Nieruchomość inwestycyjna na usługi, handel, biuro

Cena na tle rynku

28,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 27 ofertami: lokale 100–200 m² · Szczecin

Ta oferta

6457 zł/m²

Mediana okolicy

9000 zł/m²

Połowa ofert

6–10,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · HOME - Warszawa, Kraków, Wrocław, Katowice, cała Polska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Przedszkole Zielony Miś

  13 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA – POGODNO | IDEALNA POD USŁUGI I HANDELNa sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej zlokalizowany w jednej z najbardziej prestiżowych i stabilnych biznesowo dzielnic Szczecina – Pogodnie. Nieruchomość do kapitalnego remontu i przebudowy, co czyni ją idealnym produktem inwestycyjnym typu value add – możliwość znaczącego zwiększenia wartości po modernizacji.Otoczenie o ugruntowanej funkcji usługowej – druga część bliźniaka zaadaptowana i z powodzeniem funkcjonuje jako kancelaria doradztwa podatkowego.KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE* lokalizacja klasy premium – wysoki popyt na lokale usługowe* możliwość zmiany funkcji: biurowa / usługowa / handlowa* potencjał wydzielenia kilku niezależnych lokali* możliwość uzyskania stabilnego najmu długoterminowego* witryna od strony ulicy – wysoka ekspozycja biznesowa* opcja stworzenia miejsc parkingowych (2 miejsca z przodu)* teren z tyłu działki do dalszego zagospodarowania POWIERZCHNIA I UKŁADŁączna powierzchnia użytkowa: 128,39 m²4 kondygnacje, co umożliwia:- rozdzielenie funkcji (np. handel + biura)- wynajem piętrami lub strefami- stworzenie zaplecza technicznego i magazynowego w piwnicy- kwatery pracowniczePowierzchnie:Piwnica – 46,03 m² całkowitej (magazyn, archiwum, zaplecze)Parter – 47,61 m² (najbardziej komercyjna kondygnacja)Piętro – 44,76 m² (biura, gabinety)Poddasze – 26,02 m² całkowitej (pracownie, zaplecze, biuro zarządu) TEREN I MOŻLIWOŚCI ROZBUDOWY FUNKCJIprzód nieruchomości: możliwość wykonania 2 miejsc parkingowychtył nieruchomości:* taras + zieleń ogródki gastronomiczne* dodatkowe miejsca parkingowe* zaplecze magazynowe lub techniczne POTENCJALNE STRATEGIE INWESTYCYJNEzakup + remont + sprzedaż z zyskiem (flip komercyjny)zakup + adaptacja + wynajem jednemu najemcy premiumzakup + podział + wynajem kilku niezależnych lokalizakup + adaptacja pod własną działalność z opcją podnajmuzakup + adaptacja na kwatery pracownicze + wynajem/sprzedaż gotowca inwestycyjnegoPRZYKŁADOWI NAJEMCY / FUNKCJEkancelarie prawne, notarialne, podatkowegabinety medyczne i specjalistycznesalony beauty / medycyny estetycznejsklepy specjalistyczne z witrynąkawiarnia, lodziarnia, piekarnia rzemieślniczabiura projektowe, IT, architektoniczneDLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ?Pogodno to dzielnica o stałym, wysokim popycie na usługi, ograniczonej podaży lokali komercyjnych i bardzo dobrej rozpoznawalności. Po modernizacji nieruchomość może generować ponadprzeciętną stopę zwrotu i stać się bezpiecznym aktywem długoterminowym.Takie nieruchomości na Pogodnie trafiają się rzadko. Zadzwoń i sprawdź potencjał tej inwestycji. Amelia Wendorff | Home Estate