2poziomy,witryna,wejścieodulicy,parking,komórka

Opis

Dwupoziomowy lokal z funkcją mieszkalno-usługową | 2 niezależne strefy | 2 tarasy + ogródek | miejsce postojowe i komórka | Wrocław, Partynice(stan deweloperski | wejście bezpośrednio z ulicy | duże witryny | idealny na biuro, gabinety, showroom, mieszkanie lub działalność handlowo-usługową)Jeżeli szukasz nieruchomości, która pozwoli połączyć prowadzenie biznesu z komfortową przestrzenią do życia lub stworzyć atrakcyjną inwestycję z możliwością wydzielenia dwóch niezależnych funkcji - ta oferta jest właśnie dla Ciebie.Prezentuję wyjątkowy, dwupoziomowy lokal o łącznej powierzchni około 154,99 m2 położony przy ul. Zwycięskiej we Wrocławiu, naprzeciwko Centrum Handlowego Auchan. To miejsce stworzone z myślą o przedsiębiorcach, którzy chcą prowadzić działalność w prestiżowej lokalizacji, nie rezygnując z wygody własnej przestrzeni mieszkalnej.Duże witryny, wejście bezpośrednio z ulicy, doskonała ekspozycja oraz możliwość wydzielenia dwóch całkowicie niezależnych stref sprawiają, że nieruchomość doskonale sprawdzi się jako siedziba firmy, gabinety specjalistyczne, kancelaria, salon sprzedaży, showroom czy inwestycja pod wynajem.Jeżeli uważasz, że siedziba Twojej firmy jest jej wizytówką - zapraszam do kontaktu. Chętnie przedstawię wszystkie możliwości, jakie oferuje ten wyjątkowy lokal.Zapraszamy do skorzystania z wirtualnego spaceru 3D po lokalu. OPIS Przedmiotem sprzedaży jest dwupoziomowy lokal usługowo-mieszkalny, usytuowany na parterze oraz poziomie -1 nowoczesnego budynku z 2023 roku.Lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę aranżacji i dostosowania wnętrz do własnych potrzeb.Największym atutem nieruchomości jest możliwość funkcjonalnego wydzielenia dwóch całkowicie niezależnych części - komercyjnej oraz mieszkalnej.Poziom -1 - część usługowo-handlowaReprezentacyjna przestrzeń z wejściem bezpośrednio z ulicy i dużymi witrynami obejmuje m.in.:• przestronną salę sprzedaży lub obsługi klientów,• zaplecze socjalne,• pomieszczenia sanitarne,• komunikację.Układ tej części doskonale sprawdzi się jako:• biuro,• kancelaria,• gabinety medyczne lub terapeutyczne,•  salon kosmetyczny lub fryzjerski,•  studio treningowe lub jogi,•  showroom,•  sklep,•  szkoła językowa,•  przestrzeń coworkingowa,•  siedziba firmy.Poziom -1 - część mieszkalna lub biurowaDruga, niezależna strefa została zaprojektowana z myślą o funkcji mieszkalnej lub biurowej. Znajdują się tutaj:• pokój• pokój,• komunikacja,• łazienka (możliwość wydzielenia z strefy usługowo-handlowej),• wyjście na prywatny taras.Przestrzeń może pełnić funkcję komfortowego mieszkania właściciela, apartamentu na wynajem lub zaplecza administracyjnego firmy.Istnieje możliwość połączenia obu części lokalu w jedną spójną całość poprzez wykonanie odpowiednich przejść w ścianach, dostosowanych do potrzeb nowego właściciela.Poziom 0 - dodatkowa strefa mieszkalna lub biurowaLokal oferuje również kolejną, niezależną przestrzeń obejmującą:• pokój,• pokój,• łazienkę,• komunikację,• wyjście na drugi taras z ogródkiem.Dzięki temu nieruchomość daje wiele możliwości podziału i dostosowania do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.Całość została zaprojektowana w sposób umożliwiający stworzenie nowoczesnej przestrzeni biznesowej, komfortowego miejsca do życia lub połączenia obu tych funkcji w jednej nieruchomości. Stan deweloperski pozwala na pełną swobodę wykończenia zgodnie z własnym projektem i charakterem prowadzonej działalności.Zapraszamy do skorzystania z wirtualnego spaceru 3D po lokalu. LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest na Partynicach, jednej z najbardziej rozwijających się części południowego Wrocławia.Bezpośrednie sąsiedztwo Centrum Handlowego Auchan gwarantuje bardzo duży ruch samochodowy oraz pieszy, co stanowi ogromny atut dla prowadzenia działalności gospodarczej.W najbliższym otoczeniu znajdują się:• Centrum Handlowe Auchan,• liczne sklepy i punkty usługowe,• restauracje i kawiarnie,• przystanki komunikacji miejskiej,• osiedla mieszkaniowe,• szkoły i przedszkola,• szybki wyjazd na Bielany Wrocławskie oraz Autostradową Obwodnicę Wrocławia.To lokalizacja zapewniająca doskonałą dostępność zarówno dla klientów, jak i pracowników.KOSZTY DODATKOWEDo ofertowej ceny sprzedaży należy doliczyć koszt naziemnego miejsca parkingowego w cenie 24 000 PLN oraz komórki lokatorskiej w cenie 6 000 PLN.  ZALETY• połączenie funkcji biznesowej i mieszkalnej w jednej nieruchomości,• elastyczny układ dopasowany do różnych branż,• możliwość wydzielenia dwóch niezależnych lokali,• atrakcyjna lokalizacja z dużym ruchem pieszym i samochodowym,• prywatna strefa z tarasami i ogródkiem,• nowoczesny budynek z 2023 roku,• świetna ekspozycja i łatwy dostęp dla klientów,• miejsce postojowe i komórka lokatorska,• doskonała inwestycja pod własną działalność lub wynajem,• szybki dojazd do centrum, AOW oraz Bielan Wrocławskich,• możliwość uzyskania dwóch niezależnych źródeł dochodu. Zapraszamy do skorzystania z wirtualnego spaceru 3D po lokalu. To nieruchomość, która wyróżnia się przede wszystkim uniwersalnością. Możliwość prowadzenia działalności gospodarczej, zamieszkania w tej samej nieruchomości lub wydzielenia niezależnych stref sprawia, że lokal oferuje wiele scenariuszy wykorzystania.Jeżeli poszukujesz przestrzeni dla swojej firmy, inwestycji z potencjałem lub miejsca łączącego funkcję biznesową i mieszkalną, ta oferta zasługuje na szczególną uwagę.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.LW Nieruchomości i FinansePomożemy Ci bezpiecznie przejść przez cały proces zakupu nieruchomości - sprawdzimy dokumenty i stan prawny, zorganizujemy czynności notarialne oraz wesprzemy w uzyskaniu kredytu hipotecznego.Oferta na wyłącznośćNiniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

17,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 95 ofertami: lokale 100–200 m² · Wrocław

Ta oferta

9706 zł/m²

Mediana okolicy

11 786 zł/m²

Połowa ofert

9,6–14,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · LW Nieruchomości i Finanse

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Lekosfera

  3 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Auchan Supermarket

  20 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rondo Świętego Ojca Pio

  22 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  44 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Young Leaders Early Education Academy

  11 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 70

  2 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Sky Clinic

  3 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Partynice

  820 m

  10 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Przyjaźni

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  2,4 km

• Uczelnia

  Dziekanat Wydziału Farmaceutycznego

  2,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.