Lokal 101 m² | Witryna | Parter | Krakowska | Parking | Duży ruch

Opis

BEZ POŚREDNIKÓW – NAJEM BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELADo wynajęcia nowy, reprezentacyjny lokal użytkowo-usługowy o powierzchni 101,00 m², zlokalizowany na parterze w nowo oddanej inwestycji Krakowska 35 (deweloper ATAL S.A., rok budowy 2025).Lokal posiada wejście bezpośrednio z poziomu chodnika (brak barier architektonicznych), duże przeszklone witryny oraz wysoki potencjał handlowo-usługowy.PODSTAWOWE WARUNKI NAJMUCzynsz najmu: 8 500 PLN netto / miesiąc (+ VAT)Miejsca parkingowe: 2 dedykowane miejsca postojowe W CENIE NAJMUWakacje czynszowe: 3 miesiące na adaptację i wykończenie lokaluKaucja: równowartość 2 miesięcy czynszu najmuOpłaty eksploatacyjne: czynsz administracyjny + media według zużyciaDostępność: od zarazROZKŁAD POWIERZCHNI I ELASTYCZNOŚĆ ARANŻACYJNALokal w stanie deweloperskim o bardzo funkcjonalnym układzie. Przestrzeń główna to duży, doskonale doświetlony open-space z możliwością dowolnego podziału ściankami działowymi (np. pod gabinety, sale obsługi lub strefę sprzedażową).Główna sala (open-space z witryną): 93,25 m²Pomieszczenie pomocnicze / magazynowe: 4,36 m²Zaplecze higieniczno-sanitarne (WC): 3,39 m²DLACZEGO TA LOKALIZACJA? (POTENCJAŁ BIZNESOWY)Stały ruch na miejscu: Górne kondygnacje budynku zajmują biura oraz mikroapartamenty przeznaczone na wynajem (w tym krótkoterminowy), co zapewnia całodobowy przepływ potencjalnych klientów.Sąsiedztwo osiedla ROBYG (ok. 3 000 mieszkańców): Bezpośrednio obok znajduje się duże, nowoczesne osiedle mieszkaniowe – naturalna baza stałych lokalnych klientów.Arteria komunikacyjna (DK94): Ulica Krakowska to jedna z głównych tras wjazdowych do centrum Wrocławia. Lokalizacja gwarantuje świetną widoczność i szybki dojazd (przystanki tramwajowe i autobusowe tuż obok).Sąsiedztwo CH Family Point (100 m): Bliskość centrum handlowego (Leroy Merlin, Selgros, Media Expert, Rossmann, Pepco) generuje ciągły, intensywny ruch zakupowy w najbliższej okolicy.WARUNKI PARKINGOWEBezproblemowy parking to kluczowy atut tej nieruchomości:2 prywatne miejsca postojowe w cenie najmu – naziemne miejsca tuż przy lokalu (zabezpieczone szlabanem, do wyłącznej dyspozycji najemcy lub jego klientów).Miejsca ogólnodostępne – dodatkowe miejsca parkingowe bezpośrednio pod budynkiem.Parking CH Family Point – duży, bezpłatny parking w odległości 100 metrów.STANDARD DEWELOPERSKI I SPECYFIKACJA TECHNICZNALokal spełnia wymogi nowoczesnych sieci handlowych, medycznych i usługowych:Elewacja i stolarka: prestiżowa elewacja wentylowana z płytami CEMBRIT oraz stolarka aluminiowa z dużymi przeszkleniami (świetna ekspozycja reklamy/logo).Wentylacja: sprawna wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna.Ogrzewanie: z sieci miejskiej, rozprowadzone pod stropem, przystosowane do montażu klimakonwektorów wodnych.Teletechnika i zasilanie: nowoczesne tablice natynkowe/podtynkowe, przydział mocy dostosowany pod działalność usługową lub gastronomiczną.SUGEROWANE PRZEZNACZENIEZe względu na układ (open-space + zaplecze), duże witryny oraz wejście z poziomu 0, lokal idealnie nadaje się na:Medycynę / Stomatologię / Kosmetologię / Medycynę estetycznąHandel / Showroom branżowy / FranczyzęUsługi finansowe / Kancelarię / Biuro obsługi klientaGastronomię / Kawiarnię / Piekarnię rzemieślnicząKONTAKT I PREZENTACJANajem bezpośrednio od właściciela – brak prowizji i dodatkowych opłat pośrednictwa.Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację na miejscu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

38,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 273 ofertami: lokale 100–200 m² · Wrocław

Ta oferta

84 zł/m²

Mediana okolicy

61 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  15 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Krakowska

  20 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Krakowska (Centrum handlowe)

  11 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  25 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  5 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Bajkowa Przystań"

  5 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Dziekanat Wydziału Lekarsko-Stomatologicznego

  450 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  680 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Michalak

  2 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Główny

  1,8 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  7,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.