Lokal 169m2 usługowy na parterze Białołęka

Opis

Białołęka (Szamocin)Do wynajęcia reprezentacyjny, wolnostojący budynek o charakterze komercyjno-mieszkalnym, zlokalizowany u zbiegu ulic Orneckiej i Szamocin. Obiekt wyróżnia się nowoczesną bryłą, dużymi przeszkleniami oraz doskonałą ekspozycją w miejscu o dużym natężeniu ruchu.Budynek zostanie oddany do użytkowania na przełomie listopada i grudnia 2026 roku.Główne atuty nieruchomościMaksymalna widoczność i doświetlenie: Przestronne witryny na parterze i piętrze. Duże przeszklenia elewacji zapewniają idealne doświetlenie i doskonałe miejsce na widoczną reklamę.Pełna dostępność: Budynek wyposażony w windę (szyb windowy na każdej kondygnacji). Dojście do budynku w pełni przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami (w tym dla wózków inwalidzkich).Elastyczność aranżacji: Parter i piętro to obecnie otwarta przestrzeń (open-space), gotowa do aranżacji pod potrzeby Najemcy. Dostępny jest gotowy rzut z koncepcją restauracji na parterze oraz rzuty pod co-working.Komfort techniczny: Nowoczesna wentylacja mechaniczna z rekuperacją, ogrzewanie podłogowe, niezależne liczniki dla każdej kondygnacji.Duży parking: Łącznie 13 miejsc parkingowych na terenie posesji (w tym 5 miejsc w hali garażowej oraz wyznaczone miejsce dla osób niepełnosprawnych).Wysokość kondygnacji parteru to 3,25 m zaś piętro 3,18 m. Winda.Struktura i specyfikacja kondygnacjiCałkowita powierzchnia budynku wynosi około 650m2 m². Wysokość pomieszczeń: parter 3,25 m, piętro 3,18 m.Garaż (Podziemie - 201 m²): Hala garażowa (178 m²), klatka schodowa (16 m²), schowek (7 m²).Parter (200,3 m²): Lokal usługowy (169 m²) + klatka schodowa (20,94 m²). Przeznaczenie handlowo-usługowe lub gastronomiczne. Dwa niezależne wejścia (jedno bezpośrednio do lokalu, drugie na klatkę schodową).I Piętro (207,64 m²): Lokal usługowy/biurowy (184 m²) + klatka schodowa (20,64 m²). Idealny na biuro, szkołę językową, szkołę tańca, przychodnię lub poradnię.Poddasze mieszkalne Premium (113 m² + tarasy): Luksusowo wykończona przestrzeń mieszkalna z salonem i kuchnią (91,87 m²), sypialnią (16,97 m²), łazienką, toaletą i garderobą. Do poddasza przylega taras (37 m²) oraz ogród zimowy (27,09 m²) z podgrzewaną posadzką. Wyposażone w kominek oraz najwyższej jakości meble sprowadzane z Maroka, rzeźby i dywany.Standard wykończenia i instalacjeWykończenie wnętrz: Posadzki betonowe wykończone na gładko w stylu industrialnym. Łazienki w pełni urządzone (gres, armatura). Ściany pokryte tynkiem cementowo-wapiennym.Ogrzewanie i okna: Piec gazowy. Grzejniki na parterze, ogrzewanie podłogowe na piętrze i poddaszu. Okna energooszczędne, trzyszybowe.Media: Wodociąg miejski, kanalizacja miejska, gaz, prąd (poddasze dodatkowo zasilane wodą ze studni głębinowej). Lokalizacja i odległościNieruchomość otacza nowo powstała zabudowa wielorodzinna oraz jednorodzinna, a tuż za ogrodzeniem znajdują się malownicze tereny leśne.Ulica Płochocińska: 1,2 kmUlica Białołęcka: 2,5 kmStacja PKP Płudy: 2,8 kmWarszawa Centralna: 19 kmWarunki finansowe i opcje wynajmuIstnieje możliwość elastycznego dopasowania przedmiotu najmu:Wariant wynajmuPowierzchniaCena nettoKaucjaGłówna oferta: Parter + Piętro + 1/2 Garażu450 m²78 zł / m² (+23% VAT)3-miesięcznaOpcja A: Tylko lokal na parterze169 m²99 zł / m² (+23% VAT)3-miesięcznaOpcja B: Tylko lokal na I piętrze184 m²99 zł / m² (+23% VAT)3-miesięcznaOpcja C: Luksusowe poddasze mieszkalne z tarasem113 m²30 000 zł / miesiąc (w cenie 2 miejsca w garażu)Do uzgodnieniaOpcja D: Cały budynek650 m²Cena do uzgodnieniaDo uzgodnieniaDo czynszu należy doliczyć opłaty eksploatacyjne (media, internet) według liczników.Przeznaczenie obiektuDzięki wyjątkowemu projektowi budynek idealnie wpisuje się w potrzeby branż takich jak:Gastronomia i cateringGabinety urodyEdukacja (szkoły językowe, przedszkola, szkoły tańca)Siedziby firm, biura coworkingowe, usługi finansoweSalony handlowe i showroomy

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

43,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 1581 ofertami: lokale 100–200 m² · Warszawa

Ta oferta

99 zł/m²

Mediana okolicy

69 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 19 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

2. 19 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Freedom Nieruchomości

3. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · NEST GROUP Daniel Krawczak

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  NEST GROUP Daniel Krawczak

  16 731 zł

  Zobacz

• Morizon

  NEST GROUP Daniel Krawczak

  16 731 zł

  Zobacz

• Freedom Nieruchomości zniknęło 2026-10-19

  NEST GROUP Daniel Krawczak

  16 731 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Szamocin 01

  1 km

  13 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  1,2 km

  15 min pieszo

• Plac zabaw

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Planeta Marzeń

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Hadmedica

  1,4 km

  18 min pieszo

• Szkoła

  Prywatna Szkoła Podstawowa Akademia Myśli Przyszłości

  1,7 km

  21 min pieszo

• Apteka

  Apteka Morel

  1,7 km

  22 min pieszo

• Park

  2 km

  25 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Płudy

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,5 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.