Lokal gastronomiczno-hotelowo-konferencyjny

Opis

Lokal gastronomiczno – hotelowo - konferencyjny, położony w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, w WARSZAWIE – dzielnicy WESOŁA. Doskonała lokalizacja przy drodze krajowej nr 2 w kierunku wschodnim, z bezpośrednim dostępem z ulicy. Nieruchomość usytuowana w parku, dyskretnie oddzielona od głównej arterii szpalerem drzew. Pięknie zagospodarowany teren o łącznej powierzchni 1 ha, z przepiękną malowniczo urządzoną architekturą zieloną, strumieniem i fontanną, wygospodarowanym terenem zabaw dla dzieci, zewnętrznym grillem oraz 40 naziemnymi miejscami parkingowymi dla gości. Wymarzone miejsce na spędzenie najważniejszych chwil w życiu, doskonałe na organizację każdej uroczystości, imprezy okolicznościowej czy konferencji. Do dyspozycji gości pozostaje słynąca z doskonałej kuchni i rodzinnej atmosfery restauracja wraz z salą weselną/bankietową na parterze, 11 komfortowych bogato wyposażonych pokoi i apartamentów z eleganckimi łazienkami oraz sala konferencyjna na piętrze. W podziemiu znajduje się Cygaro klub z dyskoteką, barem oraz wewnętrznym skalniakiem z kaskadą wodną. Znakomicie wyposażone zaplecze gastronomiczne. Obiekt wielokrotnie doceniany przez osoby indywidualne, instytucje i firmy, bazujący głównie na rekomendacjach i poleceniach zadowolonych klientów. Nagrodzony w 2017 roku przez portal gohotels.com za profesjonalną obsługę, certyfikowany w 2016 roku przez portal . Właściciel pomoże wdrożyć w biznes przyszłego nabywcę w pełnym zakresie. Prezentacja obiektu - Inwestycja z potencjałem rozbudowy - istnieje możliwość zabudowania wchodzącej w skład nieruchomości niezabudowanej działki gruntu, o pow. ponad 3300 m2. Ze względu na wyjątkowy charakter miejsca oraz dbałość o komfort obecnych i przyszłych gości, dane lokalizacyjne oraz szczegółowe informacje, w tym dotyczące rentowności przedsięwzięcia, mogą zostać udostępnione wyłącznie poważnym oferentom. Opis nieruchomości Budynek o łącznej powierzchni użytkowej 2378 m2, podpiwniczony, składający się z II kondygnacji naziemnych oraz poddasza użytkowego. Oddany do użytku w 2014 roku. Klimatyzowany. Duże przeszklone fragmenty elewacji, a także duże okna zwieńczone łukami stwarzają atmosferę leśnego pałacu. Komunikacja między poddaszem a piwnicą zapewniona jest niezależną klatka schodową oraz windą. W skład nieruchomości wchodzą: Parter: 686,92 m2, w tym: - część usługowa – RESTAURACJA: wejście z kurtyną powietrzną, klatka schodowa z windą, hol, recepcja, szatnia dla gości, wc dla niepełnosprawnych, toalety damska i męska, pomieszczenie do przechowywania sprzętu porządkowego ze zlewem, 2 sale konsumenckie (o łącznej pow. 370,50 m2) gotowe pomieścić maksymalnie 240 osób (bez miejsca do tańca) lub 160 osób z wygospodarowanym miejscem do tańca zaplecze dla części usługowej/gospodarczej: kuchnia z zapleczem (wejście z zewnątrz budynku do zaplecza kuchni), szatnia dla personelu, toaleta, korytarz, pomieszczenia techniczne (pomieszczenie na sprzęt porządkowy ze zlewem, magazyn warzyw, przygotowalnia mięsa, kuchnia właściwa, zmywalnia naczyń stołowych, rozdzielnia kelnerska z umywalką, magazyn napojów i alkoholi, chłodnia, mroźnia, magazyn produktów suchych) o łącznej pow. 212,02 m2 Piętro: 760,44 m2, w tym: - 11 klimatyzowanych pokoi z łazienkami i tarasami lub balkonami (w tym 2 apartamenty 2 - pokojowe i apartament dla nowożeńców), komfortowo wyposażonych (lodówka z minibarkiem, sejf, telewizor plazmowy) z dostępem do bezprzewodowego Internetu, o powierzchniach 32 m2 - 59 m2 - sala konferencyjna 180 m2 z nagłośnieniem i projektorem - 2 ogólnodostępne toalety damska i męska - korytarz 80 m2 Piwnica: 734,80m2, w tym: - część użytkowa doświetlona światłem dziennym dzięki zaprojektowanej fosie: klatka schodowa z windą, pomieszczenie rekreacyjne – Cygaro Klub wraz z holem i toaletami o łącznej powierzchni 481,53 m2, z kaskadą wodną, wewnętrznym skalniakiem z basenem, nagłośnieniem, stanowiskiem dla D.J. wyposażonym w mikser, kominkiem, salą lustrzaną z rzutnikiem i projektorem - część gospodarcza: pomieszczenia techniczne i gospodarcze (mroźnie, chłodnie, separatory, wentylatornia) o łącznej pow. 227,82 m2 - część pomocnicza: pomieszczenie socjalne dla kelnerów, szatnia, łaźnia o łącznej pow. 25,45 m2 Poddasze użytkowe – strych o pow. użytkowej 196,45 m2, w tym: - pomieszczenia o wysokości od 1,4m do 2,2 m o łącznej powierzchni użytkowej 64,60 m2 pomieszczenia o wysokości do 1,4 m o łącznej powierzchni użytkowej 124,12 m2 Na wyżej wymienionej powierzchni zorganizowano pomieszczenia biurowe, apartament właściciela, łazienkę, toaletę, pomieszczenia gospodarcze i techniczne, schowki, korytarz. Dodatkowe parametry techniczne: - kubatura: 10022,38 m3 - powierzchnia zabudowy: 787,20 m2 - ilość kondygnacji naziemnych: 2 - powierzchnia utwardzona: 536,20 m2 - łącznie pow. zabudowy i pow. utwardzona: 1322,40 m2 - powierzchnia biologicznie czynna: 5294,60 m2 co stanowi 80% Budynek o wymiarach 45,67 m × 16,83 m, konstrukcji żelbetowej, płytowo-ramowej. Ściany murowane (25 cm) z cegły ceramicznej, w piwnicy ściany żelbetowe. Stropy żelbetowe, ogrzewanie podłogowe na styropianie. Dach drewniano-stalowy, częściowo łukowy, kryty gontem bitumicznym, izolacja wełna mineralna 30 cm. Elewacja silikonowa, cokół wykończony kamieniem łupanym. Schody żelbetowe, wykończone gresem, balustrady stalowe, stylizowane. Okna meranti, szyby niskoemisyjne, fasady stalowo-aluminiowe. Drzwi drewniane, wewnętrzne przeszklone w konstrukcji aluminiowe Media/Instalacji: - elektroenergetyczna (rozdzielnie elektryczne niezależnie sterowane) - wodociągowa (zaopatrywana w wodę z własnego ujęcia - 3 studnie głębinowe: 1 dla budynku, 1 na potrzeby utrzymania zieleni, 1 obsługująca hydranty przeciwpożarowe) - kanalizacyjna - ścieki odprowadzane do kanalizacji miejskiej; na zewnątrz budynku zamontowany separator tłuszczu odbierający ścieki z pomieszczeń kuchni - centralnego ogrzewania – wodne pompowe, z grzejnikami konwekcyjnymi i podłogowe (5 pomp ciepła – odzysk ciepła o łącznej wydajności 220 kW mocy grzewczej, zapewniających pełne zapotrzebowanie obiektu: ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja), ciepłej wody użytkowej (osobny piec do podgrzania wody) - wentylacja i klimatyzacja dla całego budynku – instalacja mechaniczna nawiewno-wywiewna z rekuperacją ciepła (nad wejściem do budynku kurtyna powietrzna; oddzielne systemy wentylacyjne w zależności od przeznaczenia pomieszczeń) - agregat prądotwórczy o mocy 170 kW (maksymalne zużycie mocy przy największym zapotrzebowaniu wyniosło 65 kW) - teletechniczna - telefoniczna (3 