Lokal na parterze z witryną I Miasteczko Wilanów

Opis

Lokal usługowy z dużą witryną | Stabilny najemca | Umowa najmu na 5 lat | Miasteczko WilanówGOTOWA INWESTYCJA Z PEWNYM NAJEMCĄMamy przyjemność zaprezentować atrakcyjny lokal usługowy z dużą witryną, położony w jednej z najbardziej prestiżowych i rozpoznawalnych części Miasteczka Wilanów - przy ul. Klimczaka.Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny - lokal jest wynajęty stabilnemu najemcy na podstawie umowy najmu zawartej na 5 lat. To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej regularny dochód, bez konieczności poszukiwania najemcy czy przeprowadzania dodatkowych prac adaptacyjnych.PARAMETRY NIERUCHOMOŚCIlokal usługowy na parterzebezpośrednie wejście z ulicyduża, przeszklona witrynabardzo dobra widoczność2 funkcjonalne pomieszczeniaWCnowoczesny budyneklokal w bardzo dobrym stanie technicznymstabilny najemcaumowa najmu na okres 5 latUKŁAD FUNKCJONALNYLokal posiada funkcjonalny układ, który zapewnia komfort prowadzenia działalności oraz możliwość wykorzystania poszczególnych przestrzeni zgodnie z potrzebami najemcy.Główna sala - przestronna i dobrze doświetlona, idealna na recepcję, gabinet, biuro obsługi klienta lub reprezentacyjną część ekspozycyjną.Druga sala - może pełnić funkcję dodatkowego gabinetu, zaplecza lub pokoju pracowniczego. Pomieszczenie posiada dwa niezależne wyjścia prowadzące przez główną salę, co zwiększa funkcjonalność lokalu.Dodatkowo lokal posiada WC.OPIS I STANDARDLokal znajduje się na parterze nowoczesnego budynku przy ul. Klimczaka, w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Miasteczka Wilanów.Duże przeszklenia od strony ulicy zapewniają doskonałą ekspozycję, naturalne światło oraz wysoką widoczność lokalu, co stanowi istotny atut zarówno z punktu widzenia prowadzonej działalności, jak i wartości inwestycyjnej nieruchomości.Lokal jest w bardzo dobrym stanie technicznym i wyposażony w niezbędną infrastrukturę, w tym instalację przeciwpożarową, wentylację oraz odpowiednie media. Funkcjonalny układ pomieszczeń pozwala na komfortowe prowadzenie różnego rodzaju działalności usługowej, medycznej, biurowej czy handlowej.LOKALIZACJAUl. Klimczaka stanowi jedną z głównych ulic Miasteczka Wilanów - nowoczesnej i dynamicznie rozwijającej się części Warszawy, charakteryzującej się wysokiej klasy zabudową mieszkaniową, licznymi punktami usługowymi oraz dużym potencjałem klienta lokalnego.W bezpośrednim otoczeniu znajdują się liczne apartamentowce, restauracje, kawiarnie, sklepy, kliniki, gabinety, biura oraz inne punkty usługowe. Charakter okolicy zapewnia stały przepływ mieszkańców i klientów, co dodatkowo wpływa na atrakcyjność nieruchomości jako inwestycji.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY LOKALIZACJI:prestiżowa i rozpoznawalna część Miasteczka Wilanów,duże natężenie ruchu mieszkańców,otoczenie nowoczesnych apartamentowców,liczne punkty handlowe, usługowe i gastronomiczne,bliskość komunikacji miejskiej,rozwinięta infrastruktura lokalna,wysoki potencjał inwestycyjny.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYNajwiększym atutem nieruchomości jest stabilny najemca oraz obowiązująca 5-letnia umowa najmu, dzięki czemu inwestor nabywa lokal z już funkcjonującym biznesem i określonym źródłem przychodu.To rozwiązanie szczególnie atrakcyjne dla osób poszukujących nieruchomości komercyjnej generującej dochód od momentu zakupu, bez ryzyka pustostanu i konieczności ponoszenia kosztów przygotowania lokalu do wynajmu.Połączenie prestiżowej lokalizacji, dużej witryny, parterowego położenia, funkcjonalnego układu oraz długoterminowej umowy najmu sprawia, że jest to interesująca propozycja zarówno dla inwestora indywidualnego, jak i portfela nieruchomości komercyjnych.W NASZEJ OPINIITo bezpieczna i atrakcyjna propozycja inwestycyjna dla osób poszukujących lokalu komercyjnego w jednej z najbardziej pożądanych części Warszawy.Stabilny najemca, 5-letnia umowa najmu, bardzo dobra ekspozycja, wejście bezpośrednio z ulicy oraz lokalizacja w sercu Miasteczka Wilanów tworzą nieruchomość o wysokim potencjale i przewidywalnym charakterze inwestycyjnym.Podana cena jest ceną netto. Do ceny należy doliczyć podatek VAT w wysokości 23%.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących umowy najmu oraz prezentacji nieruchomości.Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.Commercial Unit with Large Storefront | Stable Tenant | 5-Year Lease | Miasteczko WilanówA READY-MADE INVESTMENT WITH A STABLE TENANTWe are pleased to present an attractive commercial unit with a large storefront, located in one of the most prestigious and sought-after parts of Miasteczko Wilanów, on Klimczaka Street.The property represents a ready-made investment opportunity - the unit is currently leased to a stable tenant under a 5-year lease agreement. It is an excellent proposition for an investor seeking a commercial property generating regular rental income, without the need to find a tenant or carry out additional adaptation works.PROPERTY DETAILSGround-floor commercial unitDirect entrance from the streetLarge, fully glazed storefrontExcellent visibility and exposure2 functional roomsWCModern residential buildingVery good technical conditionStable tenant5-year lease agreementFUNCTIONAL LAYOUTThe property features a practical layout designed to provide comfortable working conditions and flexibility in the use of individual spaces.Main room - spacious and filled with natural light, ideal for a reception area, consultation room, customer service office or representative showroom.Second room - can be used as an additional office, consultation room, back office or staff room. The room has two independent exits leading through the main room, further enhancing the functionality of the premises.The unit also includes a WC.DESCRIPTION & STANDARDThe commercial unit is located on the ground floor of a modern building on Klimczaka Street, in one of the most attractive parts of Miasteczko Wilanów.Large street-facing windows provide excellent exposure, abundant natural light and high visibility, which is a significant advantage both for the business operating from the premises and for the property's long-term investment value.The unit is in very good technical condition and is equipped with essential infrastructure, including a fire protection system, ventilation and all necessary utilities. The functional layout allows the premises to accommodate a wide range of service, medical, office and retail activities.LOCATIONKlimczaka Street is one of the main streets of Miasteczko Wilanów - a modern and dynamically developing part of Warsaw, characterised by high-quality residential developments, numerous retail and service businesses and a strong local customer base.The immediate surroundings include numerous apartment buildings, restaurants, cafés, shops, medical clinics, private practices, offices and other service businesses. The character of the area ensures a steady flow of residents and potential customers, further enhancing the property's attractiveness as an investment.KEY LOCATION ADVANTAGESPrestigious and highly recognisable part of Miasteczko WilanówHigh concentration of local residentsSurrounded by modern residential developmentsNumerous retail, service and dining establishmentsConvenient access to public transportWell-developed local infrastructureStrong investment potentialINVESTMENT POTENTIALOne of the property's greatest advantages is the stable tenant and existing 5-year lease agreement, allowing the investor to acquire a commercial unit with an established business and a clearly defined rental income stream.This makes the property particularly attractive to investors seeking a commercial asset generating income from the moment of acquisition, without the risk of vacancy or the need to incur additional costs to prepare the premises for a new tenant.The combination of a prestigious location, large storefront, ground-floor position, functional layout and long-term lease agreement makes this an attractive proposition both for a private investor and as part of a larger commercial real estate portfolio.OUR OPINIONThis is a secure and attractive investment opportunity for investors looking for a commercial property in one of Warsaw's most desirable districts.A stable tenant, 5-year lease agreement, excellent street exposure, direct street entrance and a prime location in the heart of Miasteczko Wilanów create a property with strong potential and a predictable investment profile.The quoted price is a net price. 23% VAT must be added.We invite you to contact us for further information regarding the lease agreement and to arrange a private viewing.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

25,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 160 ofertami: lokale 30–60 m² · Warszawa

Ta oferta

21 984 zł/m²

Mediana okolicy

17 495 zł/m²

Połowa ofert

9,6–23,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · LIONS ESTATE

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  LIONS ESTATE

  1 301 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  LIONS ESTATE

  1 301 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  34 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  71 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  11 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Świątynia Opatrzności Bożej 03

  10 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Świątynia Opatrzności Bożej 01

  26 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne "Happy Preschool"

  21 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Unicare

  16 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Polsko-Niemiecka Szkoła Spotkań i Dialogu im. Willy'ego Brandta - Liceum Ogólnokształcące

  7 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Stacja metra

  Wilanów

  830 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  890 m

  11 min pieszo

• Uczelnia

  Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Okęcie

  6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.