Lokal usługowy na wynajem, Wola, 118 m² z pasażem

Opis

Lokal użytkowy na wynajem w Warszawie, Wola — 117,60 m² na parterze przy ul. Kolejowej 19, z witryną i wydzieloną częścią pasażu 30,17 m².Parametry najmuCzynsz najmu nettoCzynsz administracyjny z zaliczkami oraz media wg zużycia: po stronie najemcyDo czynszów doliczany VATPowierzchnia lokalu: 117,60 m² Pasaż przed lokalem: 30,17 m²Razem: 147,77 m²Oznaczenie lokalu: L1Kondygnacja: parter, witryna i wejścia od strony pasażuZaplecze sanitarne: dwa pomieszczenia w lokaluBudynek: mieszkalny, oddany do użytku w 2024 r., z garażem podziemnymStan: deweloperskiDostępność: gotowy do prowadzenia działalnościStan i układ lokaluLokal o powierzchni 117,60 m² na parterze budynku mieszkalnego oddanego do użytku w 2024 r. Układ otwarty: jedna duża sala bez podziałów wewnętrznych, a w narożniku północno-wschodnim wydzielona część sanitarna złożona z dwóch pomieszczeń. Front lokalu to przeszklona witryna na całej szerokości, z wejściami od strony pasażu. Taki rozkład pozwala rozplanować wnętrze pod własny koncept — salę sprzedaży z zapleczem, otwartą przestrzeń studia lub klubu, salę konsumpcyjną z barem albo ciąg gabinetów wzdłuż ściany. Stan wykończenia, wysokość w świetle, moc przyłączeniową, wentylację i możliwości instalacyjne podajemy na życzenie wraz z rzutem i kartą lokalu.LokalParter w pierzei usługowej osiedla, przy pasażu biegnącym wzdłuż budynku od strony ulicy — lokale usługowe zostały w projekcie wpisane właśnie w ten pasaż. Do lokalu przypisane jest 30,17 m² pasażu tuż przed witryną: przestrzeń, która w gastronomii naturalnie staje się ogródkiem, a w handlu i usługach — strefą ekspozycji i spokojnego wejścia poza chodnikiem. Witryna na całej szerokości frontu daje miejsce na szyld i pełną identyfikację wizualną. Nad lokalem 148 mieszkań, pod budynkiem garaż podziemny na 141 miejsc, obok wejścia do klatek — czyli stały, powtarzalny ruch pod witryną, niezależny od ruchu tranzytowego.LokalizacjaWarszawa, Wola, osiedle Czyste — ul. Kolejowa 19, w zespole mieszkaniowym Kolej na 19 (Polski Holding Nieruchomości; cztery budynki, 148 mieszkań, oddany do użytku w 2024 r., projekt MRA Marek Rytych Architekt). To jeden z najintensywniej zabudowywanych fragmentów Woli: przy tej samej ulicy Skanska realizuje osiedle NU! Warszawa Wola (docelowo ok. 800 mieszkań, kolejne etapy w budowie, III etap zapowiadany na IV kw. 2028 r.), a pod numerami 43a i 47 powstają następne etapy 19. Dzielnicy. Do tego zaplecze biurowe przy samej Kolejowej (Airtech Business Park, Kolejowa 5/7) i dzielnica biurowa ronda Daszyńskiego ok. 1 km na wschód. Baza klientów wciąż rośnie, a oferta usługowa w parterach dopiero się układa — to realna przewaga dla najemcy, który wchodzi jako jeden z pierwszych. Komunikacja: trasa tramwajowa w ul. Kasprzaka, uruchomiona w 2024 r., ok. 400 m na północ; dwie stacje metra M2 — Płocka i Rondo Daszyńskiego — w zasięgu ok. 1 km, podobnie jak Dworzec Zachodni z połączeniami kolejowymi. Przyszły atut: zaprojektowana jest trasa tramwajowa z Dworca Zachodniego na Wolę, ok. 1,4 km w większości w tunelu, ulicami Prądzyńskiego i Krzyżanowskiego — umowa na dokumentację projektową jest podpisana, budowa planowana po 2030 r.Dla kogoOtwarte 117,60 m² na parterze, witryna na całej szerokości frontu i własna część pasażu przed lokalem obsłużą zarówno handel, jak i usługi wymagające miejsca. Lokal sprawdzi się m.in. jako kawiarnia, piekarnia-cukiernia, bistro z ogródkiem w pasażu, sklep spożywczy lub delikatesy, sklep specjalistyczny (rowerowy, zoologiczny, alkohole rzemieślnicze), klub fitness, studio pilatesu i treningu personalnego, salon kosmetyczny i medycyny estetycznej, salon fryzjerski z barberem, gabinety lekarskie, stomatologia lub fizjoterapia, klub malucha, showroom lub biuro z ekspozycją (kancelaria, biuro rachunkowe, nieruchomości, ubezpieczenia), pralnia z punktem krawieckim,. Struktura okolicy — tysiące nowych mieszkań w kolejnych etapach oraz biura przy tej samej ulicy — sprzyja szczególnie gastronomii, usługom codziennym i zdrowotnym.Commercial premises for rent in Warsaw, Wola — 117.60 m² on the ground floor at 19 Kolejowa Street, with a shop window and a separate passage area of 30.17 m².Lease parameters Net rent Administrative rent with advance payments and utilities according to consumption: on the tenant's side VAT is added to rents Premises area: 117.60 m² Passage in front of the premises: 30.17 m² Total: 147.77 m² Premises designation: L1 Floor: ground floor, shop window and entrances from the passage Sanitary facilities: two rooms in the premises Building: residential, commissioned in 2024, with underground garage Status: developer Availability: Ready to run a businessCondition and layout of the premises This 117.60 m² unit is located on the ground floor of a residential building scheduled for completion in 2024. The open-plan layout features one large room with no internal partitions, and a separate sanitary area consisting of two rooms in the northeast corner. The front of the unit features a full-width glass display case, with entrances from the passageway. This layout allows you to design the interior to suit your own concept—a sales room with a back office, an open-plan studio or club space, a dining room with a bar, or a row of offices along the wall. Details of the finishing, clear height, connection power, ventilation, and