SprzedażLokalRynek wtórnyMorizon

Gotowy na Twój szyld | Lokal 44,88 m², 3 pomieszczenia, Kozanów

Dokerska, Fabryczna, Wrocław, dolnośląskie

Powierzchnia: 44,88 m²
Pokoje: 3
Łazienki: 1
Piętro: 1
Rok budowy: 2011
Cena za metr: 8890 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 8 890 zł/m²
Mediana okolicy: 11 777 zł/m²; ta oferta: −24,5%
Podobne oferty: 95; lokale 30–60 m² · Wrocław
Pierwsze wykrycie: 29 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka

Lokal, 44,9 m² (Fabryczna, Wrocław) kosztuje 8 890 zł za m² — 24,5% mniej niż mediana 11 777 zł za m² dla 95 ofert tego typu (lokale 30–60 m² · Wrocław). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 399 000 zł (Morizon).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Myślisz o tym, żeby przestać wynajmować i mieć wreszcie coś swojego? Tutaj ta odpowiedź ma 44,88 m², trzy pomieszczenia i całe osiedle za drzwiami.Na Kozanowie sprawy załatwia się blisko domu: kosmetyczka, krawcowa, księgowa, fizjoterapeuta. Jeśli prowadzisz taki biznes, tutaj klienci przyjdą do Ciebie pieszo, a jeden zadowolony sąsiad przyprowadzi kolejnego.Najważniejsze informacje:- powierzchnia: 44,88 m²- układ: sala główna, osobny gabinet z oknem, drugie pomieszczenie z oknem, WC, aneks kuchenny- budynek z 2011 roku, Kozanów, ul. Dokerska- przeznaczenie: usługi, biuro, sklep- stan: gotowy do działalności, bez konieczności generalnego remontu- ogrzewanie i media miejskie- wejście po schodach, lokal bez dostępu bez barier- opłaty do spółdzielni: ok. 1 300 zł miesięcznie- forma własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z księgą wieczystą- ogólnodostępne miejsca parkingowe w okolicy- lokal dostępny od razu po transakcjiTen lokal jest dla Ciebie, jeśli masz już swoich klientów albo wiesz, jak ich zdobyć - z polecenia, z grupy osiedlowej, z mediów społecznościowych. Nie sprawdzi się w biznesie, który żyje z przypadkowych przechodniów, ani w działalności wymagającej wejścia bez barier.Jak się tu pracuje:Sala główna to miejsce na stanowiska pracy, ekspozycję albo recepcję - tu klient wchodzi i tu jest obsługiwany. Gabinet z oknem jest oddzielony od sali, więc zabiegi, konsultacje czy rozmowy odbywają się w spokoju. Drugie pomieszczenie, również z oknem, sprawdzi się jako magazyn, biuro albo kolejne stanowisko. Na zapleczu jest aneks kuchenny ze zlewem i WC z umywalką.Przez lata lokal działał tu salon fryzjerski i kosmetyczny - układ jest sprawdzony w codziennej pracy z klientami.Lokalizacja:Lokal leży w środku zabudowy mieszkaniowej Kozanowa, przy ul. Dokerskiej, w sąsiedztwie szkoły podstawowej. Z innych części miasta dojedziesz komunikacją miejską lub samochodem - Autostradowa Obwodnica Wrocławia jest blisko.Budynek:Blok z 2011 roku, zarządzany przez spółdzielnię. Lokal ma księgę wieczystą, więc zakup można finansować kredytem.Zapraszam na prezentację.Jeśli to ma być Twój pierwszy lokal na swoim, przyjdź go zobaczyć - w środku jest więcej miejsca, niż widać z ulicy, a nad drzwiami czeka miejsce na Twój szyld.Klient kupujący nie płaci prowizji!Jeśli czujesz, że to może być przestrzeń dla Ciebie - zapraszam do kontaktu.Michał KowalczykPONTEA Nieruchomości

Parametry i stan nieruchomości

BalkonNie

Cena do negocjacjiTak

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Dostępne od2026-10-30

Forma własnościSpółdzielcze-własnościowe z KW

Liczba łazienek1

Ogrodzeniebrak

OgrzewanieMiejskie

Pomieszczenie socjalnetrue

Pow. całkowita44,88 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuBardzo dobry

TarasNie

Typ kuchniOsobna

Typ nieruchomościHandel i usługi/lokal usługowy

Wysokość wnętrza270 cm

Udogodnienia

Winda

Taras

Umeblowane

Cena na tle rynku

24,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 95 ofertami: lokale 30–60 m² · Wrocław

Ta oferta: 8890 zł/m²
Mediana okolicy: 11 777 zł/m²
Połowa ofert: 9,2–15,5 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

29 października 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · Małgorzata Kowalczyk Estate

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Morizon ta strona
Małgorzata Kowalczyk Estate
399 000 zł
Zobacz
Gratka
Małgorzata Kowalczyk Estate
399 000 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Apteka
Dokerska
4 w promieniu 1 km
20 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
15 w promieniu 1 km
30 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Przychodnia „Kozanów”
3 w promieniu 1 km
40 m
1 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa Nr 75 Z Oddziałami Integracyjnymi
11 w promieniu 1 km
90 m
1 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Kozanów (Dokerska)
14 w promieniu 1 km
100 m
1 min pieszo
Plac zabaw
64 w promieniu 1 km
120 m
2 min pieszo
Park
7 w promieniu 1 km
140 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
Kozanów (Dokerska)
22 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 150
6 w promieniu 1 km
210 m
3 min pieszo
Stacja kolejowa
Wrocław Kuźniki
1,6 km
21 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Wrocław Stadion
2,2 km
Uczelnia
Uniwersytet WSB Merito
3,2 km