SprzedażLokalRynek wtórnyDomy.pl

Komercyjne na sprzedaż: Warszawa, Wawer

Wawer, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 55,6 m²
Piętro: 0/2
Rok budowy: 2025
Cena za metr: 13 435 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 13 435 zł/m²
Mediana okolicy: 17 495 zł/m²; ta oferta: −23,2%
Podobne oferty: 160; lokale 30–60 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Domy.pl

Lokal, 55,6 m² (Wawer, Warszawa) kosztuje 13 435 zł za m² — 23,2% mniej niż mediana 17 495 zł za m² dla 160 ofert tego typu (lokale 30–60 m² · Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 55,6 m², położony w kameralnym kompleksie WILLA POTOCKICH w Warszawie. Lokal posiada bezpośrednie wejście oraz dużą witrynę od strony ulicy Potockich, a jego wyjątkowym atutem jest prywatny teren przed lokalem o powierzchni aż 102 m². Lokal doskonale sprawdzi się jako biuro, kancelaria, gabinet lekarski lub fizjoterapeutyczny, salon kosmetyczny, butik, pracownia, studio lub siedziba innej nieuciążliwej działalności usługowej. Dzięki położeniu w sąsiedztwie nowej zabudowy mieszkaniowej lokal ma duży potencjał zarówno do prowadzenia własnej działalności, jak i jako inwestycja pod wynajem. Standard: dwufunkcyjny kocioł gazowy solidna konstrukcja - ściany z pustaków ceramicznych o grubości 25 cm oraz monolityczne stropy żelbetonowe. ściany zew. z termoizolacją. klimatyzacja - jednostka wew. zlokalizowana na parterze ogrzewanie gazowenowoczesna, energooszczędna konstrukcja i solidne ocieplenieokna PCVWideofon, dzwonek, internet. Przygotowane okablowanie pod montaż systemu alarmowego, utwardzony podjazd, Dodatkowe informacje:budynek oddany do użytku,odrębna własność z księga wieczysta,można posiłkować się kredytem - Zapewniamy również wsparcie doświadczonego doradcy kredytowego, który pomoże dobrać odpowiednie finansowanie i przeprowadzi przez proces kredytowy, grunty uregulowane, dwa miejsca postojowe - dodatkowo płatne po 16 000 zł każde,brama wjazdowa otwierana na pilota, budynek z 2025 roku,0% prowizji dla kupującego NAJWIĘKSZE ATUTY: 102 m² prywatnego terenu przed lokalem – dodatkowa przestrzeń do wykorzystania według potrzeb,duża witryna aluminiowa i wejście bezpośrednio od ul. Potockich,2 miejsca postojowe - 16 000 zł każde,możliwość elastycznej aranżacji wnętrza,klimatyzacja z funkcją ogrzewania,ogrzewanie gazowe - piec dwufunkcyjny,dostęp do światłowodu,wszystkie niezbędne media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, internet,możliwość zamontowania reklamy od strony ulicy,nowoczesny budynek i niskie koszty eksploatacji,lokal stanowi odrębną nieruchomość z własną księgą wieczystą. ATRAKCYJNA LOKALIZACJA Lokal znajduje się w Marysinie Wawerskim, przy ul. Potockich, w otoczeniu kameralnej zabudowy mieszkaniowej. Bezpośrednie sąsiedztwo domów jednorodzinnych i nowych mieszkańców osiedla tworzy naturalną bazę potencjalnych klientów dla lokalnych usług. Dużym atutem jest również bliskość terenów zielonych i rezerwatu przyrody, a jednocześnie wygodny dostęp do miejskiej infrastruktury. W kilka minut można dojść do ul. Korkowej oraz komunikacji miejskiej i stacji SKM, zapewniającej sprawny dojazd do centrum Warszawy. Lokalizacja oferuje również dogodny dostęp do Traktu Lubelskiego oraz trasy S2.Lewiatan (950 m)Sklep spożywczy (700 m)Przestanek autobusowy (600 m) - 115, 173, 305, 402, 520, N02, N21Przedszkole (350m)Zdrofit (4,4 km)Kaufland (1,6 km) Jeśli masz pytania lub chcesz umówić się na obejrzenie mieszkania – zapraszam do kontaktu! Z przyjemnością zaprezentuję nieruchomość na żywo. Aleksandra Piaścik Senior Property Advisor (licencja nr: 28858) Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Agencja Sento Real Estate jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji.