Obiekt handlowy 954m2 w centrum Tczewa

Opis

HOT OFERTA DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W PEPPER HOUSE!Na sprzedaż wyjątkowa, wielofunkcyjna kamienica o łącznej powierzchni 1318,87 m², zlokalizowana przy jednej z głównych arterii miasta - ul. Gdańskiej w Tczewie, w bezpośrednim sąsiedztwie dworca PKP. Nieruchomość łączy funkcję handlowo-usługową oraz mieszkalną, co czyni ją gotowym i stabilnym produktem inwestycyjnym typu mixed-use, generującym dochód z różnych źródeł. Budynek przeszedł gruntowny remont w 2000 roku, dzięki czemu stanowi solidną bazę do dalszego rozwoju, modernizacji lub optymalizacji przychodów.ATUTYWysoki zwrot z inwestycji (wyliczone ROI na życzenie inwestora)Świetna lokalizacja w ścisłym centrum miastaDuża powierzchnia użytkowa z możliwością elastycznej aranżacjiPodział na część komercyjną i mieszkalną (model mixed-use)9 mieszkań z osobnymi księgami wieczystymiMożliwość połączenia lokali usługowych w jedną dużą przestrzeńDuży ruch pieszy i samochodowy - wysoka ekspozycja biznesowaBudynek po remoncie - ograniczone nakłady początkoweNIERUCHOMOŚĆBudynek o charakterze handlowo-usługowym z częścią mieszkalną został zaprojektowany jako funkcjonalna i elastyczna przestrzeń inwestycyjna. Część komercyjna zajmuje aż 954,74 m² i rozlokowana jest na trzech poziomach: piwnicy, parterze oraz zapleczu. Obecnie podzielona jest na około 8 lokali usługowych, co pozwala na dywersyfikację najemców i źródeł przychodu. Jednocześnie konstrukcja budynku umożliwia całkowitą zmianę układu - w tym wyburzenie ścian działowych i stworzenie jednej dużej powierzchni dopasowanej do konkretnego najemcy lub działalności.Część mieszkalna o łącznej powierzchni 364,13 m² obejmuje 9 niezależnych mieszkań zlokalizowanych na I oraz II piętrze (poddaszu). Każdy lokal posiada odrębną księgę wieczystą, co daje możliwość indywidualnej sprzedaży lub elastycznego zarządzania portfelem nieruchomości. Metraże mieszkań są zróżnicowane (od 26,59 m² do 52,75 m²), co odpowiada na potrzeby różnych grup najemców i zwiększa potencjał wynajmu.Dodatkowym elementem jest strych o powierzchni 17,73 m², który obecnie pełni funkcję pomocniczą, jednak może zostać zaadaptowany według potrzeb inwestora.PODZIAŁ STRUKTURALNY NIERUCHOMOŚĆI:1. Część handlowo-usługowa 954,74m2 (8 lokali)- Piwnica: 355 m² - przestrzeń magazynowa lub usługowa- Parter: 392 m² - główna powierzchnia handlowa z bezpośrednim dostępem od ulicy- Zaplecze: 207 m² - przestrzenie pomocnicze i techniczne2. Część mieszkalna 364,13m2 (9 mieszkań)- I piętro: 218,11 m²- II piętro / poddasze: 146,02 m²- Powierzchnie mieszkań: 26,59 m² - 52,75 m²3. Strych 17,73m2LOKALIZACJANieruchomość znajduje się w ścisłym centrum Tczewa, przy ul. Gdańskiej - jednej z najważniejszych i najbardziej ruchliwych ulic miasta. Bezpośrednia bliskość dworca PKP gwarantuje stały i intensywny ruch pieszy, co przekłada się na bardzo dobrą ekspozycję dla działalności usługowej i handlowej.W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne punkty usługowe i handlowe, galeria Kociewska, banki, apteki, poczta, restauracje oraz instytucje publiczne. Lokalizacja zapewnia również doskonałą komunikację oraz łatwy dostęp dla klientów i mieszkańców.To miejsce łączy w sobie wszystkie kluczowe cechy dobrej inwestycji - widoczność, dostępność, infrastrukturę oraz potencjał rozwoju, co czyni nieruchomość atrakcyjną zarówno dla inwestorów długoterminowych, jak i pod projekty komercyjne o większej skali.Zapraszam na prezentację!Karolina NiewęgłowskaPH401247Ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

1. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Pepper House

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  27 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  10 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Polmed

  4 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Park

  4 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  11 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Mostowa 02

  35 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Tczew

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Sportowa Szkoła Podstawowa nr 2

  6 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Jodełka

  3 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Stanisławie

  6,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.