Nowy Lokal usługowy 59m2 Białołęka przy lesie

Opis

Wyjątkowy lokal 59 m² z widokiem na las – przestrzeń dla Twojego biznesu! Do wynajęcia nowoczesny lokal usługowy w NOWYM reprezentacyjnym, wolnostojącym budynku o charakterze komercyjno-mieszkalnym. Jest zlokalizowany u zbiegu ulic Orneckiej i Szamocin. Białołęka (Szamocin). Obiekt wyróżnia się nowoczesną bryłą, dużymi przeszkleniami oraz doskonałą ekspozycją w miejscu o dużym natężeniu ruchu. Budynek zostanie oddany do użytkowania na przełomie II - III 2027 roku. Szukasz miejsca, które zachwyci Twoich klientów i zapewni wyjątkowy komfort pracy? Oferujemy na wynajem nowoczesny lokal o powierzchni 59 m², zlokalizowany na pierwszym piętrze w kameralnego budynku. To idealna przestrzeń na prestiżowe biuro, gabinet, studio kreatywne lub salon usługowy. Urzekający widok i świetna lokalizacja. Lokal położony jest w otoczeniu szumiącego lasu oraz eleganckiej zabudowy jednorodzinnej i niskiej wielorodzinnej. Stały kontakt z naturą zapewnia spokój, harmonię i doskonałe samopoczucie każdego dnia. Przestrzeń pełna światła i możliwości Sercem lokalu jest imponująca przestrzeń open space o powierzchni 55 m².Okna do samej podłogi – gwarantują doskonałe, naturalne doświetlenie i otwierają widok na zieleń, tworząc niesamowity klimat. Ogromny potencjał aranżacyjny – otwarta przestrzeń pozwala na dowolne zaaranżowanie stref i idealne dopasowanie układu do potrzeb Twojej działalności. Komfortowa łazienka – przestronne, ustawne pomieszczenie o powierzchni 4 m². Przeznaczenie obiektu Dzięki wyjątkowemu projektowi budynek idealnie wpisuje się w potrzeby branż takich jak: · Gabinety urody · Edukacja (szkoły językowe, szkoły tańca) · Siedziby firm, biura, usługi finansowe · Salony handlowe i showroomy · Kawiarnie i obiekty gastronomii, Standard wykończenia i instalacje · Wykończenie wnętrz: Posadzki betonowe wykończone na gładko pokryte żywicą w stylu industrialnym. Łazienki w pełni urządzone. Ściany pokryte tynkiem cementowo-wapiennym. · Ogrzewanie i okna: Piec gazowy. Grzejniki na parterze, ogrzewanie podłogowe na piętrze i poddaszu. Okna energooszczędne, trzyszybowe. Oddzielna jednostka rekuperacji na każdym piętrze. · Media: Wodociąg miejski, kanalizacja miejska, gaz, prąd (poddasze dodatkowo zasilane wodą ze studni głębinowej). Wysokość pomieszczeń: parter 3,25 m, piętro 3,18 m. Główne atuty nieruchomości · Maksymalna widoczność i doświetlenie: Przestronne witryny na parterze i piętrze. Duże przeszklenia elewacji zapewniają idealne doświetlenie i doskonałe miejsce na widoczną reklamę. · Pełna dostępność: Budynek wyposażony w windę (szyb windowy na każdej kondygnacji). Dojście do budynku w pełni przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami (w tym dla wózków inwalidzkich). · Elastyczność aranżacji: Parter to obecnie otwarta przestrzeń open-space, gotowa do aranżacji Najemcy zgodnie z pod potrzebami. Dostępny jest gotowy rzut z koncepcją restauracji na parterze. · Komfort techniczny: Nowoczesna wentylacja mechaniczna z rekuperacją, ogrzewanie podłogowe, niezależne liczniki dla każdej kondygnacji. · Duży parking: Łącznie 13 miejsc parkingowych na terenie posesji (w tym 5 miejsc w hali garażowej ) · Winda. Struktura i specyfikacja kondygnacji · Garaż Parter Lokal usługowy (169 m²) + klatka schodowa (20,94 m²). Przeznaczenie handlowo-usługowe lub gastronomiczne. Dwa niezależne wejścia (jedno bezpośrednio do lokalu, drugie na klatkę schodową). · I Piętro : 3 Lokale usługowe/biura (53-59m2 m²) + klatka schodowa (20,64 m²). Idealne na biuro, szkołę językową, szkołę tańca, przychodnię lub poradnię. · Poddasze mieszkalne Premium (113 m² + tarasy): Luksusowo wykończona przestrzeń mieszkalna z salonem i kuchnią (91,87 m²), sypialnią (16,97 m²), łazienką, toaletą i garderobą. Do poddasza przylega taras (37 m²) oraz ogród zimowy (27,09 m²) z podgrzewaną posadzką. Wyposażone w kominek oraz najwyższej jakości meble sprowadzane z Maroka, rzeźby i dywany. Cena 6500zł mies. + 23% Vat, + media, kaucja 3 miesięczna Możliwość wynajęcia dodatkowej powierzchni : opcja A: lokalu o powierzchni 53m2 na 1 piętrze 5900 zł (+23% VAT), + media, 3-miesięczna kaucja Opcja B : lokalu o powierzchni 54m2 na 1 piętrze 6000 zł (+23% VAT) , + media, 3-miesięczna kaucja Opcja C : lokalu o powierzchni 169 m² na parterze 16731 zł (+23% VAT), + media 3-miesięczna opcja Opcja D: Luksusowe poddasze mieszkalne z tarasem 113 m² 30 000 zł (+23% VAT) 3-miesięczna kaucja,+ media, (w cenie 2 miejsca w garażu.) Opcja E: Cały budynek 650 m²Cena do uzgodnienia Lokalizacja i odległości Nieruchomość otacza nowo powstała zabudowa wielorodzinna oraz jednorodzinna, a tuż za ogrodzeniem znajdują się malownicze tereny leśne. · Ulica Płochocińska: 1,2 km · Ulica Białołęcka: 2,5 km · Stacja PKP Płudy: 2,8 km · Warszawa Centralna: 19 km

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

42% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 929 ofertami: lokale 30–60 m² · Warszawa

Ta oferta

110 zł/m²

Mediana okolicy

78 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Freedom Nieruchomości · NEST GROUP Daniel Krawczak

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Szamocin 01

  1,1 km

  13 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  1,2 km

  15 min pieszo

• Plac zabaw

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Planeta Marzeń

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Hadmedica

  1,4 km

  18 min pieszo

• Szkoła

  Prywatna Szkoła Podstawowa Akademia Myśli Przyszłości

  1,7 km

  21 min pieszo

• Apteka

  Apteka Morel

  1,8 km

  22 min pieszo

• Park

  2 km

  25 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Płudy

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,5 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.