ładny wykończony lokal narożny 4 gabinety PKP

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Doskonały, niewielki, narożny lokal na parterze o powierzchni 73,88m2 z 2020r. na nowym Ursusie, pieszo od stacji PKP, wokoła nowa już zasiedlona wysoka i gęsta zabudowa mieszkalna (ponad 60tys mieszkań), Wykończony, aktualnie 3 gabinety, wc, socjal i wnęka na recepcję oraz 4 przyłącza wody (w 3 pomieszczeniach i wc). Jest możliwość zrobienia 4 gabinetów lub połączenia 3 i uzyskania powierzchni 40m plus dodatkowy gabinet oraz wymiany lufcika nad witryną na otwierany. Ekspozycja witryn północno wschodnia więc nie ma konieczności montażu klimatyzacji, ale w razie potrzeby jest wskazane w akcie miejsce pod jednostki klimatyzacji w garażu podziemnym. Wysokość 2.66m, 25 KW prądu. Możliwość zamieszczenia reklam na całej powierzchni witryn.Lokal idealny na fizjoterapię, studio masażu, mini gym, treningi personalne, pilates (po zdjęciu 2 ścianek działowych), kosmetykę, stomatologię, gabinety medyczne, grooming psów, biuro, kancelarię notarialną. Czynsz administracyjny 563zł + media wg zużyci. Estymowany czynsz najmu 7tys net sieć meNa życzenie możemy wynajac 1-2 miejsca w garażu podziemnym ok 10 min pieszo od lokalu.Doskonała inwestycja pod wynajem (zakładany czynsz ok 7000 zł net) lub pod własną działalność.Oferta dostępna od zaraz, wyłącznie w naszej agencji. Możliwy również wynajem. Polecam i zapraszam na prezentację.This excellent, small, corner unit, built in 2020 in the new Ursus district, a short walk from the train station, is finished and currently offers three offices, a toilet, a staff room, a reception alcove, and four water connections (in three rooms and a toilet). It's possible to create four offices or combine three, creating a total area of 40m², plus an additional office. The vent above the shop window could be replaced with an opening one. The surrounding area is surrounded by high, dense residential development with over 60,000 apartments. The shop windows face northeast, so air conditioning isn't necessary, but if necessary, the deed specifies a space for air conditioning units in the underground garage. The building height is 2.66m, and the power consumption is 25 kW.The premises are ideal for physiotherapy, massage studio, mini gym, personal training, pilates (after removing 2 partition walls), beauty salons, dentistry, medical offices, dog grooming, office, notary office.An excellent investment for rent (estimated rent approx. 7000 net) or for your own business.possibility to rent 1-2 garage spaces about 10 minutes on foot.Available immediately, exclusively through our agency. Rentals are also possible. I highly recommend and invite you to a viewing.Prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 1.00 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 1.00 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 1.00 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 1.0000 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 1.0000 %