Lokal gastronomiczny wynajem Ursynów, 103 m², SGGW

Opis

Lokal użytkowy na wynajem w Warszawie, Ursynów — 102,76 m² pod gastronomię, parter osiedla Ursynów #22, ul. Jana Ciszewskiego 9, przy kampusie SGGW. Lokal U4 w pierzei usługowej u zbiegu Ciszewskiego i Rosoła, w budynku z Biedronką i Żabką w parterze, przy nowym osiedlu i kampusie z domami studenckimi. Witryna i wejście bezpośrednio z ciągu pieszego, wnętrze w stanie surowym do własnej aranżacji. Metraż i przewidziana funkcja gastronomiczna pozwalają uruchomić pełnoformatowy koncept z kuchnią i salą konsumpcyjną, a nie wyłącznie punkt na wynos.Parametry najmuCzynsz najmu nettoCzynsz administracyjny z zaliczkami oraz media wg zużycia: po stronie najemcyPowierzchnia: 102,76 m²Kondygnacja: parter, wejście od ciągu pieszegoPrzeznaczenie: gastronomiaMiejsce na separator tłuszczuOznaczenie: lokal U4Układ: dwie strefy rozdzielone ścianą z przejściem, plus osobne małe pomieszczenieWymiary: ok. 6 m frontu przy witrynie, w głębi lokal poszerza się do ok. 8 m; głębokość ok. 17 mSąsiedztwo w budynku: Biedronka i ŻabkaStan: surowy, do własnej aranżacjiWitryna: przeszklenie pełnej wysokości w ciemnej stolarceInwestycja: Ursynów #22 — Grupo Lar Polska i Develia, ul. Jana Ciszewskiego 9Stan i układ lokaluLokal U4 o powierzchni 102,76 m² na parterze, w stanie surowym — do wykończenia pod własny koncept i identyfikację. Rzut jest już rozplanowany tak, jak potrzebuje tego gastronomia: strefa przy witrynie o szerokości ok. 6 metrów i głębokości ok. 8 metrów przechodzi ścianą z przejściem w szerszą, ok. 8-metrową część tylną, biegnącą jeszcze ok. 7 metrów w głąb. Sala konsumpcyjna siada więc z przodu, w najlepiej doświetlonej części, a kuchnia, magazyn, zaplecze socjalne i węzeł sanitarny dla gości schodzą do tyłu — bez przecinania przestrzeni dla gości ciągami technicznymi i bez kosztów wyburzeń, bo podział jest w lokalu od początku. Ponad 100 m² pozwala rozplanować wszystkie te funkcje bez kompromisów typowych dla lokali 50–60 m², w których kuchnia zjada salę. Rzut, kartę lokalu i dane techniczne (wysokość w świetle, wyprowadzenie wentylacji, moc przyłączeniowa, przyłącza wod-kan) przekazujemy na życzenie.LokalParter budynku mieści dziesięć lokali usługowych; U4 leży w ciągłej pierzei siedmiu lokali rozłożonych wzdłuż jednej elewacji, mniej więcej w jej środku. Wejście prowadzi bezpośrednio z chodnika, witryna w ciemnej stolarce daje miejsce na szyld i pełną identyfikację wizualną. Przed pierzeją szeroki, utwardzony ciąg pieszy i pas zieleni. Tuż obok znajduje się klatka wejściowa do części mieszkalnej, więc mieszkańcy przechodzą pod witryną codziennie.O sile tego adresu decyduje jednak sąsiedztwo pod tym samym dachem. Halę o powierzchni ok. 1 450 m² w tym samym parterze zajmuje Biedronka, z wejściem od narożnika budynku; sąsiednim lokalem w pierzei jest Żabka. To dwie sieciowe kotwice na jednym parterze — sklep spożywczy ściągający zaplanowane zakupy mieszkańców i całodzienny ruch convenience. Najemca gastronomiczny nie buduje tu ruchu od zera, tylko wchodzi w strumień, który już przechodzi pod jego witryną.LokalizacjaWarszawa, Ursynów — ul. Jana Ciszewskiego 9, u zbiegu z ul. Jana Rosoła. Obie ulice są dwujezdniowe i prowadzą ruch przez całą dzielnicę, co daje lokalowi ekspozycję również na kierowców; bezpośrednio przy skrzyżowaniu działa całodobowa stacja paliw. Ok. 700 m na północ znajduje się kampus SGGW wraz z domami studenckimi przy Nowoursynowskiej — całoroczny, powtarzalny ruch w promieniu krótkiego spaceru, z wyraźnym szczytem lunchowym i wieczornym. Stacje metra Stokłosy i Imielin są oddalone o ok. 800 m (10–13 min pieszo), w pobliżu przystanki autobusowe przy Ciszewskiego. Zaplecze handlowe dzielnicy tworzą CH KEN Center przy Ciszewskiego 15 (ok. 500 m) oraz E.Leclerc. Samo osiedle Ursynów #22 to 174 mieszkania oddane do użytku i zasiedlone — baza klientów jest już na miejscu, nie w planach.Dla kogo102,76 m² z przeznaczeniem gastronomicznym i gotowym podziałem na salę i zaplecze to format dla konceptu z pełną kuchnią: restauracja z ofertą lunchową, bistro lub brunch nastawiony na studentów i pracowników