Nieruchomość komercyjna Warszawa, ul. Okularowa 8

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Sprzedam BEZPOŚREDNIO funkcjonalny, wykończony lokal użytkowy o powierzchni 39,81 m² przy ul. Okularowej 8 w Warszawie. Doskonały jako inwestycja generująca przychód z wynajmu i ochronę kapitału w czasie. Zlokalizowany na parterze nowoczesnego budynku, w sąsiedztwie marketów SELGROSS i LEROY MERLIN oraz stacji kolejowej. Obok lokalu znajduje się sklep spożywczy sieci ŻABKA. Do lokalu przylega osiedle, zamieszkałe przez ok 3 tys. osób, rozbudowujące się. Usytuowany w intensywnie rozwijającej się części dzielnicy. W planie budowa osiedla po drugiej stronie ulicy. Lokal posiada, duże witryny przeszklone od góry do dołu, zlokalizowany jest przy przelotowej ruchliwej ulicy z komunikacją autobusową, jest dobrze widoczny. Szczegóły oferty: - Powierzchnia: 39,81 m² - Cena brutto: 660 000 zł - Forma własności: własność, księga wieczysta - Rynek: wtórny - Rok budowy: 2020 - Lokal wykończony - Przeznaczenie: handlowo-usługowe - Parter – budynek wielorodzinny, wejście z ulicy Zalety lokalu: - Ruchliwa okolica: Lokalizacja przy przelotowej, ruchliwej ulicy z komunikacją autobusową, co zwiększa potencjał biznesowy lokalu. - Duża witryna: Lokal posiada dużą witrynę, co gwarantuje świetną widoczność i przyciąga uwagę potencjalnych klientów. - Wszechstronność: Przestrzeń lokalu zapewnia elastyczność w aranżacji wnętrza według potrzeb. Może być przystosowany do różnych typów działalności, takich jak: gabinet lekarski, studio urody, fryzjer, biuro, piekarnia, kawiarnia, usługi, gastronomia etc. - Lokal jest wykończony: jest przystosowany do prowadzenia działalności gastronomicznej, był wynajmowany pod tego typu działalności (restauracja sushi). - UWAGA: Ze względów podatkowych umowę przedwstępną jesteśmy gotowi podpisać w każdej chwili, ostateczną umowę sprzedaży po 01.01.2027 [Reguła 5 lat: Podatek płaci się tylko wtedy, gdy sprzedajesz nieruchomość przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie]. Po tym okresie sprzedaż jest całkowicie zwolniona z PIT - dlatego jesteśmy zmuszeni poczekać do końca roku 2026. Kont. telefony: 502410408, 695789792