Nieruchomość komercyjna Szczecin, ul. Sosnowa, bez pośrednika - 2 965 000 zł

Opis

Na sprzedaż funkcjonalny budynek biurowo-magazynowy o powierzchni 471 m², położony w atrakcyjnej lokalizacji na szczecińskim Niebuszewie, przy ul. Sosnowej 6f. Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 410 m². To interesująca propozycja zarówno dla przedsiębiorców poszukujących własnej siedziby, jak i inwestorów zainteresowanych nieruchomością generującą dochód z najmu. Dodatkowym atutem jest gotowy projekt nadbudowy budynku o jedną kondygnację, który stanowi element oferty i stwarza możliwość dalszego zwiększenia powierzchni użytkowej. FUNKCJONALNY UKŁAD - BIURA I MAGAZYN W JEDNYM BUDYNKU Budynek jest dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, z płaskim dachem. Poszczególne kondygnacje funkcjonują niezależnie, co umożliwia prowadzenie dwóch odrębnych działalności gospodarczych lub wynajmowanie ich niezależnym najemcom. PARTER - część biurowa i magazynowa - 3 pomieszczenia biurowe o powierzchni ok. 29 m², 20 m² i 10 m², - przestronne korytarze, - kuchnia / pomieszczenie socjalne o powierzchni ok. 15 m², - toaleta, - magazyn o powierzchni ok. 132 m² i wysokości ok. 3,5 m, - duża brama wjazdowa zapewniająca wygodny dostęp do części magazynowej. I PIĘTRO - rozbudowana przestrzeń biurowa o powierzchni ok. 235 m² Na piętrze znajduje się 9 funkcjonalnych pomieszczeń biurowych, kuchnia, dwie toalety, pomieszczenie gospodarcze pełniące funkcję serwerowni oraz komunikacja. Zestawienie powierzchni: - Biuro 1 - 18,70 m² - Biuro 2 (sekretariat) - 15,40 m² - Biuro 3 - 21,50 m² - Biuro 4 - 18,70 m² - Biuro 5 - 13,65 m² - Biuro 6 - 30,23 m² - Biuro 7 - 25,88 m² - Biuro 8 - 10,00 m² - Biuro 9 - 21,90 m² - Kuchnia - 9,30 m² - Toaleta damska - 3,64 m² - Toaleta męska - 6,62 m² - Serwerownia - 2,51 m² - Korytarz - 30,90 m² Korytarz na piętrze jest bardzo dobrze doświetlony dzięki dwóm świetlikom dachowym. STANDARD I WYPOSAŻENIE Budynek utrzymany jest w bardzo dobrym stanie technicznym oraz użytkowym. Do dyspozycji przyszłego właściciela: - ogrzewanie gazowe - piec gazowy zakupiony w 2026 r. - instalacja światłowodowa, - dostęp do internetu i telefonu, - klimatyzacja w wybranych pomieszczeniach, - w pełni wyposażone kuchnie, - system alarmowy, - monitoring i kamery. Wykończenie: - pomieszczenia biurowe na parterze - terakota, - pomieszczenia biurowe na piętrze - wykładzina dywanowa, - ciągi komunikacyjne - terakota. TECHNOLOGIA WYKONANIA - Fundamenty żelbetowe, wylewane. - Ściany zewnętrzne dwuwarstwowe, murowane z cegły ceramicznej kratówki, ocieplone od zewnątrz. - Budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, z płaskim dachem. LOKALIZACJA - SZCZECIN, NIEBUSZEWO, UL. SOSNOWA 6F Nieruchomość położona jest w dobrze skomunikowanej części Szczecina, z dogodnym dojazdem zarówno z północnych dzielnic miasta, jak i ze Śródmieścia. Najważniejsze atuty lokalizacji: - bliskość centrum miasta, - dogodny dojazd od strony północnej Szczecina, - dojazd od ul. Rapackiego, - dojście zarówno od ul. Rapackiego, jak i ul. Sosnowej, - dostęp do komunikacji publicznej, - możliwość parkowania w okolicy, - brak strefy płatnego parkowania. Otoczenie nieruchomości stanowią przede wszystkim budynki biurowe, hale magazynowe, warsztaty i hurtownie. W dalszym sąsiedztwie znajdują się osiedla mieszkaniowe. Okolica jest spokojna, a jednocześnie zapewnia dogodny dostęp do głównych części miasta. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Nieruchomość oferuje wiele możliwości wykorzystania: - siedziba firmy z zapleczem magazynowym, - działalność biurowo-usługowa, - działalność handlowa i dystrybucyjna, - działalność gabinetów lekarskich lub prywatnej kliniki, - wynajem niezależnych powierzchni biurowych i magazynowych, - inwestycja pod wynajem z możliwością dalszej rozbudowy. Budynek jest obecnie wynajmowany. Istnieje możliwość zakupu nieruchomości wraz z obowiązującymi umowami najmu, co może stanowić atrakcyjną propozycję dla inwestora poszukującego nieruchomości przynoszącej dochód. ZAPRASZAM DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI! To nieruchomość łącząca funkcjonalność powierzchni biurowej i magazynowej, dobrą lokalizację oraz realny potencjał dalszego rozwoju. Cena i szczegóły oferty - do uzgodnienia. Oferta bezpośrednio od właściciela, kupujący nie płaci prowizji przy zakupie.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

5,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 36 ofertami: lokale 200–500 m² · Szczecin

Ta oferta

6295 zł/m²

Mediana okolicy

6658 zł/m²

Połowa ofert

4,1–9,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (3 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 3 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  52 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  46 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Krasińskiego Wiadukt

  38 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Przyjaciele

  7 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Antoniego Kadziaka

  6 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Hipokrates. NZOZ

  13 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Apteka

  APTEKA FIOŁKOWA

  14 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 69 im. majora Henryka Sucharskiego

  5 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Dworzec Niebuszewo

  13 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Zakład Biochemii i Żywienia Człowieka PUM

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Szczecin Główny

  3,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  8,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.