Lokal 139 m² pod medycynę / przedszkole / usługi | Parter | Ołtaszyn

Opis

Lokal usługowo-medyczny 139,31 m² z witrynami na parterze | Ołtaszyn, ul. Brylantowa 21 (Inwestycja Wrodombud)Na sprzedaż gotowy, oddany do użytku lokal użytkowy o powierzchni 139,31 m², zlokalizowany na parterze nowoczesnego osiedla przy ul. Brylantowej na wrocławskim Ołtaszynie.Niezwykle atrakcyjna cena jednostkowa (8 200 zł/m² netto) oraz gotowy układ sanitarny czynią tę ofertę idealną propozycją dla podmiotów medycznych, edukacyjnych lub inwestora szukającego bezpiecznej stopy zwrotu w zamożnej części miasta.PERSPEKTYWA BIZNESOWA I RYNKOWA:- Dla Właściciela Biznesu (Własny lokal zamiast najmu): Ołtaszyn charakteryzuje się bardzo wysoką siłą nabywczą mieszkańców i deficytem placówek specjalistycznych. Zakup lokalu na firmę pozwala na pełne odliczenie 23% VAT, zaliczenie kosztów finansowania w koszty podatkowe oraz odpisy amortyzacyjne, budując stały majątek firmy zamiast comiesięcznych opłat na rzecz obcych wynajmujących.- Dla Inwestora Kapitałowego (Wysoka rentowność z najmu):Szacowana stawka najmu lokalu w tym standardzie i lokalizacji: 65 - 75 zł/m² netto.Prognozowany roczny przychód z najmu: ok. 108 000 - 125 000 zł netto.Stopa zwrotu (ROI brutto): ok. 9,4% - 10,9% w skali roku (wyjątkowo wysoki wskaźnik wynikający z atrakcyjnej ceny zakupu z metra).Pewny najemca instytucjonalny / medyczny na wieloletnich kontraktach B2B z coroczną waloryzacją inflacyjną GUS (art. 777 k.p.c.).UKŁAD I PARAMETRY TECHNICZNE (IDEALNY POD SANEPID / EDUKACJĘ):Lokal został zaprojektowany z myślą o wymagających branżach usługowych i posiada gotowy, zatwierdzony podział pomieszczeń:- Główna sala obsługi / sprzedaży: 107,75 m² - otwarta, przestronna sala z możliwością podziału na niezależne gabinety lekarskie, sale terapeutyczne lub biurowe,- Rozbudowane zaplecze socjalno-sanitarne (31,56 m²):Pomieszczenie socjalne: 10,57 m²Toaleta przystosowana dla osób z niepełnosprawnościami: 4,56 m²Druga toaleta (WC): 2,85 m²Przedsionek sanitarny: 3,14 m²Magazyn / archiwum: 10,44 m²- Parter (poziom 0): Bezpośrednie, bezbarierowe wejście z poziomu chodnika - pełna dostępność dla pacjentów, rodziców z wózkami i osób o ograniczonej mobilności,- Duże witryny frontowe: Znakomite doświetlenie i doskonała widoczność z ciągu pieszego oraz drogi dojazdowej,- Stan deweloperski: Komplet instalacji wyprowadzony pod wykończenie według własnego projektu technologicznego,- Lokal gotowy: Budynek oddany do użytku - natychmiastowe przekazanie kluczy.LOKALIZACJA - WROCŁAW OŁTASZYN:Jedna z najbardziej prestiżowych sypialni południowego Wrocławia:Kameralny kompleks 7 budynków (128 mieszkań) w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i apartamentowej,Bezpośrednie sąsiedztwo zamożnych osiedli (Ołtaszyn, Wysoka, Partynice), generujące stały popyt na usługi prywatne (medycyna, rehabilitacja, uroda, edukacja językowa i wczesnoszkolna),Dogodny dojazd w kierunku al. Karkonoskiej, Bielan Wrocławskich oraz Wschodniej Obwodnicy Wrocławia (WOW).REKOMENDOWANE PRZEZNACZENIE: Przychodnia wielospecjalistyczna, centrum rehabilitacji, stomatologia, Prywatny żłobek, przedszkole, poradnia psychologiczno-pedagogiczna, Klinika weterynaryjna z zapleczem zabiegowym, Kancelaria prawno-podatkowa, biuro projektowe, software house, Studio treningu personalnego, pilates, gabinety fizjoterapii.WARUNKI TRANSAKCJI:Cena lokalu: 1 144 876,00 zł netto (+ 23% VAT) cena za m²: zaledwie 8 200 zł netto0% podatku PCC - zakup z rynku pierwotnego.Możliwość pełnego odliczenia podatku VAT.Możliwość zakupu miejsc postojowych (w garażu podziemnym lub naziemnych).SZUKASZ INNEGO METRAŻU W TEJ INWESTYCJI?W inwestycji Brylantowa 21 dostępne są również lokale:• 158,26 m² -1 297 732 zł netto • 90,67 m² - 744 314 zł nettoSkontaktuj się ze mną, aby dopasować lokal do wymogów Twojej działalności. W ramach współpracy zapewniamy:Kompleksową obsługę transakcji i bezpieczeństwo prawne,Wsparcie w procedurach kredytów inwestycyjnych i leasingu,Dostęp do sprawdzonych architektów i wykonawców wykończenia wnętrz,Bezpieczeństwo poparte polisą OC biura.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na żywo.Marcin KuriataDoradca ds. Nieruchomości Komercyjnych | Safe Place Estates+48726 777 147 | e-mail: m.kuriata@*Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

29,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 90 ofertami: lokale 100–200 m² · Wrocław

Ta oferta

8200 zł/m²

Mediana okolicy

11 637 zł/m²

Połowa ofert

9,7–14,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · SAFE PLACE ESTATES BIURO NIERUCHOMOŚCI

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  SAFE PLACE ESTATES BIURO NIERUCHOMOŚCI

  1 124 876 zł

  Zobacz

• Gratka

  SAFE PLACE ESTATES BIURO NIERUCHOMOŚCI

  1 124 876 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  7 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  25 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Brylantowa Medycyna Estetyczna

  2 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Żlobek i Przedszkole Bajkowe Ludki

  8 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Grota-Roweckiego

  16 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Park

  490 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny Nr 6

  2 w promieniu 1 km

  680 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Krokus

  2 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Wojszyce

  2,2 km

• Przystanek tramwajowy

  Przyjaźni

  2,7 km

• Uczelnia

  Dziekanat Wydziału Farmaceutycznego

  3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.