SprzedażLokalRynek wtórnyGratka

Gotowa inwestycja Z najemcą | 51,30 m² | ochota

Ochota, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 51,3 m²
Piętro: 14/14
Rok budowy: 2012
Cena za metr: 22 027 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 22 027 zł/m²
Mediana okolicy: 17 495 zł/m²; ta oferta: +25,9%
Podobne oferty: 108; lokale 30–60 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 13 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Morizon

Lokal, 51,3 m² (Ochota, Warszawa) kosztuje 22 027 zł za m² — 25,9% więcej niż mediana 17 495 zł za m² dla 108 ofert tego typu (lokale 30–60 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Morizon); najniższa cena to 1 130 000 zł (Gratka).

Opis

GOTOWA INWESTYCJA NA OCHOCIE | 51,30 m² | BITWY WARSZAWSKIEJ | DOCHODOWY NAJEMCANa sprzedaż klimatyzowany lokal usługowy o powierzchni 51,30 m², położony przy ul. Bitwy Warszawskiej 1920 r. na warszawskiej Ochocie. Lokal znajduje się na parterze budynku z 2012 roku, posiada wejście bezpośrednio od ulicy oraz dużą witrynę, zapewniające doskonałą widoczność. Jest doświetlony dwustronnie.To propozycja dla inwestora szukającego stabilnego, gotowego do zarabiania aktywa. Lokal jest wynajmowany temu samemu najemcy już 3 rok, natomiast ten typ biznesu istnieje w tym lokalu od 14 lat. Obecny najemca deklaruje chęć kontynuowania najmu, co znacząco ogranicza ryzyko pustostanu i kosztów związanych z pozyskaniem nowego najemcy.Cena sprzedaży: 1 130 000 zł, sprzedaż bez podatku VAT (od osoby fizycznej).Aktualna stopa zwrotu według własciciela: ok. 6%.Atutem nieruchomości jest bardzo dobrze skomunikowana lokalizacja - w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, centra handlowe Blue City i Reduta oraz liczne hotele. To miejsce o stałym przepływie klientów i wysokim potencjale komercyjnym.Lokal nie jest obciążony kredytem ani innymi zobowiązaniami.Kupujesz nieruchomość, która już dziś generuje dochód - bez konieczności wykończenia i poszukiwania najemcy.Zapraszam do kontaktu po więcej informacji i na prezentację.*Widoczne na zdjęciach wyposarzenie jest własnoscią najemcy.

Parametry i stan nieruchomości

Dostępne od2026-11-01

Liczba pięter14

Pow. całkowita51,30 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ nieruchomościHandel i usługi

Cena na tle rynku

25,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 108 ofertami: lokale 30–60 m² · Warszawa

Ta oferta: 22 027 zł/m²
Mediana okolicy: 17 495 zł/m²
Połowa ofert: 11,8–24,9 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

13 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · THE EAGLES NIERUCHOMOŚCI

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gratka ta strona
THE EAGLES NIERUCHOMOŚCI
1 130 000 zł
Zobacz
Morizon
THE EAGLES NIERUCHOMOŚCI
1 130 000 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przedszkole
Przedszkole Integracyjne nr 404
15 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Specjalistyczna Przychodnia dla Pracowników Wojska SP ZOZ
27 w promieniu 1 km
100 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Dunajecka 52
65 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
42 w promieniu 1 km
130 m
2 min pieszo
Plac zabaw
26 w promieniu 1 km
130 m
2 min pieszo
Szkoła
Akademickie Liceum Ogólnokształcące przy PJATK
27 w promieniu 1 km
180 m
2 min pieszo
Park
Skwer Dobrego Maharadży
8 w promieniu 1 km
330 m
4 min pieszo
Apteka
Farm-Jed
12 w promieniu 1 km
340 m
4 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Bitwy Warszawskiej 1920 03
16 w promieniu 1 km
380 m
5 min pieszo
Stacja metra
Bitwy Warszawskiej 1920 roku
400 m
5 min pieszo
Uczelnia
Akademia Pedagogiki Specjalnej im. Marii Grzegorzewskiej
4 w promieniu 1 km
480 m
6 min pieszo
Stacja kolejowa
Warszawa Zachodnia WKD
2 w promieniu 1 km
830 m
10 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
4,1 km