Dochodowa kamienica w centrum Tczewa ROI do 9%

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

HOT OFERTA DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W PEPPER HOUSE!Na sprzedaż wyjątkowa, wielofunkcyjna kamienica o łącznej powierzchni 1318,87 m², zlokalizowana przy jednej z głównych arterii miasta - ul. Gdańskiej w Tczewie, w bezpośrednim sąsiedztwie dworca PKP. Nieruchomość łączy funkcję handlowo-usługową oraz mieszkalną, co czyni ją gotowym i stabilnym produktem inwestycyjnym typu mixed-use, generującym dochód z różnych źródeł. Budynek przeszedł gruntowny remont w 2000 roku, dzięki czemu stanowi solidną bazę do dalszego rozwoju, modernizacji lub optymalizacji przychodów.ATUTYROI na poziomie ok. 5,9% - 9% w zależności od stopnia wynajęcia lokaliŚwietna lokalizacja w ścisłym centrum miastaDuża powierzchnia użytkowa z możliwością elastycznej aranżacjiPodział na część komercyjną i mieszkalną (model mixed-use)9 mieszkań z osobnymi księgami wieczystymiMożliwość połączenia lokali usługowych w jedną dużą przestrzeńDuży ruch pieszy i samochodowy - wysoka ekspozycja biznesowaBudynek po remoncie - ograniczone nakłady początkoweNIERUCHOMOŚĆBudynek o charakterze handlowo-usługowym z częścią mieszkalną został zaprojektowany jako funkcjonalna i elastyczna przestrzeń inwestycyjna. Część komercyjna zajmuje aż 954,74 m² i rozlokowana jest na trzech poziomach: piwnicy, parterze oraz zapleczu. Obecnie podzielona jest na około 8 lokali usługowych, co pozwala na dywersyfikację najemców i źródeł przychodu. Jednocześnie konstrukcja budynku umożliwia całkowitą zmianę układu - w tym wyburzenie ścian działowych i stworzenie jednej dużej powierzchni dopasowanej do konkretnego najemcy lub działalności.Część mieszkalna o łącznej powierzchni 364,13 m² obejmuje 9 niezależnych mieszkań zlokalizowanych na I oraz II piętrze (poddaszu). Każdy lokal posiada odrębną księgę wieczystą, co daje możliwość indywidualnej sprzedaży lub elastycznego zarządzania portfelem nieruchomości. Metraże mieszkań są zróżnicowane (od 26,59 m² do 52,75 m²), co odpowiada na potrzeby różnych grup najemców i zwiększa potencjał wynajmu.Dodatkowym elementem jest strych o powierzchni 17,73 m², który obecnie pełni funkcję pomocniczą, jednak może zostać zaadaptowany według potrzeb inwestora.PODZIAŁ STRUKTURALNY NIERUCHOMOŚĆI:1. Część handlowo-usługowa 954,74m2 (8 lokali)- Piwnica: 355 m² - przestrzeń magazynowa lub usługowa- Parter: 392 m² - główna powierzchnia handlowa z bezpośrednim dostępem od ulicy- Zaplecze: 207 m² - przestrzenie pomocnicze i techniczne2. Część mieszkalna  364,13m2 (9 mieszkań)- I piętro: 218,11 m²- II piętro / poddasze: 146,02 m²- Powierzchnie mieszkań: 26,59 m² - 52,75 m²3. Strych 17,73m2LOKALIZACJANieruchomość znajduje się w ścisłym centrum Tczewa, przy ul. Gdańskiej - jednej z najważniejszych i najbardziej ruchliwych ulic miasta. Bezpośrednia bliskość dworca PKP gwarantuje stały i intensywny ruch pieszy, co przekłada się na bardzo dobrą ekspozycję dla działalności usługowej i handlowej.W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne punkty usługowe i handlowe, galeria Kociewska, banki, apteki, poczta, restauracje oraz instytucje publiczne. Lokalizacja zapewnia również doskonałą komunikację oraz łatwy dostęp dla klientów i mieszkańców.To miejsce łączy w sobie wszystkie kluczowe cechy dobrej inwestycji - widoczność, dostępność, infrastrukturę oraz potencjał rozwoju, co czyni nieruchomość atrakcyjną zarówno dla inwestorów długoterminowych, jak i pod projekty komercyjne o większej skali.Zapraszam na prezentację!Karolina NiewęgłowskaPH837507Ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.