Handel | Usługi | Witryna | Bez % | netto |Remont na koszt właściciela

Opis

Prowizja 0%.KONTAKT: Marcin Samol | ERATIA Komercyjne-lokaleSzukasz lokalu pod działalność handlową, usługową lub gastronomiczną?ERATIA Nieruchomości prezentuje lokal użytkowy położony we Wrocławiu przy ul. Traugutta, w pobliżu Placu Zgody, Angel City. Jest to lokal o funkcji handlowo-usługowej położony na parterze budynku wielorodzinnego (kamienica śródmiejska). Nieruchomość będzie remontowana przez i na koszt właściciela, pod potrzeby najemcy. Lokal będzie klimatyzowany. Okolicę charakteryzuje zabudowa wielorodzinna z lokalami użytkowymi na parterze, co zapewnia wielu klientów. Są dwie opcje: remont przeprowadza właściciel lub remont przeprowadza najemca - w tej drugiej opcji jest niższy czynsz i wakacje czynszowe, szczegóły poniżej. PARAMETRY LOKALULokal posiada witrynę od frontu budynku. Wejście do lokalu dla klientów znajduje się bezpośrednio z szerokiego chodnika. Drugie wejście, dla pracowników i na dostawy towarów, znajduje się od tyłu obiektu z bardzo dobrym dojazdem dla samochodów dostawczych. Przy lokalu jest bardzo duży ruch pieszy i samochodowy, miejsca postojowe publiczne dostępne na ulicy. Obecnie powierzchnia lokalu podzielona jest na salę sprzedaży, zaplecze i pomieszczenie socjalne, planowany jest częściowo inny układ lokalu. Lokal znajduje się obecnie w niskim standardzie. Planowany jest jego remont, który obejmował będzie: pokrycie posadzki płytkami z kamienia naturalnego, usunięcie ścianek działowych obok toalety (powstanie wtedy jedna duża sala), wykonanie nowej większej toalety, usunięcie sufitu podwieszanego, naprawa powierzchni tynków ścian i sufitu, odrestaurowanie na jednej ze ścian poniemieckiej cegły, położenie nowej instalacji elektrycznej, montaż klimatyzacji, montaż nowego oświetlenia wyłącznie na bazie LED.W lokalu będą znajdywać się instalacje: elektryczna 230 i 400V, wod.-kan. oraz przyłącze światłowodowe. Klimatyzacja z funkcją grzania. Ogrzewanie lokalu oraz ciepła woda z sieci miejskiej.WARUNKI NAJMUCzynsz wynajmu netto z opcją remontu: 4 927,86 zł netto czynsz najmu za lokal + VAT23%. W przypadku przeznaczenia lokalu na gastronomię czynsz może być inny w zależności od zakresu prac (do indywidualnego ustalenia). Razem brutto czynsz to 6 061,27 zł.Cena za m2 netto: 75,93 zł. Cena za m2 brutto: 93,40 zł. Opłaty dodatkowe: 916,54 zł netto (1 127,34 zł brutto) opłaty dla wspólnoty mieszkaniowej i zarządcy + media w/g zużycia najemcy.Lokal może być dostępny po remoncie w ciągu kilka miesięcy od podpisania umowy najmu, szczegóły do ustalenia indywidualnie.Czynsz najmu netto z opcją bez remontu: 4.077,67 zł netto czynszu najmu + VAT23%. Razem brutto 5 015,53 zł. Wakacje czynszowe: okres 2 miesięcy od daty wydania lokalu. Cena za m2 netto: 62,83 zł. Cena za m2 brutto: 77,28 zł. Opłaty dodatkowe: 916,54 zł netto (1 127,34 zł brutto) opłaty dla wspólnoty mieszkaniowej i zarządcy + media w/g zużycia najemcy.Zapraszam na prezentację, podczas której odpowiem chętnie na wszelkie pytania.Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.KONTAKT: Marcin Samol | ERATIA Komercyjne-lokale

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

9,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 263 ofertami: lokale 60–100 m² · Wrocław

Ta oferta

76 zł/m²

Mediana okolicy

69 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Poziomka

  56 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Omega Medical Clinics

  25 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  49 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Słoneczne Przedszkole

  8 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Wróblewskiego

  52 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Ziko

  17 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące Nr XIII

  22 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Plac Wróblewskiego

  25 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Geoinżynierii, Górnictwa i Geologii

  41 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer Zygmunta Krasińskiego

  11 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Główny

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Północ

  7,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.