Lokal użytkowy na wynajem parter z witryną, Włochy

Opis

Lokal użytkowy na wynajem w Warszawie, Włochy (Nowe Włochy, blisko Bemowa), przy ul. Dźwigowej 3 — dostępny od zaraz. Lokal usługowo-handlowy o powierzchni 82,88 m² na parterze, z witryną i wejściem od ulicy, w działającym, pieszym" zagłębiu usługowym z ustabilizowanym ruchem klientów. Kilka ogólnodostępnych miejsc postojowych przed budynkiem. Idealny pod gabinet, usługi, małą gastronomię, biuro lub handel.Parametry najmuCzynsz najmu: 115 zł netto/m² + VATOpłaty eksploatacyjne / administracyjne: po stronie NajemcyMedia: po stronie NajemcyKaucja: 3 miesięczny czynsz najmuPowierzchnia: 82,88 m²Kondygnacja: parter, witryna, wejście bezpośrednio od ulicyPrzeznaczenie: lokal usługowo-handlowy (elastyczny układ)Dostępność: od zarazProfil okolicy i przeznaczenieLokal znajduje się w dojrzałym, zróżnicowanym otoczeniu usługowym, co zapewnia stały ruch pieszy i gotową bazę klientów z najbliższych osiedli. W bezpośrednim sąsiedztwie działają m.in. gabinet stomatologiczny (w tym samym budynku), salony beauty i fryzjerskie, restauracja, całodobowa apteka oraz studio treningowe, a nieopodal duże centrum stomatologiczno-diagnostyczne. Taki profil sprzyja zwłaszcza działalnościom uzupełniającym istniejącą ofertę: gabinet lekarski lub specjalistyczny, fizjoterapia i rehabilitacja, diagnostyka, gastronomia o innym profilu niż okoliczna (kawiarnia, piekarnia, bistro lunchowe), studio fitness / jogi / pilates, biuro, żłobek lub klub malucha, a także usługi specjalistyczne i handel. Metraż 82,88 m² pozwala na swobodną aranżację pod konkretny koncept.LokalLokal usługowo-handlowy o powierzchni 82,88 m², na parterze budynku, z witryną zapewniającą dobrą ekspozycję oraz bezpośrednim wejściem od ulicy. Dostępny od zaraz, z elastycznym układem do zaaranżowania pod potrzeby konkretnej działalności. Otoczenie z ustabilizowanym ruchem pieszym i komplementarnymi usługami sprzyja szybkiemu zbudowaniu bazy klientów.LokalizacjaWarszawa, Włochy — przy granicy z Bemowem ul. Dźwigowa 3. Gęsto zabudowana, mieszkaniowa część miasta z ustabilizowaną społecznością i codziennym ruchem pieszym. W najbliższym otoczeniu rozwinięta infrastruktura usługowo-handlowa: gastronomia, usługi zdrowotne i beauty, całodobowa apteka oraz sklepy spożywcze. Dogodny dojazd — w pobliżu ul. Połczyńska i Powstańców Śląskich, komunikacja autobusowa, w zasięgu II linia metra; bardzo dobry dostęp samochodem od strony zachodnich dzielnic.Dla kogoOferta dla przedsiębiorcy lub firmy szukającej lokalu usługowego na wynajem w dobrej, pieszej" lokalizacji — z gotowym otoczeniem usługowym, ruchem klientów i dostępnością od zaraz. Lokal usługowo-handlowy z witryną, wejściem od ulicy i elastycznym metrażem 82,88 m², gotowy do zaaranżowania pod gabinet, małą gastronomię, biuro, usługi lub handel.Commercial space for rent in Warsaw, Włochy (Nowe Włochy, near Bemowo), at 3 Dźwigowa Street – available immediately. 82.88 m² ground-floor retail and service space with a shop window and street-facing entrance, located in a vibrant pedestrian-only area with stable customer traffic. Several public parking spaces are available in front of the building. Ideal for a practice, service, small catering, office, or retail space.Lease parametersRent: PLN 115 net/m² + VATMaintenance/administrative fees: on the Tenant's sideUtilities: on the Tenant's sideDeposit: 3 months' rentArea: 82.88 m²Floor: ground floor, shop window, entrance directly from the streetIntended use: commercial and service premises (flexible layout)Availability: immediatelyArea profile and purposeThe premises are located in a mature, diverse commercial environment, ensuring constant foot traffic and a ready-made customer base from the surrounding neighborhoods. The immediate vicinity includes a dentist's office (in the same building), beauty and hair salons, a restaurant, a 24-hour pharmacy, and a training studio, as well as a large dental and diagnostic center nearby. This