne wejście od ulicy • trzy drogi dostępu do nieruchomości - front, klatka schodowa i podwórze • możliwość zmiany sposobu użytkowania części mieszkalnej na usługową • wykonane niezbędne dokumenty związane ze zmianą sposobu użytkowania • możliwość pozostawienia obecnych najemców lub znalezienia nowych • możliwość elastycznej aranżacji i wykorzystania całej nieruchomości • zabytkowa kamienica w atrakcyjnej lokalizacji Szczecina JEŚLI ZAINTERESOWAŁA PAŃSTWA OFERTA I CHCĄ UZYSKAC PAŃSTWO WIĘCEJ ZDJĘĆ - ZAPRASZAMY DO KONTAKTU. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Paula Giec (licencja nr: 29629)

Cena na tle rynku

38,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 53 ofertami: lokale 60–100 m² · Szczecin

Ta oferta

11 845 zł/m²

Mediana okolicy

8545 zł/m²

Połowa ofert

6,6–10 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Plac Żołnierza Polskiego

  65 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Pramed

  36 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Plac Żołnierza Polskiego

  42 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  47 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  80 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Jutrzenka

  17 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Cefarm

  24 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Technikum Informatyczne SCI

  25 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Sztuki w Szczecinie

  9 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Park

  Plac imienia Generała Władysława Andersa

  6 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Szczecin Główny

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  6,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.