Komercyjne na sprzedaż: Warszawa, Mokotów, Powsińska

Opis

Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBroker SZUKASZ NIEZALEŻNEJ SIEDZIBY DLA SWOJEGO BIZNESU NA MOKOTOWIE? Prezentujemy na sprzedaż samowystarczalny, niezależny budynek handlowo-usługowy w zabudowie zwartej (segment komercyjny), zlokalizowany przy ulicy Powsińskiej 18 na warszawskim Mokotowie. Obiekt wyróżnia się doskonałą ekspozycją, wysokim natężeniem ruchu kołowego oraz pełną autonomią zarządczą. Brak ograniczeń daje nowemu właścicielowi pełną swobodę w ustalaniu godzin pracy, prowadzeniu działalności oraz aranżacji elewacji pod identyfikację wizualną marki. Budynek zostanie przekazany nowemu nabywcy jako **wolny od zaraz** (obecnie działalność prowadzą tu właściciele, którzy przenoszą swoją siedzibę), co gwarantuje sprawne przejęcie obiektu i rozpoczęcie prac adaptacyjnych. --- DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? Ze względu na przemyślany układ 4 pełnowymiarowych kondygnacji, budynek idealnie odpowiada potrzebom: Edukacji prywatnej: szkoła językowa, prywatne przedszkole/żłobek, centrum zajęć pozaszkolnych (ogromny popyt w tej części miasta i sąsiedztwo prestiżowych szkół międzynarodowych). Sektora medycznego i beauty: klinika stomatologiczna, medycyna estetyczna, gabinety lekarskie, rehabilitacja. Usług profesjonalnych i Zarządu: biuro spółki, kancelaria prawna lub notarialna, biuro architektoniczne, agencja kreatywna. Showroomu / Salonu flagowego: reprezentacyjny punkt handlowy z pełnym zapleczem magazynowym. --- PARAMETRY I STRUKTURA POMIESZCZEŃ (240,89 m²): Budynek oferuje łącznie 240,89 m² powierzchni użytkowej (307,32 m² powierzchni całkowitej) rozłożonej na 4 niezwykle funkcjonalnych poziomach: POZIOM -1 (Piwnica - ok. 69 m²): Kluczowe, pełnowymiarowe zaplecze logistyczno-socjalne. Mieści w pełni urządzoną kuchnię dla pracowników, toaletę, kotłownię, pojemne i bezpieczne archiwum oraz magazyn. Pozwala to całkowicie odciążyć reprezentacyjne piętra biurowe. POZIOM 0 (Parter - ok. 89 m²): Strefa wejściowa dla klientów – poczekalnia, duże biuro open-space, salka konferencyjna do szybkich spotkań oraz łazienka. POZIOM +1 (Piętro - ok. 68 m²): Strefa operacyjna – dwa niezależne, dobrze doświetlone gabinety biurowe, druga sala konferencyjna z aneksem kuchennym oraz WC. POZIOM +2 (Poddasze - ok. 65 m²):** Cicha strefa zarządu – dwa przestronne gabinety dyrektorskie oraz osobne pomieszczenie na bieżącą dokumentację. --- LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA: Nieruchomość leży przy ul. Powsińskiej 18 – jednej z głównych arterii Warszawy łączących Śródmieście z Sadybą, Wilanowem i Konstancinem-Jeziorną. Przystanek ZTM: bezpośrednio przy budynku. CH Sadyba Best Mall: ok. 600 m. Trasa Siekierkowska: ok. 1,2 km (szybkie połączenie z obwodnicą). Miasteczko Wilanów: ok. 2,5 km. W promieniu 1,5 km działają znane placówki międzynarodowe (m.in. The British School Warsaw), co generuje naturalny ruch zamożnych klientów. --- INFORMACJE EKONOMICZNE I STAN PRAWNY: Cena: 3 950 000 PLN (~16 397 zł/m² PUU) Budynek: Pełna własność prywatna. * **Grunt:** Uregulowane użytkowanie wieczyste (dz. 52). Stan w Księdze Wieczystej jest całkowicie „czysty” od roszczeń osób trzecich (sprawy spadkowe prawomocnie zamknięte i wykreślone w 2020 r.). * **Przyległe pasy gruntu (dz. 53, 63/6):** Dzierżawione od m.st. Warszawy (koszt 476,93 zł / miesiąc). * **Podatek od nieruchomości:** 9 733,00 zł / rok. * **Opłata za użytkowanie wieczyste:** 4 167,44 zł / rok. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości. Sprzedaż prowadzona na zasadach wyłączności komercyjnej. :513489047

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

11,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 122 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

16 390 zł/m²

Mediana okolicy

14 647 zł/m²

Połowa ofert

9,4–20,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 35 dni

teraz na 2 portalach

1. 21 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Adresowo

2. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

3. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl ta strona

  3 950 000 zł

  Zobacz

• Adresowo

  3 950 000 zł

  Zobacz