Lokal handlowo-usługowy 84,32 m² | Wola | Kasprzaka | Narożna witryna

Opis

ATRAKCYJNY LOKAL NA WOLI | DUŻA NAROŻNA WITRYNA | PRZY PRZYSTANKACH TRAMWAJOWYCH I AUTOBUSOWYCH | BEZPOŚREDNIO I BEZ PROWIZJIUWAGA DLA AGENCJI NIERUCHOMOŚCI: Nie podpisuję umów pośrednictwa. Współpraca możliwa wyłącznie w przypadku posiadania konkretnego klienta zainteresowanego wynajmem lokalu, przy prowizji pokrywanej w całości przez najemcę.Do wynajęcia lokal handlowo-usługowy o powierzchni 84,32 m², położony na parterze nowoczesnego kompleksu Bliska Wola przy ul. Marcina Kasprzaka 29 w Warszawie, w rejonie ul. Ordona i al. Prymasa Tysiąclecia.Narożne położenie, duża przeszklona witryna i wejście bezpośrednio z poziomu ulicy, tuż przy przystankach tramwajowych i autobusowych, zapewniają bardzo dobrą ekspozycję marki, widoczność dla przechodniów oraz wygodny dostęp dla klientów.Lokal znajduje się w ciągu lokali handlowo-usługowych, w otoczeniu intensywnej nowej zabudowy mieszkaniowej. To atrakcyjna lokalizacja dla działalności skierowanej do mieszkańców osiedla, klientów lokalnych oraz osób pracujących w tej części Woli.Budynek oddany do użytkowania pod koniec 2022 roku.NAJWIĘKSZE ATUTY LOKALUPowierzchnia 84,32 m²Narożne położenie i duża witryna – doskonała ekspozycja markiWejście bezpośrednio z poziomu ulicyBezpośrednie sąsiedztwo przystanków tramwajowych i autobusowychCała witryna do zagospodarowania – możliwość atrakcyjnej ekspozycji marki i oznakowania lokalu, zgodnie z obowiązującymi zasadamiMożliwość wynajęcia dodatkowej powierzchni przed lokalem – np. pod stoliki, ekspozycję lub strefę obsługi klientówZgoda na sprzedaż alkoholuZaplecze sanitarneMożliwość wykonania dodatkowych przyłączy wodno-kanalizacyjnychMożliwość podziału lokalu na kilka gabinetów lub stanowisk usługowychNowoczesny budynek mieszkalno-usługowyDostępna szczegółowa dokumentacja techniczna i rzuty lokaluINSTALACJE I MOŻLIWOŚCI ADAPTACJILokal wyposażony jest w:Instalację elektryczną, w tym zasilanie trójfazowe (siła)Instalację wodno-kanalizacyjnąCentralne ogrzewanie miejskieWentylacjęKlimatyzacjęInstalację przeciwpożarowąDUŻY ATUT – MOŻLIWOŚĆ DODATKOWYCH PRZYŁĄCZY WODNO-KANALIZACYJNYCHBezpośrednio pod lokalem znajduje się pomieszczenie techniczne (kotłownia), co daje możliwość poprowadzenia dodatkowych instalacji wodno-kanalizacyjnych przez strop, po uzyskaniu wymaganych uzgodnień.Rozwiązanie to jest szczególnie korzystne dla działalności wymagającej kilku niezależnych punktów poboru wody, np. gabinetów lekarskich, stomatologicznych, kosmetologicznych czy salonów beauty.Możliwe jest również dostosowanie wybranych instalacji do potrzeb najemcy, w zakresie potwierdzonym warunkami technicznymi budynku.Dysponuję szczegółowymi rzutami oraz dokumentacją techniczną lokalu – chętnie prześlę je zainteresowanym na życzenie.DODATKOWE MOŻLIWOŚCI KOMERCYJNESPRZEDAŻ ALKOHOLUWspólnota mieszkaniowa wyraża zgodę na sprzedaż alkoholu w lokalu. Przyszły najemca może ubiegać się o wymagane zezwolenie administracyjne, zgodnie z obowiązującymi przepisami.DODATKOWA POWIERZCHNIA PRZED LOKALEMIstnieje możliwość wynajęcia powierzchni bezpośrednio przed lokalem, np. pod stoliki, dodatkową ekspozycję lub strefę obsługi klientów.PEŁNA EKSPOZYCJA WITRYNYCała narożna witryna pozostaje do dyspozycji najemcy. Jej duża powierzchnia umożliwia stworzenie atrakcyjnej identyfikacji wizualnej i wyeksponowanie marki, z uwzględnieniem zasad oznakowania obowiązujących w budynku.WAŻNE: Lokal nie jest przeznaczony pod gastronomię wymagającą odrębnego kanału wentylacyjnego dla okapu – wykonanie takiego kanału nie jest możliwe. Nie ma również możliwości prowadzenia shisha baru (baru z fajkami wodnymi).LOKALIZACJA – WARSZAWA WOLA, BLISKA WOLAul. Marcina Kasprzaka 29 | Rejon Ordona / al. Prymasa