Unikat, Narożny lokal z ogrodem

Opis

Lokal narożny 64 m² | Ciężka gastronomia | Ogródek 76 m² | 2 miejsca parkingoweWarszawa, Mokotów – Siekierki, al. Polski WalczącejDo wynajęcia atrakcyjny, narożny lokal handlowo-usługowy o powierzchni 64 m², położony na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego przy al. Polski Walczącej na warszawskim Mokotowie.To propozycja zarówno dla przedsiębiorców planujących działalność gastronomiczną, jak i dla firm poszukujących dobrze wyeksponowanej przestrzeni handlowej lub usługowej.Jednym z największych atutów lokalu jest rozbudowana instalacja wentylacyjna, przygotowana z myślą o ciężkiej gastronomii. Dodatkowym wyróżnikiem jest duży, przynależny ogródek o powierzchni 76 m², który znacząco zwiększa możliwości wykorzystania nieruchomości.Najważniejsze atuty nieruchomościNarożne położenie i dwie duże witryny, zapewniające bardzo dobrą ekspozycję od strony ulicy oraz naturalne doświetlenie wnętrza.Przygotowanie wentylacji pod ciężką gastronomię, co stanowi istotny atut dla działalności wymagającej wydajnego odprowadzania powietrza.Ogródek o powierzchni 76 m², z możliwością ogrodzenia, aranżacji i bezpośredniego dostępu z chodnika. Może stanowić przestrzeń dla ogródka gastronomicznego, strefy wypoczynkowej lub dodatkowej powierzchni użytkowej.Dwa niezależne wejścia, od strony chodnika oraz ogródka, zapewniające elastyczność organizacji działalności.2 naziemne miejsca parkingowe w cenie najmu.Możliwość wynajęcia dodatkowych miejsc parkingowych na terenie osiedla, przydatnych także do organizacji dostaw i obsługi lokalu.Lokal usytuowany na nowym osiedlu mieszkaniowym, w otoczeniu kilkuset mieszkań i stale rozwijającej się zabudowy.Bezpośrednie sąsiedztwo paczkomatu DPD, stanowiącego dodatkowy punkt przyciągający użytkowników tej części osiedla.Gastronomia i możliwości adaptacjiLokal wyróżnia się rozwiązaniami technicznymi umożliwiającymi rozważenie prowadzenia działalności gastronomicznej, w tym wymagającej intensywnej wentylacji.Przygotowano kanały wentylacyjne o przekrojach:400 × 200 mm200 × 200 mm200 × 200 mmPrzewidziano również miejsce na montaż klimatyzacji. W lokalu wydzielono toaletę z umywalką.Przestrzeń daje szerokie możliwości dostosowania do indywidualnych potrzeb najemcy. W zależności od wymagań technicznych i uzyskania odpowiednich zgód może sprawdzić się jako restauracja, bistro, pizzeria, piekarnia, cukiernia, kawiarnia czy lokal gastronomiczny z dostawami.Dzięki narożnej lokalizacji, dużym witrynom i ogródkowi nieruchomość będzie również interesującą propozycją pod sklep specjalistyczny, showroom, gabinet weterynaryjny, salon beauty, studio usługowe czy inną działalność handlowo-usługową.Aktualnie prowadzone są prace wykończeniowe obejmujące płytowanie ścian oraz malowanie sufitu. Przestrzeń umożliwia przyszłemu najemcy aranżację zgodną z charakterem prowadzonej działalności.Lokalizacja – Mokotów, SiekierkiAleja Polski Walczącej to część dynamicznie rozwijających się Siekierek, gdzie nowoczesna zabudowa mieszkaniowa tworzy rosnące zapotrzebowanie na lokalne usługi, handel i gastronomię.W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się nowe budynki mieszkalne, których mieszkańcy stanowią naturalną grupę potencjalnych klientów.Dodatkowym atutem jest bliskość Trasy Siekierkowskiej, zapewniającej dogodne połączenie z pozostałymi częściami Mokotowa, Pragą-Południe oraz innymi dzielnicami Warszawy. Korzystne położenie ułatwia również logistykę i organizację dostaw.Duże witryny widoczne od strony ulicy sprzyjają ekspozycji marki, a przynależny ogródek o powierzchni 76 m² daje możliwość stworzenia wyróżniającej się przestrzeni dla klientów.Warunki najmuCzynsz najmu: 7 500 zł netto miesięcznieCzynsz administracyjny: 585 zł miesięcznieMedia: dodatkowo płatne według zużycia2 miejsca parkingowe w cenieOgródek 76 m² do dyspozycji najemcyKaucja: równowartość jednomiesięcznego czynszu najmuMinimalny okres najmu: 12 miesięcyLokal łączy możliwości prowadzenia gastronomii z funkcjonalnością nowoczesnej przestrzeni usługowej. Narożne położenie, doskonała ekspozycja, duży ogródek oraz miejsca parkingowe stanowią zestaw atutów, który zdecydowanie wyróżnia tę nieruchomość.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji lokalu.W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym.Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 45.26 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 84.61 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 112.70 [kWh/m2]

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

43,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 915 ofertami: lokale 60–100 m² · Warszawa

Ta oferta

117 zł/m²

Mediana okolicy

82 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Eastate Agency

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Małe Siekierki 01

  24 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  16 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  7 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  45 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Znajoma

  570 m

  7 min pieszo

• Park

  900 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Eskulapek

  920 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 3 im. Dzieci Powstania Warszawskiego

  990 m

  12 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Sielce 06

  1,3 km

  16 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Profilaktyki Społecznej i Resocjalizacji UW

  1,4 km

  17 min pieszo

• Stacja metra

  Gocław

  2,9 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Powiśle

  4,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.