Lokal użytkowy Bemowo metro Chrzanów, 121 m²

Opis

Lokal użytkowy na wynajem w Warszawie, Bemowo — 120 m² z ogródkiem przynależnym na parterze, ul. Człuchowska 104, osiedle Metro Zachód (Chrzanów). Duży metraż na parterze z własną częścią zewnętrzną to w tej części Bemowa format rzadki: pozwala rozdzielić strefę klienta, zaplecze i węzeł sanitarny, a ogródek wykorzystać sezonowo albo jako wydzieloną przestrzeń przy usłudze. Chrzanów jest dziś jednym z najszybciej zasiedlanych fragmentów Warszawy — sama Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód to docelowo ok. 2,3 tys. mieszkań — a oferta usługowa w parterach dopiero się układa.Parametry najmuCzynsz najmu nettoCzynsz administracyjny z zaliczkami oraz media wg zużycia: po stronie najemcyPowierzchnia lokalu: 120 m²Ogródek przynależny:Kondygnacja: parterAdres: ul. Człuchowska 104, Warszawa, Bemowo (Chrzanów)Stan: deweloperskiDostępność: odebrany, możliwość przejęcia jużStan i układ lokaluLokal o powierzchni 120 m² na parterze, z ogródkiem przynależnym. Metraż pozwala na czytelny podział: reprezentacyjna część frontowa dla klientów, zaplecze socjalne i magazynowe oraz osobny węzeł sanitarny — bez kompromisów typowych dla lokali 50–70 m². Przestrzeń przygotowana do aranżacji pod własny koncept i identyfikację wizualną. Rzut, kartę lokalu i dane techniczne (wysokość w świetle, moc przyłączeniowa, możliwość wyprowadzenia wentylacji, przyłącza wod-kan) przekazujemy na życzenie.LokalParter w pierzei nowego budynku, z ogródkiem przynależnym — wydzielona przestrzeń zewnętrzna przy lokalu to atut, którego nie da się dodać później: miejsce na ogródek gastronomiczny, strefę oczekiwania, zewnętrzną część studia albo plac zabaw przy żłobku. Ekspozycja z poziomu chodnika daje miejsce na szyld i pełną identyfikację wizualną, a nowy budynek oznacza aktualne standardy instalacyjne i energetyczne.LokalizacjaWarszawa, Bemowo — osiedle Chrzanów, ul. Człuchowska 104, w rejonie skrzyżowania z ul. Lazurową. To najszybciej rosnąca część dzielnicy: obok powstają kolejne etapy zabudowy mieszkaniowej przy Człuchowskiej, Lazurowej i Szeligowskiej, a ruch pieszy generuje już istniejąca infrastruktura — przystanki autobusowe Człuchowska ok. 150 m od lokalu, sklep convenience i piekarnia w promieniu 100 m, park handlowy City Park przy Lazurowej z Biedronką ok. 150 m, szkoła podstawowa Gaudeamus z przedszkolem ok. 90 m i przedszkole niepubliczne ok. 100 m. Przy ul. Jana Heweliusza działa nowa publiczna Szkoła Podstawowa nr 407 z oddziałami przedszkolnymi. Przyszły atut: dwie budowane stacje II linii metra — Lazurowa u zbiegu Górczewskiej i Lazurowej oraz Chrzanów pod ul. Rayskiego przy Szeligowskiej; termin zakończenia robót budowlanych wyznaczono na listopad 2026 r., a uruchomienie dla pasażerów zapowiadane jest na przełom 2026 i 2027 r. Układ drogowy domyka przedłużenie ul. Człuchowskiej od Lazurowej do Szeligowskiej — dwie jezdnie, chodniki i drogi dla rowerów.Dla kogo120 m² na parterze z własnym ogródkiem to format dla konceptów, które potrzebują zarówno powierzchni, jak i przestrzeni zewnętrznej: restauracja, bistro, pizzeria lub kawiarnia z ogródkiem, żłobek albo klub malucha z własnym placem zabaw, przedszkole niepubliczne, studio fitness, pilates, jogi lub treningu personalnego, klub sportowy dla dzieci, przychodnia — stomatologia, fizjoterapia, diagnostyka, medycyna estetyczna, salon urody z kilkoma stanowiskami, gabinet weterynaryjny, szkoła językowa, punkt zajęć pozaszkolnych, showroom lub biuro z ekspozycją. Struktura okolicy — nowe mieszkania, przedszkola i szkoły w promieniu kilkuset metrów — sprzyja zwłaszcza usługom rodzinnym, zdrowotnym i gastronomii z miejscami siedzącymi.Commercial space for rent in Warsaw, Bemowo—120 m² with a ground-floor garden, 104 Człuchowska Street, Metro Zachód (Chrzanów). A large ground-floor space with its own outdoor area is a rare format in this part of Bemowo: it allows for the separation of the customer area, facilities, and bathrooms, while the garden can be used seasonally or as a dedicated service area. Chrzanów is currently one of the fastest-occupied parts of Warsaw—the Metro Zachód Residential District alone will ultimately house approximately 2,300 apartments—and the commercial offerings on the ground floors are only just beginning to develop.Lease parameters Net rent Administrative rent with advance payments and utilities according to consumption: on the tenant's side Premises area: 120 m² Adjacent garden: Floor: ground floor Address: ul. Człuchowska 104, Warsaw, Bemowo (Chrzanów) Status: developer Availability: received, ready for takeoverCondition and layout of the premises This 120 m² ground-floor unit features a private garden. The space allows for a clear division: a representative front area for customers, social and storage facilities, and a separate bathroom—without the compromises typical of 50-70 