installation options are available upon request, along with a floor plan and the property description.Premises The ground floor is located in the development's service frontage, adjacent to the passageway running along the building from the street. The design incorporates the commercial units into this passageway. The unit is allocated a 30.17 m² passageway directly in front of the shop window: a space that naturally becomes a garden for restaurants, and a display area and a quiet entry point beyond the sidewalk for retail and services. The full-width shop window provides space for a sign and full visual identification. Above the unit are 148 apartments, and below the building is an underground garage with 141 spaces, next to the entrance to the staircases—meaning constant, repetitive traffic beneath the shop window, independent of through traffic.Location Warsaw, Wola, Czyste estate — 19 Kolejowa Street, in the Kolej na 19 residential complex (Polski Holding Nieruchomości; four buildings, 148 apartments, delivered in 2024, designed by MRA Marek Rytych Architekt). This is one of the most intensively developed parts of Wola: on the same street, Skanska is developing the NU! Warszawa Wola estate (ultimately approx. 800 apartments, subsequent stages under construction, stage III announced for Q4 2028), and the next stages of the 19th District are being built at numbers 43a and 47. There are also office facilities on Kolejowa Street itself (Airtech Business Park, Kolejowa 5/7) and the Daszyńskiego roundabout office district approximately 1 km to the east. The customer base is still growing, and the service offering on the ground floors is only just taking shape — a real advantage for tenants who are among the first to move in. Transportation: tram line on ul. Kasprzaka, opening in 2024, approximately 400 meters to the north; two M2 metro stations—Płocka and Rondo Daszyńskiego—are within approximately 1 km, as is the Western Railway Station with its rail connections. A future advantage: a tram route from the Western Railway Station to Wola is planned, approximately 1.4 km, mostly in a tunnel, along Prądzyńskiego and Krzyżanowskiego streets. The contract for design documentation has been signed, and construction is planned for after 2030.For whom? The 117.60 m² open space on the ground floor, with a full-width display window and a dedicated section of the passage in front of the premises, will accommodate both retail and services requiring space. The premises will be suitable for a café, bakery/confectionery, bistro with a patio in the passage, grocery or delicatessen, specialty store (bicycle, pet, craft alcohol), fitness club, pilates and personal training studio, beauty and aesthetic medicine salon, hair salon with barber, medical, dental, or physiotherapy offices, a children's club, a showroom or office with a display (law firm, accounting, real estate, insurance), and a laundry with a tailor's shop. The neighborhood's structure—thousands of new apartments in the next phases and offices on the same street—is particularly conducive to restaurants, daily services, and healthcare.Szukasz lokalu komercyjnego? W naszej ofercie znajdziesz lokale użytkowe na sprzedaż i wynajem, lokale usługowe, handlowe i gastronomiczne, a także nieruchomości komercyjne pod różne rodzaje działalności. Prezentujemy lokale z witryną, wejściem z ulicy, na parterze, w atrakcyjnych lokalizacjach i miejscach o dużym potencjale biznesowym. Pomagamy najemcom, inwestorom i właścicielom w sprzedaży, wynajmie oraz wyborze odpowiedniego lokalu użytkowego.--Niniejsze ogłoszenie zostało przygotowane przez podmiot działający jako pośrednik w obrocie nieruchomościami i ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Dane, opisy, parametry techniczne, powierzchnie, ceny oraz pozostałe informacje zawarte w ogłoszeniu zostały opracowane na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości, według stanu na dzień publikacji, i mogą ulec zmianie. Zastrzegamy sobie prawo do korekty ewentualnych błędów, omyłek lub nieścisłości oraz do zmiany warunków przedstawionych w ogłoszeniu bez wcześniejszego powiadomienia.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

25,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 1600 ofertami: lokale 100–200 m² · Warszawa

Ta oferta

86 zł/m²

Mediana okolicy

69 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Lokale dla Biznesu

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  35 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  56 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Damiana

  27 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Białobrzeska 02

  48 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Medicover Apteka

  11 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 62

  10 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer Alojzego Pawełka

  3 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 387 im. Szarych Szeregów

  11 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Warszawska Szkoła Zarządzania

  6 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Szpital Wolski 03

  26 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Główna

  4 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Stacja metra

  Rondo Daszyńskiego

  4 w promieniu 1 km

  860 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.