kampusu SGGW, pizzeria, ramen bar lub azjatycki fast casual, burgerownia, kuchnia gruzińska albo bliskowschodnia, kawiarnia specialty z wypiekami, cukiernia z kawą na miejscu, klubokawiarnia z ofertą wieczorną, a także sieci gastronomiczne szukające adresu przy kampusie uczelni i dyskoncie. Cztery niezależne strumienie klientów — mieszkańcy nowego osiedla, studenci i pracownicy SGGW, ruch przelotowy Ciszewskiego i Rosoła oraz klienci Biedronki i Żabki wchodzący do budynku po zakupy — rozkładają obłożenie na cały dzień i cały tydzień. Przy pojedynczym generatorze ruchu taka struktura się nie zdarza, a to ona decyduje o tym, czy koncept wypełnia sobotnie popołudnie, a nie tylko szczyt lunchowy.Commercial space for rent in Warsaw, Ursynów — 102.76 m² for catering, ground floor, Ursynów Housing Estate #22, 9 Jana Ciszewskiego Street, near the SGGW campus. Unit U4 is located in the service frontage at the intersection of Ciszewskiego and Rosoła Streets, in a building with Biedronka and Żabka on the ground floor, adjacent to a new housing estate and campus with student housing. The shopfront and entrance directly from the pedestrian walkway, the interior is shell ready for customization. The square footage and planned catering function allow for the launch of a full-scale concept with a kitchen and dining area, rather than just a takeaway.Lease parametersNet rentAdministrative rent with advance payments and utilities according to consumption: on the tenant's sideArea: 102.76 m²Floor: ground floor, entrance from the pedestrian routeIntended use: gastronomyPlace for a fat separatorDesignation: premises U4Layout: two zones separated by a wall with a passage, plus a separate small roomDimensions: approx. 6 m frontage at the display window, further back the premises widens to approx. 8 m; depth approx. 17 mNeighborhood in the building: Biedronka and ŻabkaCondition: raw, ready for your own arrangementShowcase: full-height glazing in dark joineryInvestment: Ursynów #22 — Grupo Lar Polska and Develia, Jana Ciszewskiego 9Condition and layout of the premisesThe U4 unit, with an area of 102.76 m² on the ground floor, is in shell condition and ready for finishing to suit your own concept and identity. The floor plan is already designed to meet the needs of the restaurant industry: the approximately 6-meter-wide and 8-meter-deep display area flows through a wall with a passageway into a wider, approximately 8-meter-wide rear section, extending approximately 7 meters into the depth. The dining room sits at the front, in the most well-lit area, while the kitchen, storage, staff facilities, and guest bathrooms descend to the rear—without interrupting the guest space with technical corridors and without the cost of demolition, as the division was already incorporated into the space. The space of over 100 m² allows for the planning of all these functions without the compromises typical of 50-60 m² units where the kitchen consumes the room. The floor plan, premises card, and technical data (clear height, ventilation outlets, power consumption, water and sewer connections) are available upon request.PremisesThe building's ground floor houses ten commercial units; U4 is situated in a continuous frontage of seven units spread along a single façade, roughly centered. Entrance is directly from the sidewalk, and a dark-paneled display window provides space for a sign and full visual identification. A wide, paved pedestrian path and a green belt front the frontage. The entrance to the residential section is located right next to it, so residents pass under the display window daily.The strength of this address, however, lies in its proximity under the same roof. A Biedronka store, approximately 1,450 m² in size, occupies the same ground floor, with an entrance from the corner of the building; the adjacent store on the frontage is Żabka. These are two chain anchors on one ground floor—a grocery store attracting planned shopping for residents and an all-day convenience store. The restaurant tenant isn't building traffic from scratch; it's simply tapping into the flow that already