linie telefoniczne stacjonarne), LAN, RTV, sterowania automatyki, bezpieczeństwa, monitoringu CCTV, alarmowa, automatyki przeciwpożarowej - przeciwpożarowa – całkowita ochrona SSP (przeciwpożarowy wyłącznik prądu, system sygnalizacji pożarowej oparty na czujnikach dymu, przyciskach ROP oraz centrali ppoż., awaryjne oświetlenie na drogach ewakuacyjnych załączane automatycznie, urządzenia zabezpieczające przed zadymieniem i służące do usuwania dymu, instalacja wodociągowa ppoż. z hydrantami, gaśnice) Wykonano pomiary akustyczne w budynku i jego otoczeniu potwierdzające, że dopuszczalny poziom hałasu wewnątrz i na zewnątrz budynku nie jest przekroczony. Wyposażenie części usługowej: - zaplecze kuchenne: umywalka do mycia rąk, 3 zlewy 1 –komorowe, ociekacz, trzon grzewczy (frytkownica, 2 taborety gazowe, patelnia elektryczna, grill kontaktowy, 2 kuchnie gazowe, piekarnik elektryczny), szybkoschłodziarka, stoły chłodnicze, urządzenie chłodnicze, zamrażarki, komora chłodni, blaty robocze, szafki - część ekspedycyjna połączona oknem podawczym z rozdzielnia kelnerską, wyposażona w bemar grzewczy, nadstawkę chłodniczą, stół roboczy pomieszczenie zmywalni naczyń stołowych ze zlewem 1-komorowym, urządzeniem myjąco-wyparzającym, szafą przelotową na przechowywanie czystych naczyń stołowych - pomieszczenie rozdzielni kelnerskiej z umywalką do mycia rąk oraz zlewem 1-komorowym Z sali konsumenckiej do pomieszczenia rozdzielni kelnerskiej wydzielono dwa wejścia – jedno przeznaczone na zwrot brudnych naczyń stołowych, drugie na wydawanie gotowych posiłków. W obiekcie zapewniony jest magazyn artykułów suchych, magazyn napojów, magazyn warzyw, komora chłodnicza, komora mroźnicza, pomieszczenie obróbki wstępnej warzyw wyposażone w zlew 2-komorowy głęboki, obieraczkę do warzyw, pomieszczenie przygotowywania mięsa ze zlewem 1-komorowym, umywalką do mycia rąk, szafą chłodniczą, blatem roboczym, aneks mycia i dezynfekcji jaj wyposażony w zlew 1-komorowy oraz urządzenie chłodnicze. - część socjalno-sanitarna – pomieszczenia szatni z szafkami odzieżowymi oraz natryskiem, toaleta dla personelu z przedsionkiem oraz umywalką do Mycia rąk, pomieszczenie porządkowe z zainstalowanym zlewem niskoosadzonym Na terenie nieruchomości znajduje się wydzielone miejsce na kontenery na odpadki.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

40,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 163 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Warszawa

Ta oferta

5046 zł/m²

Mediana okolicy

8444 zł/m²

Połowa ofert

5,2–11,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Objazdowa 02

  14 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 173 im. Górników Polskich

  4 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne "Kubuś Puchatek i Przyjaciele"

  4 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  5 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Rejonowa nr. 4

  950 m

  12 min pieszo

• Apteka

  M&M Hikiert

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  1,3 km

  16 min pieszo

• Uczelnia

  Ośrodek Szkolenia Akademii Pożarniczej Warszawa – Wesoła

  1,9 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Wschód

  2,7 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Wesoła

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.