profile is particularly conducive to complementary businesses: a doctor's office or specialist clinic, physiotherapy and rehabilitation, diagnostics, a variety of restaurants (cafe, bakery, lunch bistro), a fitness/yoga/Pilates studio, an office, a nursery or a children's club, as well as specialized services and retail. The 82.88 m² space allows for flexible arrangement to suit a specific concept.PremisesThis 82.88 m² retail and service space is located on the ground floor of the building, with a display window providing excellent visibility and direct street access. Available immediately, the space offers a flexible layout that can be tailored to your specific business needs. The surrounding area, with established pedestrian traffic and complementary services, facilitates the rapid development of a customer base.LocationWarsaw, Włochy—at 3 Dźwigowa Street, bordering Bemowo. A densely built-up, residential part of the city with a well-established community and daily pedestrian traffic. The immediate area boasts a well-developed service and commercial infrastructure: restaurants, health and beauty services, a 24-hour pharmacy, and grocery stores. Convenient access—near Połczyńska and Powstańców Śląskich Streets, bus service, and metro line 2 within easy reach; very good car access from the western districts.For whom?This offer is for an entrepreneur or company looking for a commercial space for rent in a good, walkable location—with a ready-made service environment, good customer traffic, and immediate availability. This commercial and service space has a shop window, street entrance, and a flexible 82.88 m² footprint, ready to be configured for an office, small restaurant, office, service, or retail use.Szukasz lokalu komercyjnego? W naszej ofercie znajdziesz lokale użytkowe na sprzedaż i wynajem, lokale usługowe, handlowe i gastronomiczne, a także nieruchomości komercyjne pod różne rodzaje działalności. Prezentujemy lokale z witryną, wejściem z ulicy, na parterze, w atrakcyjnych lokalizacjach i miejscach o dużym potencjale biznesowym. Pomagamy najemcom, inwestorom i właścicielom w sprzedaży, wynajmie oraz wyborze odpowiedniego lokalu użytkowego.--Niniejsze ogłoszenie zostało przygotowane przez podmiot działający jako pośrednik w obrocie nieruchomościami i ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Dane, opisy, parametry techniczne, powierzchnie, ceny oraz pozostałe informacje zawarte w ogłoszeniu zostały opracowane na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości, według stanu na dzień publikacji, i mogą ulec zmianie. Zastrzegamy sobie prawo do korekty ewentualnych błędów, omyłek lub nieścisłości oraz do zmiany warunków przedstawionych w ogłoszeniu bez wcześniejszego powiadomienia.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

39,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 902 ofertami: lokale 60–100 m² · Warszawa

Ta oferta

115 zł/m²

Mediana okolicy

82 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Lokale dla Biznesu

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Niepubliczna Polsko-Angielska Szkoła Podstawowa "Vancouver Schools"

  5 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek nr 29

  11 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wałowicka 04

  29 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka Włochy

  2 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Park

  Park ze Stawem Koziorożca

  5 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  11 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  11 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Włochy

  520 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  KosmetoDerm

  4 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Ciepłownia Wola 08

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,3 km

• Uczelnia

  Akademia WIT – lokalizacja Gizów

  2,8 km

• Stacja metra

  Bemowo

  3,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.