Hala mag. + biuro + sklep 1227m² Włocławek

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Oferujemy do sprzedaży wyjątkowy kompleks nieruchomości komercyjnej zlokalizowanej przy ul. Duninowskiej we Włocławku — w sąsiedztwie drogi krajowej DK1 i autostrady A1. To oferta skierowana do firm poszukujących gotowej bazy operacyjnej dla działalności dystrybucyjnej, hurtowej, produkcji lekkiej lub handlu hurtowego — bez konieczności budowania od zera i bez ryzyka administracyjnego. LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ Ulica Duninowska to jedna z kluczowych arterii komunikacyjnych Włocławka, zapewniająca bezpośredni dostęp do sieci dróg krajowych i autostrady A1. Nieruchomość jest doskonale widoczna z drogi, co oznacza naturalną ekspozycję dla klientów hurtowych i detalicznych. Wjazd dla pojazdów ciężarowych bezpośrednio z ulicy — bez konieczności przejazdu przez centrum miasta. Komunikacja miejska w bezpośrednim sąsiedztwie. POWIERZCHNIA I FUNKCJE Łączna powierzchnia użytkowa kompleksu wynosi 1 227 m² i obejmuje trzy odrębne, wzajemnie połączone strefy funkcjonalne: Trzy hale magazynowe o łącznej powierzchni 927 m² stanowią serce kompleksu. Hale połączone są wewnętrznymi przejściami i wyposażone w bramy umożliwiające wjazd pojazdów dostawczych i ciężarowych. Najnowszy segment pochodzi z 2014 roku i oferuje wysokość użytkową 5,6 m — parametr kluczowy dla organizacji regałów wysokiego składowania i obsługi wózkami widłowymi. Cały kompleks hal objęty jest nowym dachem z 2014 roku, z wbudowaną warstwą termoizolacyjną, co radykalnie obniża koszty ogrzewania. Część biurowa o powierzchni 175 m² to w pełni wyposażone, klimatyzowane przestrzenie biurowe z sufitem podwieszanym, oświetleniem LED i wykładzinami. Idealna dla zarządzania operacyjnego bezpośrednio z miejsca prowadzenia działalności. Kraty w oknach, rolety antywłamaniowe i system alarmowy zapewniają pełne bezpieczeństwo. Sala sprzedaży z dużymi witrynami handlowymi o powierzchni 124 m² to wyróżniający element kompleksu — sufit podwieszany, posadzki z płytek, ekspozycja bezpośrednio na ulicę Duninowską. Gotowa do prowadzenia sprzedaży hurtowej i detalicznej bez dodatkowych nakładów. TEREN I INFRASTRUKTURA Łączna powierzchnia trzech działek ewidencyjnych wynosi 6 574 m². Przed budynkiem zlokalizowany jest parking dla klientów, z tyłu — obszerny utwardzony plac manewrowy umożliwiający swobodne manewrowanie pojazdami ciężarowymi oraz dwa duże kontenery magazynowe zwiększające dostępną pojemność składowania. Media: energia elektryczna (w tym trójfazowa 400V), ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej, internet światłowodowy, woda, kanalizacja (szambo szczelne z dostępnym przyłączem do sieci). 5 toalet i pomieszczenia socjalne dla pracowników. KLUCZOWY ATUT — POZWOLENIE NA BUDOWĘ Na terenie działki 4/15 (1 549 m², bezpośrednio przylegającej do kompleksu) wydane zostało prawomocne pozwolenie na budowę dwóch dodatkowych obiektów magazynowych. To oznacza, że nabywca może natychmiast przystąpić do rozbudowy bez żadnego ryzyka administracyjnego, bez oczekiwania na decyzje urzędowe i bez kosztów projektowych. Potencjał rozbudowy do ponad 1 800–2 000 m² PU łącznie. HISTORIA I ADAPTACYJNOŚĆ Obiekt z 1971 roku, gruntownie zmodernizowany w 2014 roku (nowy dach, nowa hala). Historia użytkowania obejmuje hurtownię farmaceutyczną, przychodnię lekarską i obecną hurtownię farb — co potwierdza wyjątkową adaptacyjność kompleksu dla różnorodnych funkcji, w tym działalności regulowanej (apteka, przychodnia, gabinety medyczne, laboratorium). STAN PRAWNY Nieruchomość objęta dwiema księgami wieczystymi. Prawo do gruntu: użytkowanie wieczyste do 4 grudnia 2089 roku z możliwością przekształcenia we własność na wniosek. Budynki stanowią odrębną własność użytkownika wieczystego. CENA 3 075 000 zł brutto. Możliwość negocjacji.