Lokal usługowy na wynajem, Białołęka, 75 m²

Opis

Lokal użytkowy na wynajem w Warszawie, Białołęka (Żerań) — 74,99 m² na parterze, wysoki, kilka witryn, obok Żabki, osiedle Miasto Moje, ul. Marywilska 66.Parametry najmuCzynsz najmu nettoCzynsz administracyjny z zaliczkami oraz media wg zużycia: po stronie najemcyPowierzchnia: 74,99 m² [sprzedażowa / użytkowa — do uzupełnienia]Oznaczenie lokalu: U2Kondygnacja: parter, witryny i wejście od ciągu pieszegoZaplecze sanitarne: WC w lokaluAdres: ul. Marywilska 66, Warszawa, Białołęka (Żerań), osiedle Miasto MojeStan: do wykończenia pod własny konceptDostępność: [termin do uzupełnienia]Stan i układ lokaluLokal o powierzchni 74,99 m² na parterze nowego budynku mieszkalnego, przekazywany do wykończenia pod własny koncept i identyfikację. Główna sala ma prostokątny układ z frontem przeszklonym na całej długości. Kilka witryn od posadzki niemal do stropu doświetla wnętrze na całej głębokości. Wysokość pomieszczenia to realny atut: pozwala schować instalacje w suficie podwieszanym albo zostawić surowy, loftowy charakter. Na zapleczu znajduje się wydzielone WC z przyłączem wody, a ogrzewanie jest już zamontowane. Rzut, kartę lokalu i dane techniczne (wysokość w świetle, moc przyłączeniowa, wentylacja) przekazujemy na życzenie.LokalParter w pierzei usługowej osiedla, drzwi w drzwi z Żabką z Żabka Café czynną codziennie od 6:00 do 23:00. To sąsiad, który codziennie przyprowadza pod witrynę mieszkańców osiedla. Przed lokalem biegnie szeroki chodnik, a wzdłuż budynku jest parking z miejscami postojowymi dla klientów. Witryny na długim froncie dają dobrą ekspozycję szyldu i pełnej identyfikacji wizualnej od strony ulicy.LokalizacjaWarszawa, Białołęka — Żerań, ul. Marywilska 66, osiedle Miasto Moje (Ronson Development). To etapowo realizowane osiedle z blisko półtora tysiąca mieszkań. Jego centrum stanowi Pasaż Wisła, zielona aleja ze strefami rekreacji, placami zabaw i amfiteatrem. Na terenie osiedla działa przedszkole. Baza klientów to tysiące mieszkańców w zasięgu kilku minut spaceru, a oferta usługowa w parterach wciąż się uzupełnia.Komunikacja: przystanki autobusowe Os. Marywilska i Marcelin, z których linia 126 dojeżdża m.in. do stacji metra Kondratowicza (M2). Stacja kolejowa Warszawa Żerań (SKM, Koleje Mazowieckie) jest ok. 1 km od osiedla, a ul. Marywilska prowadzi do trasy S8. W sąsiedztwie działa kompleks handlowy Marywilska 44 z tymczasowym miasteczkiem handlowym. Przyszły atut: na miejscu spalonej w 2024 r. hali planowana jest budowa nowego centrum handlowego.Dla kogo74,99 m² na parterze z kilkoma witrynami i wysokim wnętrzem to format dla usług na wizytę i codziennych potrzeb osiedla. Lokal sprawdzi się m.in. jako:gabinet stomatologiczny, fizjoterapia, punkt pobrań lub przychodnia specjalistycznasalon fryzjerski z barberem, salon kosmetyczny, studio paznokci, brwi i rzęs, medycyna estetycznastudio pilatesu, jogi lub treningu personalnego (wysokość wnętrza to tu przewaga)gabinet weterynaryjny lub psi fryzjer, sklep zoologicznyaptekapiekarnia-cukiernia, lodziarnia, bistro lub brunch z miejscami siedzącymimedycyna, gabinety lekarskie biuro z ekspozycją (kancelaria, biuro rachunkowe, ubezpieczenia, nieruchomości)Młode rodziny, przedszkole na osiedlu i stały ruch pod Żabką sprzyjają zwłaszcza usługom zdrowotnym, beauty i rodzinnym.Commercial premises for rent in Warsaw, Białołęka (Żerań) — 74.99 m² on the ground floor, high, several shop windows, next to Żabka, Miasto Moje housing estate, 66 Marywilska Street.Lease parameters Net rent Administrative rent with advance payments and utilities according to consumption: on the tenant's side Area: 74.99 m² Premises designation: U2 Floor: ground floor, shop windows and entrance from the pedestrian route Sanitary facilities: toilet on the premises Address: 66 Marywilska Street, Warsaw, Białołęka (Żerań), Miasto Moje housing estate Condition: to be finished according to your own concept Availability: [date to be completed]Condition and layout of the premises This 74.99 m² unit is located on the ground floor of a new residential building and is being handed over for finishing, in accordance with its own concept and identity. The main room has a rectangular layout with a full-length glass front. Several display windows extending almost from floor to ceiling illuminate the interior throughout. The room's height is a real advantage: it allows for concealing installations in the suspended ceiling or maintaining a raw, loft-like character. A separate toilet with a water