SprzedażLokalRynek wtórnyGratka

Dochodowy lokal użytkowy na Ursynowie

Eugeniusza Romera, Ursynów, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 101,44 m²
Piętro: 5/5
Rok budowy: 2015
Cena za metr: 20 692 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 20 692 zł/m²
Mediana okolicy: 17 413 zł/m²; ta oferta: +18,8%
Podobne oferty: 224; lokale 100–200 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 19 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Lokal, 101,4 m² (Ursynów, Warszawa) kosztuje 20 692 zł za m² — 18,8% więcej niż mediana 17 413 zł za m² dla 224 ofert tego typu (lokale 100–200 m² · Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 19 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Dochodowy lokal użytkowy na Ursynowie - sprawdzona inwestycja z najemcąPrzedmiotem sprzedaży jest atrakcyjny lokal użytkowy położony w jednej z najbardziej rozwiniętych części Ursynowa. Nieruchomość jest obecnie wynajmowana przez stabilnego i sprawdzonego najemcę, dzięki czemu stanowi gotowy produkt inwestycyjny generujący regularny dochód od momentu zakupu.Lokal usytuowany jest na parterze budynku i wyróżnia się doskonałą ekspozycją dzięki dużym witrynom od strony ulicy. Intensywny ruch pieszy oraz otaczająca zabudowa mieszkaniowa i usługowa zapewniają stały przepływ potencjalnych klientów i wysoką atrakcyjność biznesową tej lokalizacji.Dodatkowym atutem nieruchomości jest prywatny ogródek o powierzchni około 100 m², który zwiększa funkcjonalność lokalu i jego potencjał komercyjny. Lokal jest w pełni przygotowany do dalszego użytkowania - wyposażony w klimatyzację, monitoring oraz system nagłośnienia. Nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych.Do dyspozycji pozostają również dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym, a w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się wiele ogólnodostępnych miejsc parkingowych. Komfort użytkowania podnoszą udogodnienia dla osób z niepełnosprawnościami oraz dogodna komunikacja - najbliższa stacja metra oddalona jest o około 1 km.To propozycja dla inwestorów ceniących bezpieczeństwo kapitału, stabilność najmu oraz atrakcyjną lokalizację w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy. Szacowana, do weryfikacji stopa zwrotu z inwestycji wynosi około 6% rocznie.Przedstawione obrazy zawierają wizualizacje zmian aranżacyjnych. Stan faktyczny lokalu należy zweryfikować podczas prezentacji.Serdecznie zapraszam!

Parametry i stan nieruchomości

Liczba pięter5

Pow. całkowita101,44 m²

Typ nieruchomościHandel i usługi/lokal usługowy

Udogodnienia

Parking

Cena na tle rynku

18,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 224 ofertami: lokale 100–200 m² · Warszawa

Ta oferta: 20 692 zł/m²
Mediana okolicy: 17 413 zł/m²
Połowa ofert: 12,1–21,8 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

19 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · THE EAGLES NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Pięciolinii 02
37 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Plac zabaw
43 w promieniu 1 km
100 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Biedronka
25 w promieniu 1 km
100 m
1 min pieszo
Apteka
Ziko Apteka
11 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Przedszkole
Nasze Szkraby
20 w promieniu 1 km
200 m
2 min pieszo
Park
8 w promieniu 1 km
250 m
3 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 81 im. Juliana Ursyna Niemcewicza
12 w promieniu 1 km
270 m
3 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Zdrowa Rodzina
25 w promieniu 1 km
410 m
5 min pieszo
Stacja metra
Ursynów
2 w promieniu 1 km
760 m
10 min pieszo
Uczelnia
Akademia Finansów i Biznesu Vistula
840 m
11 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Wyścigi 05
1,4 km
17 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Puławska
1,8 km
23 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Okęcie
2,6 km