Gotowy lokal/Wola/osiedle mieszkaniowe/witryny/parking

Opis

LOKAL USŁUGOWY 145 m² – WARSZAWA WOLA, DUŻE WITRYNY, MOŻLIWOŚĆ PODNAJMU I DODATKOWEGO PRZYCHODUDo wynajęcia przestronny lokal usługowy o powierzchni 145 m², położony na parterze przy ul. Szulborskiej 3/5 na warszawskiej Woli.Lokal znajduje się w otoczeniu dużego osiedla mieszkaniowego, co zapewnia dostęp do licznej grupy potencjalnych klientów oraz stały ruch pieszy. Duże witryny zapewniają doskonałą ekspozycję i widoczność prowadzonej działalności.Dodatkowym atutem jest możliwość uzyskiwania około 6 000 zł miesięcznego przychodu z podnajmu gabinetów. Obecnie w lokalu działają osoby wynajmujące pomieszczenia na godziny w celu prowadzenia zajęć dla dzieci. Nowy najemca prowadzący podobną działalność może mieć możliwość pozostawienia obecnych podnajemców i kontynuowania współpracy, uzyskując dodatkowe źródło przychodu już od początku najmu - nie jest to warunek konieczny. UKŁAD I WYPOSAŻENIELokal składa się z:dużej sali typu open space,dwóch mniejszych pokoi,recepcji,przedsionka z automatem do kawy i szatnią,kuchni,łazienki z prysznicem,dwóch toalet.Najważniejsze parametry:powierzchnia: 145 m²,wysokość: 3,01 m do stropu betonowego, 2,75 m do sufitu podwieszanego,duże witryny,bardzo dobra wentylacja,okna otwierane do połowy,moc przyłączeniowa: 21 kW,bezpłatne miejsca parkingowe bezpośrednio pod lokalem.Ścianki działowe wykonane są z karton-gipsu, dzięki czemu istnieje możliwość zmiany układu pomieszczeń i dostosowania lokalu do potrzeb przyszłego najemcy.MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIALokal do tej pory funkcjonował jako przedszkole i sala zabaw dla dzieci. Dzięki funkcjonalnemu układowi i możliwości adaptacji nadaje się jednak do wielu rodzajów działalności, m.in.:przedszkole, żłobek lub klub dziecięcy,centrum zajęć dodatkowych i edukacyjnych,gabinety terapeutyczne, medyczne i rehabilitacyjne,salon kosmetyczny lub centrum beauty,studio pilates, jogi lub fitness,szkoła językowa lub centrum szkoleniowe,biuro lub działalność usługowa.LOKALIZACJAUl. Szulborska 3/5, Warszawa Wola.Lokal położony jest na dużym osiedlu mieszkaniowym, w otoczeniu licznej zabudowy wielorodzinnej. Sąsiedztwo mieszkańców, punktów handlowych i usługowych generuje naturalny ruch pieszy i zapewnia dostęp do lokalnej grupy klientów.Dodatkowym udogodnieniem jest duża liczba bezpłatnych miejsc parkingowych bezpośrednio pod lokalem.WARUNKI NAJMUCzynsz najmu: 11 000 zł netto miesięcznie.Czynsz administracyjny: około 1 200 zł netto miesięcznie (w tym woda i ogrzewanie).Energia elektryczna: dodatkowo, według zużycia i wskazań licznika.Kaucja: wymagana.Adaptacja lokalu: na koszt najemcy.Właściciel oferuje wakacje czynszowe w zamian za przeprowadzenie adaptacji lokalu, co pozwala dostosować przestrzeń do własnej koncepcji działalności i ograniczyć początkowe koszty.PODSUMOWANIEPrzestronny lokal z dużymi witrynami, świetną wentylacją, bezpłatnym parkingiem i możliwością dowolnej aranżacji. Idealna propozycja dla przedsiębiorcy szukającego miejsca na rozwój własnej działalności na warszawskiej Woli.Dodatkowy potencjał: możliwość kontynuacji współpracy z obecnymi podnajemcami i uzyskiwania około 6 000 zł miesięcznego przychodu z wynajmu gabinetów.Duża przestrzeń, dobra lokalizacja i możliwość stworzenia biznesu według własnego pomysłu.Zapraszam na prezentację!W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym.Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Eastate Agency

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  43 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Karuzella

  20 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer Teodora Klincewicza

  9 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Apteka

  DOZ Apteka

  5 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  53 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Antka Rozpylacza 01

  40 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 238 im. Christo Botewa

  6 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Sowińskiego 02

  9 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Warszawski Szpital Okulistyczny

  6 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia WIT – lokalizacja Gizów

  850 m

  11 min pieszo

• Stacja metra

  Ulrychów

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Wola

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bemowo

  2,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.