m² units. The space is ready to be customized to your own concept and visual identity. A floor plan, unit card, and technical specifications (clear height, connection capacity, ventilation options, and water and sewer connections) are available upon request.Premises The ground floor is located on the frontage of the new building, with an adjacent garden. The dedicated outdoor space adjacent to the premises is an asset that cannot be added later: space for a dining garden, a waiting area, an outdoor studio area, or a playground by the nursery. The sidewalk-level exposure allows for a sign and full visual identification, and the new building represents up-to-date plumbing and energy standards.Location Warsaw, Bemowo — Chrzanów estate, 104 Człuchowska Street, near the intersection with Lazurowa Street. This is the fastest growing part of the district: nearby, subsequent stages of residential development are being built on Człuchowska, Lazurowa, and Szeligowska Streets, and pedestrian traffic is generated by the existing infrastructure — Człuchowska bus stops approx. 150 m from the premises, a convenience store and bakery within 100 m, the City Park retail park on Lazurowa with a Biedronka supermarket approx. 150 m, Gaudeamus primary school with a kindergarten approx. 90 m, and a private kindergarten approx. 100 m. On Jana Heweliusza Street, there is a new public Primary School No. 407 with kindergarten classes. Future advantage: two stations of metro line 2 under construction — Lazurowa at the intersection of Górczewska and Lazurowa Streets, and Chrzanów under Rayskiego Street at Szeligowska Street; The deadline for completion of construction works is set for November 2026, and the launch for passengers is announced for the turn of 2026/2027. The road system is completed by the extension of Człuchowska Street from Lazurowa to Szeligowska — two roadways, sidewalks and bicycle paths.For whom? A 120 m² ground floor space with its own garden is ideal for concepts requiring both space and outdoor space: a restaurant, bistro, pizzeria, or café with a garden; a nursery or toddler club with its own playground; a private preschool; a fitness, pilates, yoga, or personal training studio; a children's sports club; a clinic offering dentistry, physiotherapy, diagnostics, aesthetic medicine; a beauty salon with several stations; a veterinary practice; a language school; an after-school activity center; a showroom or office with a display. The neighborhood's structure—new apartments, preschools, and schools within a few hundred meters—is particularly conducive to family services, healthcare, and sit-down restaurants.Szukasz lokalu komercyjnego? W naszej ofercie znajdziesz lokale użytkowe na sprzedaż i wynajem, lokale usługowe, handlowe i gastronomiczne, a także nieruchomości komercyjne pod różne rodzaje działalności. Prezentujemy lokale z witryną, wejściem z ulicy, na parterze, w atrakcyjnych lokalizacjach i miejscach o dużym potencjale biznesowym. Pomagamy najemcom, inwestorom i właścicielom w sprzedaży, wynajmie oraz wyborze odpowiedniego lokalu użytkowego.--Niniejsze ogłoszenie zostało przygotowane przez podmiot działający jako pośrednik w obrocie nieruchomościami i ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Dane, opisy, parametry techniczne, powierzchnie, ceny oraz pozostałe informacje zawarte w ogłoszeniu zostały opracowane na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości, według stanu na dzień publikacji, i mogą ulec zmianie. Zastrzegamy sobie prawo do korekty ewentualnych błędów, omyłek lub nieścisłości oraz do zmiany warunków przedstawionych w ogłoszeniu bez wcześniejszego powiadomienia.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

110,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 1600 ofertami: lokale 100–200 m² · Warszawa

Ta oferta

145 zł/m²

Mediana okolicy

69 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Lokale dla Biznesu

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Człuchowska 04

  28 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  25 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  64 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Gaudeamus szkoła podstawowa

  8 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkola Pomarańczowa Ciuchcia

  17 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Cosmedica

  6 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Damiana

  5 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  680 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bemowo

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Os. Górczewska 17

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja metra

  Bemowo

  1,9 km

  24 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Ursus Północny

  2,5 km

• Uczelnia

  Wojskowa Akademia Techniczna

  2,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.