Komercyjne na sprzedaż: Warszawa, Białołęka, Józefa Mehoffera

Opis

Tandem Home IQ agencja nieruchomości komercyjnych, prezentuje wyjątkową ofertę sprzedaży nowoczesnego, 3-kondygnacyjnego budynku komercyjnego o powierzchni 888 m, zlokalizowanego w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy na Białołęce. Nieruchomość usytuowana jest bezpośrednio przy głównej ulicy, w otoczeniu intensywnej zabudowy mieszkaniowej oraz usługowej. Jest to gotowy i elastyczny produkt inwestycyjny, idealny dla inwestora poszukującego nieruchomości pod wynajem długoterminowy z możliwością etapowej wyprzedaży aktywów. GŁÓWNE ATUTY INWESTYCYJNE: -Odrębne Księgi Wieczyste (KW): Każdy z 6 lokali stanowi wyodrębnioną własność lokalu z własną KW. Daje to inwestorowi ogromną elastyczność i bezpieczną strategię wyjścia (Exit Strategy) po komercjalizacji lokale mogą zostać sprzedane jako pojedyncze portfele inwestycyjne lub indywidualne lokale użytkowe dla użytkowników końcowych. -Modułowość i elastyczność: Podział na 6 niezależnych lokali (po 2 na kondygnacji) z opcją ich łączenia minimalizuje ryzyko pustostanu (możliwość wynajęcia jednemu lub kilku najemcom). Wysoki standard techniczny: -Moc przyłączeniowa: aż 40 kW na każdy lokal. -Wysokość pomieszczeń: 3,15 m. -Nośność posadzki: 5 kN/m. -Infrastruktura parkingowa: Dedykowany parking z ozdobną wiatą na 15 miejsc postojowych bezpośrednio przed budynkiem oraz dostęp do garażu podziemnego (winda). POTENCJAŁ KOMERCJALIZACJI I PROFIL NAJEMCÓW: Nieruchomość daje szerokie możliwości generowania stabilnego dochodu z najmu w następujących sektorach: -Sektor medyczny / Zdrowie: Centrum medyczne, klinika stomatologiczna, rehabilitacja, laboratoria diagnostyczne. -Edukacja i Opieka: Prywatne przedszkole / żłobek, szkoła językowa, centrum edukacyjne. -Sektor biurowo-usługowy: Siedziba firmy, kancelarie, biuro rachunkowe, usługi IT / R&D. -Handel i Usługi lokalne: Market specjalistyczny, drogeria, siłownia / klub fitness, showroom. LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA: -Dynamicznie rozwijająca się część Białołęki z doskonałym dostępem do infrastruktury drogowej (drogi krajowe). -Komunikacja miejska: Linie autobusowe (186, 509, 133), tramwajowe (2, 17) oraz 4 stacje kolejowe PKP zapewniające sprawny dojazd z innych dzielnic. WARUNKI TRANSAKCJI: -Cena zakupu: 11 100 000 PLN netto. -Forma prawna: Pełna własność z odrębnymi Księgami Wieczystymi dla poszczególnych lokali. -Operat / Analiza stóp zwrotu: Szczegółowe zestawienie kosztów operacyjnych oraz prognozy przychodów z najmu dostępne dla inwestorów po kontakcie z biurem. Umów się na prezentację: Aneta Pałgan730 981 353 Izabela Zudzin-Wiśniewska501 040 740 Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

48% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 163 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Warszawa

Ta oferta

12 500 zł/m²

Mediana okolicy

8444 zł/m²

Połowa ofert

5,2–11,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · Tandem Home IQ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Czeremchowa 02

  20 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Inspiracja"

  11 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Inspiracja"

  2 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  8 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Wawa

  2 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  13 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Park

  Park Henrykowski

  740 m

  9 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Winnica 72

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ortopedika

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Płudy

  1,4 km

  18 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Diecezji Warszawsko-Praskiej Matki Bożej Zwycięskiej

  2,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.