connection is located in the back, and the heating is already installed. A floor plan, property card, and technical specifications (clear height, connection power, ventilation) are available upon request.Premises The ground floor is located in the commercial frontage of the development, next door to Żabka with its Żabka Café, open daily from 6:00 a.m. to 11:00 p.m. This neighbor brings residents to the shop window every day. A wide sidewalk runs in front of the premises, and a parking lot with customer parking spaces runs alongside the building. The long front windows provide ample signage and full visual identification from the street.Location Warsaw, Białołęka—Żerań, Marywilska Street 66, Miasto Moje development (Ronson Development). This phased development, with nearly 1,500 apartments, is centered on Pasaż Wisła, a green avenue with recreation areas, playgrounds, and an amphitheater. The development also includes a kindergarten. The client base includes thousands of residents within a few minutes' walk, and the ground-floor services are constantly expanding. Public transport: bus stops in the Marywilska and Marcelin housing estates, with line 126 serving Kondratowicza (M2) metro station, among others. The Warszawa Żerań railway station (SKM, Koleje Mazowieckie) is approximately 1 km from the estate, and Marywilska Street leads to the S8 route. Nearby, there's the Marywilska 44 shopping complex, which includes a temporary shopping village. A future asset: a new shopping center is planned to be built on the site of the warehouse that burned down in 2024.For whom? 74.99 m² on the ground floor with several display windows and a high ceiling is a perfect size for on-site services and the everyday needs of the estate. The space is suitable for, among other things: dental office, physiotherapy, collection point or specialist clinic hairdressing salon with barber, beauty salon, nail, eyebrow and eyelash studio, aesthetic medicine Pilates, yoga or personal training studio (the height of the interior is an advantage here) veterinary office or dog groomer, pet shop pharmacy bakery-confectionery, ice cream parlor, bistro or brunch with seating medicine, medical offices office with exhibition (law firm, accounting office, insurance, real estate) Young families, a kindergarten in the estate and constant traffic near Żabka are particularly conducive to health, beauty and family services.Szukasz lokalu komercyjnego? W naszej ofercie znajdziesz lokale użytkowe na sprzedaż i wynajem, lokale usługowe, handlowe i gastronomiczne, a także nieruchomości komercyjne pod różne rodzaje działalności. Prezentujemy lokale z witryną, wejściem z ulicy, na parterze, w atrakcyjnych lokalizacjach i miejscach o dużym potencjale biznesowym. Pomagamy najemcom, inwestorom i właścicielom w sprzedaży, wynajmie oraz wyborze odpowiedniego lokalu użytkowego.--Niniejsze ogłoszenie zostało przygotowane przez podmiot działający jako pośrednik w obrocie nieruchomościami i ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Dane, opisy, parametry techniczne, powierzchnie, ceny oraz pozostałe informacje zawarte w ogłoszeniu zostały opracowane na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości, według stanu na dzień publikacji, i mogą ulec zmianie. Zastrzegamy sobie prawo do korekty ewentualnych błędów, omyłek lub nieścisłości oraz do zmiany warunków przedstawionych w ogłoszeniu bez wcześniejszego powiadomienia.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

46% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 902 ofertami: lokale 60–100 m² · Warszawa

Ta oferta

120 zł/m²

Mediana okolicy

82 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Lokale dla Biznesu

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  7 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Teddy Marywilska

  4 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Marcelin 02

  21 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poradnia Rodzinna

  530 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Żerań

  680 m

  9 min pieszo

• Park

  1,2 km

  15 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa „Nasza Szkoła” im. Janusza Korczaka

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Żerań Wschodni 03

  1,4 km

  18 min pieszo

• Apteka

  Apteka Świat Zdrowia Luiza Tąkiel

  1,7 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,6 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  3,4 km

• Stacja metra

  Bródno

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.