SprzedażLokalRynek wtórnyGratka

Wyjątkowa okazja inwestycyjna - lokal z gwarantowanym najemcą premium

Grzybowska, Wola, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 32,89 m²
Pokoje: 1
Łazienki: 1
Piętro: 3/28
Rok budowy: 2022
Cena za metr: 24 901 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 24 901 zł/m²
Mediana okolicy: 16 453 zł/m²; ta oferta: +51,4%
Podobne oferty: 107; lokale 30–60 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 29 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Lokal, 32,9 m² (Wola, Warszawa) kosztuje 24 901 zł za m² — 51,4% więcej niż mediana 16 453 zł za m² dla 107 ofert tego typu (lokale 30–60 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 51% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

51,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 107 ofertami: lokale 30–60 m² · Warszawa

Ta oferta: 24 901 zł/m²
Mediana okolicy: 16 453 zł/m²
Połowa ofert: 11,2–22,6 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

29 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Zaufane Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Żabka
108 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Mennica 02
74 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Temudżin
66 w promieniu 1 km
130 m
2 min pieszo
Apteka
Słoneczna
22 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Szkoła
Cosinus
28 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Uczelnia
Społeczna Akademia Nauk
2 w promieniu 1 km
230 m
3 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Norblin 04
35 w promieniu 1 km
310 m
4 min pieszo
Przedszkole
Kids&Co
17 w promieniu 1 km
340 m
4 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Winda

Balkon

Taras

Parking

Umeblowane

Teren zamknięty

Domofon

Klimatyzacja

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

Cena do negocjacjiTak

Dostępne od2025-12-01

Forma własnościWłasność

Liczba pięter28

Liczba łazienek1

OgrzewanieMiejskie

Pow. balkonu4,77 m²

Pow. całkowita32,89 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuBardzo dobry

TarasNie

Typ kuchniOsobna

Typ nieruchomościHandel i usługi/lokal handlowy

Winda4

Wysokość wnętrza270 cm

recepcjatrue

siłowniatrue

Opis

Na sprzedaż nowoczesny mieszkanie inwestycyjne 32,89 m²w luksusowej inwestycji Royal Tulip przy ul. Grzybowskiej 49 - w samym sercu biznesowego centrum Warszawy.Gwarantowana atrakcyjna stopa zwrotu. Mieszkanie ma podpisaną umowę dzierżawy z międzynarodowym renomowanym operatorem Golden Tulip do 2032 roku. Czynsz jest stały, wypłacany kwartalnie, bez względu na obłożenie.Lokal stanowi mieszkanie z księgą wieczystą i możliwością zameldowania. Właściciel wystawia FV ze stawką 8% dzięki czemu kupujący nie płaci PCC przy zakupie.Opis nieruchomości:Oferowany apartament to w pełni wykończony i umeblowany lokal mieszkalny z księgą wieczystą, wynajmowany w modelu inwestycyjnym do końca 2032 roku. Może być finansowany kredytem inwestycyjnym. Kredyt hipoteczny nie jest możliwy ze względu na dzierżawę lokalu operatorowi.Apartament znajduje się w 28-piętrowej, prestiżowej wieży apartamentowej Unique Tower, wielokrotnie nagradzanej za design i jakość wykończenia. Budynek oferuje standard 5-gwiazdkowego hotelu.Lokal położony jest we wschodniej części budynku. Do apartamentu przynależy przestronny taras o powierzchni 4,77 m².Układ apartamentu:Część dzienna z klimatyzacją,możliwością aranżacji jednego dużego lub dwóch mniejszych łóżekTV LCD, fotel, stół z krzesłamiZabudowana szafaOddzielna kuchniaŁazienka z prysznicemZarządzanie i wynajem:Apartament od trzech lat zarządzany jest przez renomowanego, międzynarodowego operatora hotelowo-apartamentowego Royal Tulip, co gwarantuje pełną stabilność najmu i regularne wpływy z czynszu. Umowa zarządzania obowiązuje do końca 2032 roku - właściciel nie musi zajmować się obsługą najemców, rozliczeniami ani naprawami. Nieruchomość jest bezczynszowa - wszystkie opłaty eksploatacyjne i media ponosi operator. Właściciel co kwartał otrzymuje stały przychód z najmu w wysokości 11 820 zł bez żadnych potrąceń.Cena i wyposażenie:Apartament sprzedawany jest w pełni umeblowany i wyposażony, zgodnie ze zdjęciami.W budynku znajduje się:- elegancka recepcja,- kawiarnia i restauracja z barem,- siłownia, sauna- sale konferencyjne dostępne dla mieszkańców.Miejsce postojowe w garażu podziemnym - dodatkowo płatne 150 000 zł.Najważniejsze zalety inwestycji:Lokalizacja: ul. Grzybowska 49 - biznesowe centrum Warszawy, 5 minut spacerem do Browarów Warszawskich i 10 minut do Fabryki Norblina.Prestiż: luksusowy apartamentowiec klasy premium.Bezobsługowość: pełne zarządzanie przez operatora Royal Tulip.Stabilny dochód z umowy zarządzania do 2032 roku (średni miesięczny przychód 3940 zł netto).Możliwość kredytowania inwestycyjnego.To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących bezpiecznej, w pełni pasywnej inwestycji w prestiżowej lokalizacji - z gwarantowanym przychodem z najmu i możliwością zameldowania.Zapraszam do kontaktu!Posiadamy również inne apartamenty w tej inwestycji. Przy zakupie hurtowym oferujemy rozsądny rabat.Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.