Lokal | Wysoka stopa zwrotu | Basen | Sauna

Opis

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą lokalu użytkowego o powierzchni 63,1 m², położonego na 2. piętrze budynku komercyjnego z windą, zlokalizowanego na warszawskiej Pradze-Południe, przy ulicy Ostrobramskiej.To propozycja skierowana zarówno do inwestorów poszukujących nieruchomości zapewniającej stabilny dochód, jak i przedsiębiorców planujących prowadzenie własnej działalności w dobrze skomunikowanej części miasta. Dodatkowym atutem oferty jest potwierdzona rentowność inwestycji.Funkcjonalna przestrzeńPrzez wiele lat w lokalu z powodzeniem funkcjonowało przedszkole, dzięki czemu nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla osób planujących prowadzenie placówki o zbliżonym charakterze.Układ lokalu oraz ponadnormatywna wysokość pozwalają również na dostosowanie przestrzeni do wielu innych rodzajów działalności, takich jak gabinety specjalistyczne, kancelaria, biuro, szkoła językowa, centrum szkoleniowe, działalność medyczna czy usługi kosmetologiczne. Dodatkowym atutem jest zielone patio znajdujące się tuż obok lokalu (widoczne na zdjęciach). Ponadto, właściciele lokali mogą bezpłatnie korzystać z basenu oraz sauny mieszczących się na tym samym piętrze budynku. BudynekLokal znajduje się w budynku o charakterze komercyjnym, wyposażonym w windę. Do lokalu przynależy miejsce postojowe w garażu, dostępne za dodatkową opłatą w wysokości 50 000 zł - zakup obligatoryjny. Bezpieczna inwestycjaZakup lokalu użytkowego o sprawdzonej historii najmu to propozycja dla osób poszukujących stabilnej inwestycji z potencjałem dalszego wzrostu wartości. Dotychczas osiągana stopa zwrotu potwierdza atrakcyjność nieruchomości jako źródła dochodu z najmu.Nieruchomość posiada księgę wieczystą. LokalizacjaLokal położony jest na Pradze-Południe - dzielnicy oferującej dobrze rozwiniętą infrastrukturę oraz dogodny dostęp do komunikacji miejskiej. Tuż obok znajduje się galeria Promenada, w pobliżu są także liczne punkty handlowe i usługowe, a sprawny dojazd do pozostałych części Warszawy zapewniają linie autobusowe 168, 502, 514, 520 i 525. To idealna propozycja dla osób poszukujących lokalu użytkowego, który łączy dogodną lokalizację, szerokie możliwości prowadzenia działalności oraz potwierdzony potencjał inwestycyjny. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.Jeżeli zakup wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości, oferuję profesjonalne i kompleksowe wsparcie na każdym etapie transakcji.Jestem do Państwa dyspozycji 7 dni w tygodniu od 8:00 do 21:00.Wyłączny opiekun oferty: Sławomir GolaLicencja nr 32268Ekspert ds. Nieruchomości InvestMatchNiniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

42,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 181 ofertami: lokale 60–100 m² · Warszawa

Ta oferta

8716 zł/m²

Mediana okolicy

15 079 zł/m²

Połowa ofert

11–20,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 4 portalach

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 27 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Sprzedajemy.pl

3. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · InvestMatch

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  InvestMatch

  550 000 zł

  Zobacz

• Adresowo

  550 000 zł

  Zobacz

• Sprzedajemy.pl

  InvestMatch

  550 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  InvestMatch

  550 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Zamieniecka 51

  45 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Nasze Dzieci"

  18 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  40 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Luxmed Onkologia Szpital Fieldorfa

  14 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  35 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Stacja metra

  Ostrobramska

  2 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  CXLVII Liceum Ogólnokształcące dla Dorosłych

  11 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Cef@Rm 36,6

  11 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Żółkiewskiego 04

  4 w promieniu 1 km

  890 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,2 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Olszynka Grochowska

  1,8 km

  22 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet SWPS

  2,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.