TysiącleciaLokal znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Woli, w otoczeniu nowoczesnych budynków mieszkalnych i usługowych.Atuty lokalizacji:Duża liczba mieszkańców w bezpośrednim sąsiedztwieIntensywna zabudowa mieszkaniowa i stale rozwijająca się infrastruktura usługowaPotencjał klientów korzystających z usług codziennychBliskość zagłębia biurowego Wola / Rondo DaszyńskiegoLokal bezpośrednio przy przystankach tramwajowych i autobusowychBardzo dobra widoczność z ulicy i ciągów pieszychDogodny dojazd samochodem i komunikacją miejskąStacja kolejowa Warszawa WolaMożliwość samodzielnego wynajęcia miejsc parkingowych w okolicznych garażach od innych właścicieliIDEALNY POD WIELE RODZAJÓW DZIAŁALNOŚCIDzięki dużej witrynie, elastycznemu układowi i możliwości rozbudowy instalacji wodno-kanalizacyjnej lokal doskonale sprawdzi się jako:Placówka medyczna – punkt pobrań, gabinety lekarskie, diagnostyka ambulatoryjnaGabinet stomatologicznyFizjoterapia i rehabilitacjaSalon kosmetologii i medycyny estetycznejSalon manicure, pedicure i innych usług beautyDrogeria lub aptekaSalon optyczny lub protetyka słuchuSklep specjalistyczny, spożywczy lub convenienceShowroom lub salon sprzedażyBiuro obsługi klienta, placówka finansowa lub ubezpieczeniowaInne usługi dla mieszkańców osiedlaWARUNKI NAJMUPowierzchnia: 84,32 m²Stawka najmu: 135 zł netto/m²Czynsz najmu: 11 383,20 zł netto miesięcznie + VATOpłaty do wspólnoty: ok. 1 060 zł netto miesięcznie – po stronie najemcy (obejmują m.in. zaliczki na ogrzewanie, wodę, ścieki i klimatyzację)Pozostałe media i rozliczenia według zużyciaMinimalny okres najmu: 3 lataWakacje czynszowe: umowa na minimum 3 lata – 1 miesiąc bez czynszu najmu; umowa na minimum 5 lat – 2 miesiące bez czynszu najmuAdaptacja lokalu po stronie najemcyDostępność: od zarazNajem bezpośredni – 0% prowizjiZAPRASZAM DO KONTAKTUChętnie odpowiem na pytania, prześlę szczegółowe rzuty i dokumentację techniczną lokalu oraz umówię prezentację na miejscu.To atrakcyjna propozycja dla firm poszukujących dobrze wyeksponowanego lokalu na parterze nowoczesnego osiedla, z możliwością dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb.Oferta bezpośrednia – bez prowizji dla najemcy.UWAGA DLA AGENCJI NIERUCHOMOŚCI: Nie podpisuję umów pośrednictwa, umów na wyłączność ani nie zlecam poszukiwania najemców. Proszę o kontakt wyłącznie w przypadku posiadania konkretnego klienta zainteresowanego wynajmem lokalu. Ewentualna prowizja pośrednika pokrywana jest w całości przez najemcę. Nie wyrażam zgody na kopiowanie ani publikowanie ogłoszenia bez mojej zgody.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

103,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 974 ofertami: lokale 60–100 m² · Warszawa

Ta oferta

166 zł/m²

Mediana okolicy

82 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  PKP Wola (Kasprzaka) 05

  43 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Health & Beauty Clinic

  22 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  44 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Parasol

  12 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Viola

  8 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Katolicki Zespół Edukacyjny imienia Księdza Piotra Skargi

  6 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  PKP Wola (Kasprzaka) 04

  17 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  44 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Wola

  3 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer Generała Marka Bezruczki

  7 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Podstaw Informatyki Polskiej Akademii Nauk

  4 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Stacja metra

  Płocka

  880 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.