Lokal z witryną i najemcą w miasteczku Wilanów

Opis

Lokal usługowy 44 m² | Branickiego  | Miasteczko Wilanów | Inwestycja z najemcąGOTOWY PRODUKT INWESTYCYJNYMamy przyjemność zaprezentować lokal usługowy o powierzchni 44,40 m², położony przy ul. Branickiego  w Miasteczku Wilanów - jednej z najbardziej prestiżowych i dynamicznie rozwijających się części Warszawy.Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję inwestycyjną dla osób poszukujących lokalu komercyjnego w dobrze rozwiniętej lokalizacji, z potencjałem stabilnego dochodu z najmu.Lokal jest obecnie wynajęty stabilnemu najemcy, dzięki czemu stanowi gotowy produkt inwestycyjny generujący regularny dochód z najmu.PARAMETRY NIERUCHOMOŚCIpowierzchnia: 44,40 m²lokal usługowyparterwejście bezpośrednio z ulicyduża witryna zapewniająca bardzo dobrą ekspozycjęfunkcjonalna i ustawna przestrzeńnowoczesne otoczeniemożliwość prowadzenia różnorodnej działalności usługowejUKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆPowierzchnia 44 m² pozwala na wygodne zaaranżowanie lokalu zgodnie z charakterem prowadzonej działalności.Przestrzeń może zostać wykorzystana jako gabinet, biuro, salon usługowy, butik, showroom, studio, punkt specjalistyczny lub lokal handlowo-usługowy.Duża witryna oraz wejście bezpośrednio z ulicy zapewniają łatwy dostęp i dobrą widoczność dla potencjalnych klientów.OPIS I STANDARDLokal znajduje się na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego przy ul. Branickiego 16. Dzięki dużym przeszkleniom jest dobrze doświetlony i posiada atrakcyjną ekspozycję od strony ciągu komunikacyjnego.Kameralna powierzchnia 44 m² sprawia, że lokal jest stosunkowo łatwy i ekonomiczny w utrzymaniu, a jednocześnie daje możliwość prowadzenia różnego rodzaju działalności usługowej.LOKALIZACJABranickiego  znajduje się w samym sercu Miasteczka Wilanów - jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych Warszawy.Okolica charakteryzuje się nowoczesną zabudową apartamentową, wysoką koncentracją mieszkańców oraz bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturą handlowo-usługową.W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne restauracje, kawiarnie, sklepy, punkty usługowe, gabinety medyczne, salony kosmetyczne oraz inne lokale komercyjne, co zapewnia stały przepływ mieszkańców i potencjalnych klientów.ATUTY LOKALIZACJInowoczesna zabudowa mieszkaniowa,duża liczba mieszkańców w bezpośrednim sąsiedztwie,rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa,liczne restauracje, kawiarnie i punkty usługowe,dobra komunikacja z pozostałymi częściami Warszawy,wysoki potencjał inwestycyjny.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYLokal o powierzchni 44 m² to atrakcyjny produkt dla inwestora poszukującego nieruchomości o stosunkowo niewielkim kapitale wejścia, z możliwością generowania regularnego dochodu z najmu.Kameralny metraż, parterowe położenie, witryna oraz lokalizacja w centrum Miasteczka Wilanów sprawiają, że nieruchomość może stanowić bezpieczny i płynny składnik portfela nieruchomości komercyjnych.W NASZEJ OPINIITo interesująca propozycja dla inwestora poszukującego kompaktowego lokalu usługowego w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Warszawy.Połączenie niewielkiego, funkcjonalnego metrażu, parterowego położenia, dobrej ekspozycji oraz prestiżowej lokalizacji przy ul. Branickiego tworzy nieruchomość o szerokim potencjale najmu.Podana cena jest ceną netto. Do ceny należy doliczyć podatek VAT w wysokości 23%.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.Commercial Unit 44.40 m² | Branickiego 16 | Miasteczko Wilanów | Investment with a TenantREADY-MADE INVESTMENT OPPORTUNITYWe are pleased to present a 44.40 m² commercial unit located at 16 Branickiego Street in Miasteczko Wilanów, one of Warsaw’s most prestigious and dynamically developing areas.The property is an attractive investment opportunity for those looking for a commercial unit in a well-established location with the potential to generate stable rental income.The unit is currently leased to a stable tenant, making it a ready-made investment generating regular rental income from the moment of purchase.PROPERTY DETAILSTotal area: 44.40 m²Commercial/service premisesGround floorDirect entrance from the streetLarge storefront providing excellent visibilityFunctional and easily adaptable spaceModern surroundingsSuitable for a variety of service and commercial activitiesLAYOUT & FUNCTIONALITYThe 44 m² space allows for a comfortable arrangement tailored to the nature of the business.The premises can be used as a consulting room, office, service salon, boutique, showroom, studio, specialist practice or retail/service unit.DESCRIPTION & STANDARDThe unit is located on the ground floor of a modern residential building at 16 Branickiego Street. Thanks to the large glazed frontage, the premises are well illuminated with natural light and enjoy excellent exposure from the pedestrian traffic area.The compact 44.40 m² size makes the property relatively easy and cost-efficient to maintain, while still offering sufficient space for a variety of service and commercial activities.LOCATION16 Branickiego Street is situated in the heart of Miasteczko Wilanów, one of Warsaw’s most sought-after residential locations.The area is characterised by modern apartment developments, a high concentration of residents and a well-developed retail and service infrastructure.The immediate surroundings offer numerous restaurants, cafés, shops, service businesses, medical practices, beauty salons and other commercial premises, ensuring a steady flow of residents and potential customers.KEY LOCATION ADVANTAGESModern residential developmentsHigh concentration of residents in the immediate vicinityWell-developed retail and service infrastructureNumerous restaurants, cafés and service businessesConvenient connections to other parts of WarsawStrong investment potentialINVESTMENT POTENTIALA 44.40 m² commercial unit is an attractive investment product for an investor seeking a property with a relatively moderate entry cost and the potential to generate regular rental income.The compact size, ground-floor position, storefront and central location within Miasteczko Wilanów make the property an attractive and potentially liquid asset for a commercial real estate portfolio.The fact that the unit is already leased to a stable tenant further enhances its investment appeal, allowing the purchaser to acquire a property with an existing income stream rather than having to search for a tenant after the purchase.OUR OPINIONThis is an attractive proposition for an investor looking for a compact commercial unit in one of Warsaw’s most desirable districts.The combination of a functional layout, ground-floor position, excellent storefront exposure, stable existing tenant and prestigious location on Branickiego Street creates a property with strong rental and long-term investment potential.The quoted price is a net price. 23% VAT must be added to the price.We invite you to contact us for further information and to arrange a private viewing.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

24,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 160 ofertami: lokale 30–60 m² · Warszawa

Ta oferta

21 795 zł/m²

Mediana okolicy

17 495 zł/m²

Połowa ofert

9,6–23,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · LIONS ESTATE

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  LIONS ESTATE

  959 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  LIONS ESTATE

  959 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  28 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Apteka

  8 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  56 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Bio Med

  12 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Miasteczko Wilanów 04

  13 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Miasteczko Wilanów 71

  10 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Polsko-Niemiecka Szkoła Spotkań i Dialogu im. Willy'ego Brandta - Liceum Ogólnokształcące

  8 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 420 "Nasza Bajka"

  16 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  2 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Park

  6 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Collegium Verum

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja metra

  Wilanów

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Okęcie

  5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.