Handlowo-Gastronomiczny 570 m² 756 m² | Rampa 32ton| 3,49 m | 50m Lidl

Opis

Warszawa – Wawer (Międzylesie), ul. Pożaryskiego 35A | Bezpośrednio vis-à-vis wejścia do marketu Lidl.Do wynajmu lokal handlowo-usługowy o powierzchni 570,00 m² w stanie deweloperskim, zaprojektowany z myślą o podmiotach wymagających bezkompromisowej infrastruktury technicznej, dużych obciążeń stropów 10kN/m2 oraz niezależnej logistyki.Dla projektów o większym zapotrzebowaniu kubaturowym (np. supermarket spożywczy, market budowlano-wnętrzarski, centrum chirurgii jednego dnia) istnieje możliwość płynnego powiększenia modułu do pełnego formatu 756,00 m².Specyfikacja techniczna i operacyjna dla najemcy sieciowego:Logistyka i Ciężki Transport (Wpis w KW):Dedykowana strefa rozładunkowa z nośnością stropu przystosowaną pod samochody ciężarowe o masie do 32 ton. Uprawnienie do korzystania z placu manewrowego i strefy dostaw jest wpisane wprost do Księgi Wieczystej nieruchomości.Czysta Wysokość Użytkowa:Wysokość pomieszczeń w świetle wynosi 3,49 m. Umożliwia to swobodną zabudowę sufitów podwieszanych, montaż rozbudowanych magistrali wentylacyjnych, klimatyzacyjnych (VRF) oraz instalacji gazów medycznych lub chłodnictwa.Niezależna Komunikacja Towarowo-Osobowa:Do lokalu przynależy oddzielna klatka schodowa oraz niezależna, cichobieżna winda kursująca bezpośrednio z poziomu podziemnej hali garażowej i strefy magazynowej. Ruch klientów, personelu i towaru jest w 100% odseparowany od części mieszkaniowej osiedla.Wyprowadzenie Posiadanych Szachtów:Wydzielone, dedykowane piony i szachty wentylacyjno-technologiczne wyprowadzone ponad dach budynku (gotowe pod montaż okapów dużej gastronomii, central wentylacyjnych czy sterylizatorni).Elastyczność Zasilania:Gwarantowana infrastruktura techniczna i szachty kablowe pozwalające na dostosowanie mocy przyłączeniowej do indywidualnych wymogów zaawansowanego sprzętu diagnostycznego (RTG, rezonans, tomograf) lub urządzeń mroźniczych.Potencjał konsumencki (Anin/Wawer/Międzylesie/Linia Otwocka):Nieruchomość stanowi naturalne centrum zakupowe dla dzielnicy Wawer (ponad 86 300 mieszkańców) oraz sąsiadujących aglomeracji linii otwockiej:5 min: 20 000 mieszkańców10 min: 66 000 mieszkańców15 min: 226 000 mieszkańcówSąsiedztwo generujące ciągły, zróżnicowany footfall:Front (vis-à-vis): Wejście główne do marketu Lidl (ul. Pożaryskiego 31 – czołowy market pod względem wskaźników sprzedażowych na Mazowszu).Bezpośrednie otoczenie parteru: Funkcjonująca strefa usługowa: restauracja Semolino, klub Just GYM BOX, punkt medyczny Medicover.Nowe inwestycje naprzeciwko: Realizowany etap budynku PRS (stały napływ setek mieszkańców bez lokali usługowych na parterach) oraz flagowy punkt rzemieślniczy piekarni/cukierni.Instytucje publiczne i zdrowie:150 m – CH Kaufland200 m – Urząd Dzielnicy Wawer m.st. Warszawy350 m – Stacja PKP Warszawa Międzylesie (węzeł przesiadkowy SKM/KM)1 400 m – Instytut "Centrum Zdrowia Dziecka" (rocznie ponad 95 tys. hospitalizacji i 200 tys. konsultacji w poradniach) oraz Centrum Aktywności Międzypokoleniowej (CAM za 40 mln zł).Sugerowane przeznaczenie:Centrum Medyczne / Diagnostyka / Klinika Jednodniowa (winda z garażu, strefa pacjenta, brak barier architektonicznych).Market Sieciowy / Retail Park formatu convenience (drogeria, delikatesy premium, wyposażenie wnętrz).Siedziba Spółki / Showroom Technologiczny z magazynem podręcznym i dedykowanym parkingiem.Klub Fitness / Centrum Sportowe / Edukacja Niepubliczna.Ogólnodostępne 28 miejsc postojowych naziemnych dla klientów bezpośrednio przed frontem lokalu.Opcjonalny pakiet dedykowanych miejsc parkingowych:Miejsca naziemne tuż przy strefie wejściowej.Miejsca w podziemnej hali garażowej (z bezpośrednim dostępem do windy komercyjnej).Powierzchnia bazowa: 570,00 m² (możliwość powiększenia do 756,00 m²)Cena za m²: 100m2 netto/m2 + czynsz administracyjnyForma sprzedaży: Faktura VAT (23%) – pełne odliczenie podatku naliczonego.Stan prawny: Pełna własność, brak obciążeń uniemożliwiających szybkie zawarcie umowy przeniesienia własności.Działy ekspansji oraz inwestorów zapraszamy do bezpośredniego kontaktu. Na życzenie udostępniamy rzuty branżowe, pliki DWG, przekroje pionowe oraz operaty nośności stropów.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lidl

  11 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pożaryskiego 03

  33 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Rejonowa nr. 3

  6 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  9 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Dr Zdrowie

  6 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  "Żagle" Liceum Ogólnokształcące

  7 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Nr 84 "Promyk"

  6 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Międzylesie

  480 m

  6 min pieszo

• Park

  700 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.