runs beneath its storefront.LocationWarsaw, Ursynów — Jana Ciszewskiego Street 9, at the intersection with Jana Rosoła Street. Both streets are dual carriageways and carry traffic through the entire district, giving the premises exposure to drivers; a 24-hour gas station operates directly at the intersection. Approximately 700 meters to the north is the SGGW campus, along with student housing on Nowoursynowska Street—year-round, repetitive traffic within a short walking distance, with a distinct lunch and evening peak. Stokłosy and Imielin metro stations are approximately 800 meters away (a 10-13-minute walk), and bus stops are nearby on Ciszewskiego Street. The district's retail base includes the KEN Center shopping center at Ciszewskiego Street 15 (approx. 500 meters) and E.Leclerc. The Ursynów #22 development itself has 174 completed and occupied apartments—the customer base is already in place, not planned.For whom?102.76 m² of catering space, fully divided into a hall and a back room, is the ideal format for a full-service concept: a restaurant serving lunch, a bistro or brunch catering to students and staff of the SGGW campus, a pizzeria, a ramen bar or Asian fast-casual, a burger joint, Georgian or Middle Eastern cuisine, a specialty pastry shop, a patisserie serving on-site coffee, a café-club with evening specials, and even food chains seeking a location near the university campus and the discount store. Four independent customer streams—residents of the new development, students and staff of SGGW, through-traffic from Ciszewski and Rosoł, and Biedronka and Żabka customers entering the building for shopping—distribute occupancy throughout the day and week. This structure is impossible with a single traffic generator, and it determines whether the concept fills a Saturday afternoon, not just the lunch rush.Szukasz lokalu komercyjnego? W naszej ofercie znajdziesz lokale użytkowe na sprzedaż i wynajem, lokale usługowe, handlowe i gastronomiczne, a także nieruchomości komercyjne pod różne rodzaje działalności. Prezentujemy lokale z witryną, wejściem z ulicy, na parterze, w atrakcyjnych lokalizacjach i miejscach o dużym potencjale biznesowym. Pomagamy najemcom, inwestorom i właścicielom w sprzedaży, wynajmie oraz wyborze odpowiedniego lokalu użytkowego.--Niniejsze ogłoszenie zostało przygotowane przez podmiot działający jako pośrednik w obrocie nieruchomościami i ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Dane, opisy, parametry techniczne, powierzchnie, ceny oraz pozostałe informacje zawarte w ogłoszeniu zostały opracowane na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości, według stanu na dzień publikacji, i mogą ulec zmianie. Zastrzegamy sobie prawo do korekty ewentualnych błędów, omyłek lub nieścisłości oraz do zmiany warunków przedstawionych w ogłoszeniu bez wcześniejszego powiadomienia.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

88,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 1600 ofertami: lokale 100–200 m² · Warszawa

Ta oferta

130 zł/m²

Mediana okolicy

69 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Lokale dla Biznesu

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Synovia

  14 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Strzeleckiego 03

  54 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  30 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  36 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Prywatna Szkoła Podstawowa nr 83

  13 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 213

  15 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego

  4 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Apteka

  7 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Park

  Park Polskich Wynalazców

  7 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Stacja metra

  Stokłosy

  2 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Świątynia Opatrzności Bożej 04

  1,8 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  1,8 km

  23 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Okęcie

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.